Sekarang, seiring dengan metode yang begitu luas untuk memperoleh perumahan sebagai hipotek, metode ini menjadi sangat populer pembelian angsuran. Semakin banyak pengembang yang mengusulkan untuk membuat kesepakatan, melewati layanan bank, dengan alasan bahwa bagi pembeli secara ekonomis lebih menguntungkan daripada membeli apartemen dengan jaminan..
Untuk memahami apakah ini benar, perlu untuk mempertimbangkan secara rinci semua fitur transaksi ini.
Pembelian cicilan
Paket cicilan - metode untuk memperoleh real estat dengan mentransfer nilai apartemen kepada penjual di beberapa bagian dalam periode waktu yang ditentukan oleh kontrak. Dengan metode pembayaran ini, properti adalah milik penjual sampai penyelesaian penuh. Pembayaran biayanya adalah dengan mengorbankan dana pembeli sendiri. Seringkali, angsuran disusun bahkan pada tahap membangun rumah dengan menyimpulkan perjanjian ekuitas, tetapi tidak jarang angsuran berdasarkan perjanjian pembelian dan penjualan untuk membeli objek di rumah yang sudah disewa..
Saat membeli apartemen di rumah yang sedang dibangun, dimungkinkan untuk menyetujui pembayaran setelah rumah tersebut dioperasikan.
Akuisisi Hipotek
Hipotek - metode memperoleh properti real estat dengan mengorbankan dana pinjaman. Dalam hal ini, prasyarat untuk mengeluarkan pinjaman adalah pengalihan properti yang diperoleh sebagai jaminan kepada bank yang menerbitkan pinjaman. Apartemen segera menjadi milik pembeli, tetapi akan mungkin untuk menjual, memberi, menukarnya hanya setelah perjanjian dengan bank dan pada persyaratan yang ditunjukkan oleh bank.
Umum antara hipotek dan cicilan
Terlepas dari perbedaan yang jelas, metode ini memiliki fitur umum:
- Uang muka. Untuk kedua kasus, uang muka diperlukan. Beberapa bank menyetujui transaksi hipotek tanpa uang muka, tetapi dengan persyaratan yang sangat tidak menguntungkan bagi peminjam.
- Pembayaran dengan bagian. Kedua metode memungkinkan untuk membeli perumahan ketika seluruh jumlah uang pada saat pembelian hilang.
- Pelepasan Properti yang Didapat. Dimungkinkan untuk membuang perumahan hanya setelah pembayaran penuh.
Perbedaan utama
Untuk memilih cara terbaik untuk memperoleh real estat, Anda perlu memahami perbedaan mendasar mereka:
- Jumlah uang muka. Dalam hal pembelian apartemen dengan jaminan, uang muka mungkin minimal, atau mungkin sama sekali tidak ada. Ketika membeli apartemen dari pembangun, sebagai suatu peraturan, penjual membutuhkan 50 persen dari biaya pada akhir kontrak.
- Jangka waktu pembayaran. Hipotek dapat diterbitkan untuk jangka waktu lama. Seringkali hingga 30-35 tahun. Angsuran biasanya diterbitkan selama 1-2 tahun.
- Pilihan. Dalam kasus pertama, semua objek yang tersedia di pasar tersedia untuk dipilih. Saat membeli rumah tanpa bank, pilihan terbatas pada opsi yang dapat ditawarkan 1 penjual tertentu.
- Persyaratan Pembeli. Bank untuk mendapatkan pinjaman dengan jaminan menerapkan persyaratan yang agak ketat pada peminjam. Ini memperhitungkan usia, pendapatan, status perkawinan, keberadaan anak-anak. Riwayat kredit diperiksa. Dalam hal angsuran, penjual, sebagai suatu peraturan, terbatas pada tanda terima hutang.
- Suku bunga. Suku bunga bank beberapa kali lebih tinggi dari suku bunga pengembang. Pengembang sering tidak membebankan bunga.
- Biaya tambahan. Untuk mengeluarkan pinjaman, bank memerlukan penilaian independen, kesimpulan kontrak asuransi, notarisisasi dokumen tertentu. Semua ini memerlukan biaya tambahan untuk pembeli. Pengembang hanya perlu membayar harga apartemen. Selain itu, bank tidak memperkirakan kemungkinan pelunasan awal pinjaman, atau menerapkan hukuman untuk mencoba membayar hipotek lebih cepat. Pengembang selalu senang untuk mengurangi periode pembayaran, dan jika bunga bertambah pada saldo, kelebihan pembayaran pembeli akan diminimalkan.
- Istilah pendaftaran. Mungkin perlu beberapa bulan untuk mendapatkan hipotek. Bank hati-hati memeriksa semua informasi yang diberikan, dapat mengirim permintaan kepada majikan. Kontrak ditandatangani dengan pengembang dalam 1-2 hari.
Siapa yang lebih baik untuk memilih dengan mencicil
- Untuk menyelesaikan kontrak, penjual akan meminta hanya paspor. Kurangnya pekerjaan permanen dan pendapatan resmi tidak akan menjadi penghalang untuk sebuah kesepakatan. Warga negara dengan pinjaman yang belum jatuh tempo dan masalah lain dengan bank juga dapat dengan mudah membuat kesepakatan. Pengembang tidak tertarik pada sejarah kredit pembeli.
- Untuk kontrak ini tidak perlu mencari penjamin.
- Kontrak ini bermanfaat bagi mereka yang akan menjual properti lain dalam beberapa bulan mendatang..
- Mungkin menguntungkan untuk berinvestasi. Jika Anda menyimpulkan perjanjian ekuitas pada siklus nol konstruksi, maka Anda dapat menjual objek jadi akan jauh lebih mahal.
Siapa yang lebih baik memilih hipotek
- Metode ini bermanfaat bagi warga negara yang tidak memiliki jumlah uang tunai untuk membayar uang muka, tetapi memiliki pendapatan resmi yang stabil.
- Mereka yang tidak mampu membayar real estat dalam jangka pendek.
Cara mana yang harus dipilih
Hemat biaya untuk membeli properti langsung dari penjual, tanpa melibatkan organisasi kredit. Di sini, pembayaran berlebih diminimalkan, dan sering kali sama sekali tidak ada. Dalam kasus pembayaran sebelum waktunya, sanksi tidak diterapkan kepada pelanggar. Dalam situasi terburuk, ketika karena suatu alasan penyelesaian menjadi tidak mungkin, kontrak diakhiri, dan semua dana yang sebelumnya dibayarkan dikembalikan ke pembeli.
Tetapi metode ini membutuhkan peluang keuangan tertentu, karena jumlah uang muka dan pembayaran selanjutnya besar. Jika total pendapatan keluarga tidak memungkinkan Anda untuk membuat jumlah besar, Anda harus memilih hipotek.
Saat membeli apartemen dengan mencicil hati-hati memeriksa semua ketentuan transaksi. Beberapa perusahaan menghubungkan harga suatu objek dengan nilai mata uang asing. Dalam hal ini, dengan kenaikan tarif, harga apartemen dapat meningkat secara signifikan.
