Setiap orang yang membeli apartemen menghadapi pilihan: membelinya di pasar sekunder atau di gedung baru. Dari perumahan sekunder, Khrushchev paling sering dijual. Sikap mereka berbeda: dari penolakan yang tajam hingga kenangan masa kecil yang lembut.
Perumahan apa yang disebut Khrushchev?
Khrushchev didirikan secara masif selama 30 tahun, dimulai pada pertengahan 50-an abad terakhir. Mereka mendapat nama seperti itu dengan nama pemimpin Soviet yang memprakarsai implementasi program negara perumahan prefabrikasi yang terjangkau. Teknologi bangunan dari balok beton bertulang biasa digunakan, balok siap pakai dirakit di gedung bertingkat tinggi. Bahan dinding menentukan nama Khrushchev: panel, batu bata, blok besar. Sebagian besar rumah semacam ini terdiri dari 5 lantai, karena ekonomi tidak memiliki lift, dan kode bangunan melarang rumah bebas lift yang lebih tinggi.
Fitur-fitur apartemen tersebut:
- Toilet dan kamar mandi digabungkan.
- Dapur biasanya 5-6 meter persegi, meskipun dalam beberapa seri hingga 7,5.
- Dapur besar yang nyaman.
- Lemari dinding built-in di bawah ambang jendela di dapur, menggantikan kulkas di musim dingin.
- Paling sering 1 atau 2 kamar.
- Sebuah jendela di bawah langit-langit antara kamar mandi dan dapur tempat cahaya masuk jika terjadi gangguan pada catu daya.
- Sebagian besar apartemen di lantai dasar memiliki balkon.
Panel rumah dibagi menjadi dihancurkan dan tak tertahankan. Yang pertama dimaksudkan untuk tempat tinggal sementara selama suatu periode hingga 30 tahun, tetapi beberapa dari mereka masih beroperasi. Direncanakan bahwa yang kedua akan berdiri 50-60 tahun, tapi kemudian ternyata dengan perbaikan tepat waktu mereka bisa bertahan hingga 150 tahun. Bangunan bata dihitung untuk periode 2008 lebih dari 100-150 tahun dengan konstruksi dan pemeliharaan yang berkualitas baik.
Di gubuk dan apartemen umum, setiap keluarga, sebagai suatu peraturan, menempati satu kamar dan hanya bisa puas dengan toilet bersama, wastafel, dan kompor kayu bakar. Dan rumah-rumah Khrushchev memberi penghuni dengan standar kenyamanan baru: pemanas sentral, pasokan air dingin dan selokan. Setiap keluarga dengan apartemen diterima untuk menggunakan bak mandi terpisah dengan air panas, toilet, kompor, ruang bawah tanah untuk mengatur ruang bawah tanah (di mana Anda dapat menyimpan kentang dan sayuran lainnya) dan dapur.
Sambungan panel kehilangan kekencangan mereka dari waktu ke waktu, membiarkan angin, karena ini, warga menyebut rumah-rumah seperti itu "dingin". Tetapi perbaikan tepat waktu membantu untuk menghindari kesenjangan dan meniup perumahan. Bangunan yang terbuat dari batu bata dan unit penyimpanan panas tidak kalah dengan "stalin".Apa itu gedung baru??
Bangunan baru mungkin diam belum selesai, tenggat waktu dapat ditunda dan bahkan ada risiko "pembekuan" konstruksi.
Rumah baru disewa dengan berbagai cara, ada 2 pilihan ekstrem:
- Anda dapat langsung mengisi (ada pintu interior, kompor, pipa, wallpaper, linoleum, kabel listrik dengan sakelar dan soket).
- Di akhir kasar (tanpa yang di atas, hanya riser dengan colokan, seikat kawat di pintu masuk apartemen dan dinding semen, langit-langit dan lantai), yang mungkin membutuhkan lebih dari sepertiga dari harga beli.
Atap banyak rumah berlantai sembilan ditutupi dengan ter dan di bawah terik matahari musim panas sehingga penghuni lantai terakhir harus menggunakan pendingin udara..
Perbandingan dua opsi
Secara umum, ini adalah alternatif untuk perumahan yang nyaman, dengan dapur dan kamar mandi.
| Parameter perbandingan | Khrushchev | Gedung baru |
| Area | Kecil | Lebih karena cuplikan dari dapur dan koridor |
| Isolasi suara | Panel rendah | Bagus di beberapa rumah |
| Ketinggian langit-langit | 2,5 m | Di atas 2,5 m |
| Perkawinan | Selesai | Diidentifikasi selama menginap |
| Fasilitas tambahan | Ruang penyimpanan besar, lemari es built-in di dapur dan ruang bawah tanah | Loggia yang luas, ruang depan, ruang ganti, lift |
| Dapur | Sedikit | Luas, sofa rusak |
| Kamar mandi | Gabungan | Terpisah |
| Akses kamar | Tersedia di apartemen 2, 3 dan 4 kamar tidur | Tidak |
| Penampilan arsitektur | Tidak ekspresif, membosankan, standar | Bervariasi |
| Penyempurnaan perbaikan rumah | Ada pohon dan rumput dengan tanaman hijau lebat, taman anak-anak dan lapangan olahraga | Tidak ada, rumah panel dapat bertahan selama 3 tahun, yang akan membutuhkan perbaikan baru di apartemen |
| Tempat sampah | Hilang | Biasanya hadir, tetapi bisa menjadi sumber kotoran, kecoak dan tikus |
| Bahan lantai | Tidak mudah terbakar karena terbuat dari pelat beton bertulang | Berbeda |
| Kemungkinan pembangunan kembali | Sederhana karena partisi tanpa beban | Lebih keras |
| Biaya pembelian dan tagihan listrik | Rendah, adalah salah satu keunggulan utama | Lebih tinggi, dengan pengecualian studio, tetapi lebih kecil |
| Biaya penyelesaian atau perawatan | Biasanya perbaikan kosmetik cukup | Seringkali Anda perlu melakukannya dari awal |
| Infrastruktur lokasi perumahan (angkutan umum, sekolah, rumah sakit, taman, toko, dll) | Berkembang dengan baik | Anggaran perumahan, semakin buruk, perjalanan ke kantor bisa memakan waktu 2-3 jam. Jalan itu bisa dibangun 1-2 tahun lagi |
| Penerangan | Mungkin tidak cukup karena jendela kecil dan rimbunnya dedaunan pohon | Penggunaan pencahayaan buatan jauh lebih jarang terjadi, terutama di lantai 6-9 |
Rekomendasi seleksi
Lebih baik memilih perumahan di musim dingin, sejak:
- Dengan ventilasi udara terbuka, Anda dapat mengevaluasi seberapa hangatnya.
- Saat membeku, jamur akan lebih terlihat.
- Kehadiran perangkat pemanas tambahan akan menunjukkan kurangnya panas.
Saat memilih Khrushchev berukuran kecil, Anda perlu mempertimbangkan yang berikut:
- Dianjurkan untuk memeriksa apartemen di bawah yang menarik, karena mungkin ada pembangunan kembali yang tidak sah, berbahaya untuk perumahan hulu.
- Lebih banyak tempat parkir daripada gedung tinggi.
- Langit-langit rendah tidak memungkinkan untuk membuat plafon gantung dan menangguhkan lampu volumetrik.
- Jika angin bertiup melalui jendela, maka rumah mungkin menjadi dingin.
- Tangga dan koridor yang sempit mempersulit pergerakan furnitur besar di apartemen.
- Kabel yang lusuh, pasokan air, dan pembuangan limbah mengganggu penggunaan gelombang mikro dan peralatan rumah tangga yang kuat lainnya.
- Ketat di dapur, di koridor tidak akan nyaman bagi orang dengan ukuran tubuh besar.
- Lantai atas bisa menjadi penghalang serius bagi orang tua atau wanita dengan anak kecil..
- Ini adalah opsi anggaran untuk orang lajang atau siswa..
- Kehadiran bangku dan barang-barang lain yang bisa Anda duduki mungkin merupakan tanda malam musim panas tanpa tidur.
- Rumah-rumah semacam itu dapat menampung jauh lebih sedikit orang daripada gedung-gedung tinggi, beberapa generasi keluarga tinggal di dalamnya, sehingga para tetangga akrab, yang memberikan rasa aman dan membuatnya lebih mudah untuk mencari bantuan jika perlu.
Saat mempertimbangkan opsi perumahan sekunder, ada baiknya mencari tahu:
- Suhu kepala dan air.
- Apakah itu ada dalam daftar rumah yang sedang dibongkar, atau termasuk dalam proyek renovasi dengan relokasi yang direncanakan ke gedung baru.
- Tanggal perombakan besar berikutnya, yang secara signifikan dapat mempengaruhi biaya.
- Perkiraan jumlah perawatan yang diperlukan, langkah-langkah yang mungkin untuk isolasi dan isolasi suara.
Memilih gedung baru, itu diinginkan berkonsultasi dengan pembangun yang berpengalaman atau ahli real estat, karena sekarang tidak ada kontrol kualitas yang ketat atas bahan dan konstruksi, sementara Khrushchev dibangun sesuai dengan SNIP. Orang muda lebih mungkin tinggal di gedung baru, yang berarti akan ada banyak anak kecil, tamu dan kebisingan, dan akan ada lebih banyak suara perbaikan.
Berbekal informasi yang diterima, lanjutkan dengan percaya diri dengan pemilihan apartemen baru atau bekas!
