Pasar real estat hampir tidak bisa disebut bola stabil, tetapi kehadiran perumahan pribadi pasti memberi rasa aman. Sebagai faktor risiko, ketidakstabilan label harga harus dipertimbangkan. Selama krisis, keruntuhan real estat selalu terjadi secara tiba-tiba, dan setelah selesai, perumahan mengembalikan bobot finansial dengan cepat. Meskipun volatilitas pasar, permintaan untuk pembelian apartemen tidak kehilangan relevansi. Ketika harga tidak menakutkan, dan area ditentukan, pertanyaan muncul pada jenis perumahan. Apa yang tepat untukmu? Stalinka atau gedung baru?
Stalinka
Bangunan multi-apartemen yang mulai dibangun di Uni Soviet 30-an abad kedua puluh. Nama yang mereka terima untuk menghormati I.V. Stalin, selama pemerintahannya muncul. Dasar desain mereka diambil neoklasikisme. Perumahan seperti itu dianggap nyaman, dibuat dengan mempertimbangkan fasilitas yang diperlukan. Jenis perumahan ini dianggap sebagai standar untuk waktu yang lama. Pembangunan rumah Stalin selesai pada pertengahan 50-an abad terakhir..
Gedung baru
Sebuah bangunan baru, dalam bahasa Realtors modern, biasanya disebut objek real estat, yang disewakan kepada seorang individu langsung dari pengembang. Jika seseorang menjual apartemen ketika rumah sudah disewakan, maka perumahan sudah mendapatkan status sekunder.
Apa yang dimiliki oleh stalin dan bangunan baru?
Kesamaan yang paling signifikan adalah kenyamanan yang diakui. Jenis bangunan tempat tinggal ini dirancang untuk tempat tinggal yang tenang dari satu atau lebih anggota keluarga. Tidak seperti barak, kedua jenis perumahan ini tidak darurat atau tidak cocok untuk tempat tinggal permanen jika mereka tidak terkena keadaan force majeure. Pemilik apartemen tersebut memiliki kamar mandi pribadi, berbeda dengan asrama, di mana toilet disediakan untuk beberapa keluarga.
Persamaan dan perbedaan dalam perumahan
Kesamaan:
- Perbaikan rumah umum. Tangga lebih luas, yang dihargai oleh orang tua dengan anak-anak (kereta bayi, skuter dan perlengkapan lainnya harus diangkut dari rumah ke jalan setiap hari), serta penyewa baru, yang furniturnya akan sangat besar untuk tangga sempit dari jenis perumahan lainnya..
- Ruang dapur. Item ini juga dapat dikaitkan dengan perbedaan, tetapi lebih pada nanti. Stalinkas dengan bangunan baru memiliki tata ruang ruang makan yang lebih sukses. Akan ada lebih sedikit pertanyaan dengan headset dan zona bebas daripada ketika mengatur ulang di Khrushchev atau segilima.
- Tamu tak diundang. Sayangnya, ekologi di negara ini meninggalkan banyak hal yang diinginkan, yang berarti bahwa seorang penghuni rumah apa pun menghadapi tabrakan dengan serangga dan tikus. Rumah tipe Stalin memiliki sejarah panjang, tetangga memiliki gaya hidup berbeda, serta kemampuan merawat kebersihan rumah mereka. Tambahkan ke kehidupan pipa dan bayangkan berapa tahun basement. Apakah mengherankan bahwa di rumah-rumah seperti kecoak dan tikus sering nomaden? Tentu saja, jika perjuangan dilakukan oleh seluruh teras, dan tidak ada kekacauan, maka ini bisa dihindari, tetapi Anda juga harus siap untuk ini. Ini adalah perumahan yang kurang dari usia yang terhormat. Apartemen baru mungkin juga bukan tanpa kejutan. Bangunan standar baru (jika ini bukan fasilitas premium) sedang dibangun dari bahan bangunan murah, yang juga dapat menyebabkan serangga muncul. Yakni, banyak penghuni bangunan baru yang khas mengeluhkan kehadiran ikan gabus di kamar mandi. Para tamu yang tidak menyenangkan ini tertarik oleh kelembapan dan aroma bahan bangunan yang segar tampaknya.
Perbedaan:
- Peningkatan wilayah. Berkat penyewa dan perusahaan manajemen, rumah-rumah baru dengan cepat ditutup oleh pagar, taman bermain, pusaran air (anak-anak modern tidak perlu lari ke rumah untuk minum) dan manfaat yang tidak bertahan lama di halaman terbuka standar muncul. Sayangnya, kecenderungan lansekap yang aman hanya melekat pada bangunan baru.
- Dapur. Stalinka memiliki tata ruang yang luas, bangunan baru sedang berjuang untuk ini sekarang. Dapur bervariasi dalam ukuran dari 6 hingga 10,5 meter persegi. m. Rekaman dapur rumah modern bervariasi dari 12 hingga 15 meter persegi. m. Keuntungannya jelas. Tetapi jika kita mempertimbangkan apartemen studio di gedung baru, maka ini adalah pilihan kurangnya dapur sebagai ruang terpisah. Dalam hal ini, hanya ada tempat untuk headset dengan kulkas di ruang tamu. Seringkali apartemen ini tidak memiliki koridor. Dalam hal ini, dapur Stalinis dengan langit-langit raksasa akan menjadi pilihan terbaik..
- Ketersediaan lift. Kebutuhan penting bagi penghuni gedung bertingkat tinggi. Lift tidak disediakan di rumah-rumah Stalinis biasa, karena jumlah lantai tidak melebihi 5-6 lantai. Ada juga rumah-rumah elit Stalinis di lantai 7-10, tetapi mengingat usia komunikasi teknik di rumah, ada baiknya mengevaluasi kualitas mekanisme pemuatan. Elevator di rumah baru dipasang sesuai dengan teknologi keamanan modern.
- Status perumahan di pasar hipotek. Jika Anda berencana untuk membeli apartemen dengan hipotek, bersiaplah untuk kenyataan bahwa objek tipe Stalin mungkin tidak disetujui oleh bank. Karena umurnya, rumah mungkin tidak lulus tes karena bank memperkirakan kerusakan rumah. Dengan bangunan baru, risiko kegagalan berdasarkan jenis perumahan minimal.
- Aura. Bagi banyak orang, peran khusus dimainkan oleh energi, yang dibawa oleh apartemen masa depan. Perumahan baru tidak memiliki penghuni sebelumnya, yang berarti Anda mengisi rumah dengan emosi dan peristiwa yang hanya akan menjadi milik Anda. Di rumah-rumah dengan sejarah, situasinya mungkin berbeda. Perlu dicatat subjektivitas item ini dan tidak menganggapnya sebagai yang utama ketika memilih di antara opsi nyata.
- Fitur Desain. Rumah-rumah Stalinis memiliki pesona khusus. Individualitas mereka, luasnya ruang dan keanggunan arsitektur sangat menarik sekarang, karena pasar terlalu jenuh dengan blok khas bangunan baru. Balkon dengan kolom dan referensi ke zaman kuno, kamar depan yang besar - semua ini menciptakan kesan individualitas. Pasar untuk rumah baru juga berfokus pada perluasan ruang, tetapi dalam situasi tenggat waktu yang ketat, persaingan yang tinggi tidak memiliki peluang untuk menjauh dari desain standar.
Jenis perumahan apa yang harus dipilih? Kapan harus mendapatkan?
Akuisisi gedung baru lebih disukai untuk investasi, untuk mendapatkan hipotek, ketika perlu untuk meningkatkan peluang keputusan positif dari bank. Lebih ekonomis untuk mengambil apartemen yang sedang dibangun dari pengembang yang andal. Periode yang menguntungkan untuk pembelian adalah akhir musim semi, saat musim panas dimulai, yang berarti pengembang berusaha menarik pelanggan dengan penawaran dan diskon yang menguntungkan. Adalah menguntungkan untuk mengambil perumahan di rumah baru baik untuk keluarga, orang tua lanjut usia karena pengembangan infrastruktur, dan orang-orang muda mandiri yang apartemen pertama akan sepenuhnya baru.
Stalin adalah pilihan yang baik untuk penikmat interior klasik dengan langit-langit tinggi. Ini lebih merupakan tawaran bagi mereka yang membeli apartemen untuk diri mereka sendiri, untuk jiwa, dan bukan sebagai investasi. Interior klasik dengan lantai parket berhasil masuk ke dalam ruang Stalinis. Permintaan untuk jenis perumahan ini tetap stabil, sehingga perlu dicermati selama periode harga yang lebih rendah untuk perumahan sekunder.
