Cara menyewa apartemen

Kebutuhan akan rumah sewa dapat ditentukan oleh berbagai keadaan kehidupan. Misalnya, pindah ke kota lain ke tempat kerja baru, keinginan untuk hidup terpisah dari orang tua, pemeriksaan panjang di apartemen Anda sendiri, mendapatkan pendidikan di pemukiman yang lebih besar ...

Sekilas, pertanyaan tentang bagaimana menyewa apartemen tampaknya tidak rumit. Lagi pula, Anda hanya perlu menemukan perumahan yang cocok, mengatur dengan pemiliknya tentang pembayaran dan membawa barang-barang. Namun, dalam praktiknya, keberhasilan setiap tahap ini tidak hanya bergantung pada keberuntungan, tetapi juga pada pengetahuan dan pengalaman penyewa..

Konten artikel

• Cara menemukan apartemen?
• Cara bernegosiasi dengan pemilik?
• Nuansa Penting

Cara menemukan apartemen?

Pencarian perumahan bisa dilakukan dengan banyak cara. Semuanya memiliki sisi positif dan negatif. Pilihan taktik yang paling nyaman adalah individu dan tergantung pada urgensi perpindahan, ketersediaan waktu luang dan usaha, serta situasi keuangan majikan.

Opsi yang paling andal, cepat, dan mahal adalah menghubungi agen real estat. Kantor besar memiliki basis data yang luas yang memungkinkan Anda menemukan akomodasi yang sempurna untuk hampir semua kebutuhan. Dalam hal ini, tanggung jawab agen tidak hanya mencakup pemilihan alamat, tetapi juga demonstrasi opsi, menyusun kontrak dan memberikan jaminan pasca-kontrak. Namun, untuk kenyamanan dan keandalan Anda harus membayar harga yang baik: biaya makelar biasanya sama dengan sewa bulanan untuk apartemen.

Cara yang gratis, andal, dan panjang adalah mencari opsi yang cocok melalui kenalan, kerabat, teman, dan kolega. Kampanye seperti itu direkomendasikan untuk dimulai jika perumahan pada prinsipnya perlu, tetapi tidak ada tanggal khusus untuk pemindahan tersebut. Sebagai contoh, ada baiknya melakukan ini jika Anda perlu mengubah apartemen sewaan lama Anda menjadi yang baru, lebih nyaman. Pilihan yang baik juga untuk kaum muda yang ingin mencicipi semua pesona kehidupan yang mandiri. Biasanya, sewa untuk apartemen yang disewa oleh kenalan lebih rendah. Tetapi penghematan semacam itu juga memiliki sisi sebaliknya: situasi kontroversial apa pun pasti akan memengaruhi hubungan pribadi..

Pilihan ekonomis lainnya adalah surat kabar dan papan pesan virtual dan nyata. Ini mungkin cara terpanjang dan paling berisiko. Menemukan tuan tanah terhormat yang ingin menyewakan rumahnya adalah tugas yang sangat sulit. Untuk melakukan ini, Anda tidak hanya harus mengirimkan iklan Anda sendiri (atau lebih tepatnya beberapa, menunjukkan cara komunikasi yang berbeda), tetapi juga menghabiskan banyak waktu untuk melihat dan menelepon aplikasi orang lain, yang banyak di antaranya akan membawa semua ke agen real estat yang sama..

Cara bernegosiasi dengan pemilik?

Selama inspeksi apartemen apa pun, Anda dapat dan harus menawar. Banyak keadaan dapat menjadi alasan untuk menurunkan harga..

• Jarak dari pusat.
• Lokasi jalur transportasi umum yang tidak nyaman.
• Infrastruktur yang buruk.
• Kurangnya area rekreasi hijau di dekat rumah.
• Kondisi teras.
• Kurangnya interkom, concierge, parkir.
• Periode yang telah berlalu sejak perombakan besar terakhir atau redecoration.
• Kuantitas dan kualitas furnitur, peralatan rumah tangga.

Agar tidak melupakan beberapa hal kecil, Anda harus membuat sendiri daftar pertanyaan-pertanyaan tipikal terlebih dahulu.

Setelah menemukan apartemen yang cocok pada pandangan pertama, Anda perlu memastikan keandalan opsi. Verifikasi terdiri dalam mempelajari dokumen asli:

• paspor tuan tanah;
• sertifikat pendaftaran hak negara atas perumahan atau kontrak kerja sosial, waran untuk perumahan, jika tidak diprivatisasi;
• sertifikat komposisi keluarga, berisi daftar semua yang dapat memenuhi syarat untuk apartemen.

Jika ada beberapa pemilik rumah, Anda harus mendapatkan persetujuan tertulis dari masing-masing dari mereka untuk menyewakannya. Skenario yang sama harus berfungsi jika orang lain terdaftar di apartemen. Hanya setelah memastikan semua dokumen dapat diandalkan dan telah menerima izin untuk masuk dari semua pihak yang berkepentingan, Anda dapat berpikir untuk menyelesaikan.

Percakapan dengan tetangga di teras tidak akan berlebihan. Terkadang kisah mereka dapat menyelamatkan Anda dari banyak masalah dan kejutan. Lagi pula, pemiliknya sendiri tidak mungkin mengatakan apa yang bisa menakuti penyewa yang waras.

Ketika membahas jumlah pembayaran bulanan, berbagai detail harus didiskusikan yang berbagi tanggung jawab para pihak. Ini berlaku untuk membuat tagihan utilitas, membayar untuk perbaikan yang tidak terduga atau yang direncanakan, kondisi perabot dan peralatan rumah tangga, faucet, pipa dan kamar mandi. Pada saat bergerak, adalah tepat untuk menyusun tindakan pemindahan perumahan, menunjukkan pembacaan saat ini dari semua meter dan mencerminkan adanya kerusakan pada peralatan dan barang-barang rumah tangga.

Semua perjanjian yang dicapai harus tercermin dalam perjanjian yang ditandatangani oleh kedua belah pihak. Ini juga harus menunjukkan data paspor kedua belah pihak, jenis dan jumlah dokumen yang menegaskan hak atas perumahan, durasi dokumen, prosedur untuk penghentian awal, waktu dan prosedur untuk kunjungan pemilik rumah. Saat bekerja melalui agen, makalah tersebut akan dikompilasi oleh pengacara perusahaan. Jika apartemen disewa secara independen, disarankan untuk memastikan kontrak di kantor notaris terdekat.

Setiap perhitungan dengan pemilik properti lebih baik untuk memperbaiki tanda terima. Kertas-kertas ini akan memiliki kekuatan hukum bahkan jika dibuat dalam bentuk apa pun dan ditulis dengan tangan. Anda dapat mengabaikan aturan ini hanya ketika berhadapan dengan orang yang sangat akrab..

Nuansa Penting

Di pasar real estat modern, peluang untuk menjadi scammer sangat tinggi. Oleh karena itu, menyinggung topik tentang cara menyewa apartemen, tidak mungkin dilakukan tanpa menyebutkan beberapa jebakan. Keberadaan mereka adalah karena keinginan abadi orang untuk mendapatkan apa yang mereka inginkan dengan harga terendah. Semua tipu muslihat dihitung secara tepat pada kekikiran atau sesak dalam cara.

Varian yang paling umum, mungkin, dari pekerjaan dodgers dikaitkan dengan penjualan database kapur, yang diduga berisi informasi terkini tentang apartemen sewaan. Bahkan, ternyata telepon, alamat, dan deskripsi objek adalah fiktif. Sebagai aturan, mereka yang lelah dengan panggilan yang gagal pada iklan surat kabar, tetapi belum siap untuk menghubungi agensi.

Namun, agen penjual juga berbeda. Dalam beberapa kasus, pengumuman tentang bantuan dalam mencari perumahan dengan biaya yang sangat wajar digunakan sebagai umpan. Tidak seperti agen real estat, perusahaan seperti itu ingin mengambil biaya mereka di muka. Dengan kata lain, pembayaran tidak dilakukan untuk hasilnya - menerima kunci apartemen dan menandatangani perjanjian dengan pemiliknya, tetapi untuk bantuan dalam menyewa rumah. Menerapkan formulasi yang efisien, penipu membuat penampilan aktivitas, menawarkan klien untuk memeriksa beberapa apartemen sendiri. Tentu saja, alamatnya ternyata tidak akurat, dan upaya untuk menghubungi konsultan palsu tidak berhasil..

Itu sebabnya Anda tidak boleh malu-malu, hati-hati dan bias mempelajari dokumen-dokumen yang diberikan oleh agen: sertifikat, surat kuasa, paspor. Semua data di dalamnya harus cocok dengan huruf terakhir. Hal yang sama harus dikatakan tentang kertas untuk perumahan. Hanya sertifikat asli dan sertifikat yang pantas dipercaya, salinan apa pun dapat diabaikan dengan aman, menuntut sumbernya. Pada tahap terakhir, ada baiknya untuk hati-hati membaca perjanjian yang disusun sehingga ketidakakuratan yang ditemukan dan kemungkinan penafsiran ganda diperbaiki sebelum menandatangani..

Jadi, ketika menyewa apartemen, Anda harus berhati-hati. Pencarian mandiri untuk perumahan akan memberikan pengalaman yang tak ternilai, tetapi itu bisa menghabiskan banyak waktu, tenaga, dan ketika bertemu dengan scammer, itu juga bisa menghabiskan uang Anda. Cara teraman adalah menghubungi agen yang dapat dipercaya. Tetapi untuk tenang Anda harus membayar jumlah yang cukup besar. Oleh karena itu, opsi mana yang lebih disukai, semua orang memutuskan untuk dirinya sendiri.