Untuk menyewa apartemen atau mengambil perbandingan hipotek dan apa yang lebih baik untuk dipilih

Ketika seseorang tidak memiliki perumahan sendiri, tetapi ingin hidup secara terpisah, ada minat dalam topik real estat. Ada dua jalan keluar dari situasi ini: menyewa atau membeli perumahan dalam hipotek. Faktor-faktor apa yang harus diandalkan untuk membuat pilihan yang tepat.

Apa itu rental?

Sewa kamar adalah pembelian rumah untuk waktu tertentu dengan pelaksanaan semua dokumen yang diperlukan. Penyewa tidak mengalihkan kepemilikan akhir perumahan.

Anda dapat menemukan dan menyewa apartemen untuk disewa:

• Melalui teman. Ini dianggap sebagai opsi terbaik. Anda selalu dapat bernegosiasi dengan pemilik jika keadaan force majeure (biaya bulanan tertunda, pembelian hewan, ibu datang berkunjung, dan sebagainya).
• Melalui iklan surat kabar.
• Iklankan diri Anda di Internet atau cari informasi tentang menyewa kamar.
• Untuk menggunakan bantuan agen penjual. Opsi ini lebih aman, tetapi secara finansial paling tidak menguntungkan..

Dengan cara apa perumahan tidak akan ditemukan, perlu untuk membuat perjanjian sewa. Ini terutama benar jika diharapkan untuk makan selama satu tahun atau lebih. Dokumen ini melindungi penyewa dan pemilik rumah..

Dokumen sewa adalah pemilik apartemen atau makelar. Tetapi bagaimanapun juga, perlu mempelajari kontrak dengan cermat sebelum menandatangani. Terutama pada poin:

1. Pembayaran bulanan yang termasuk di dalamnya. Apakah hanya jumlah untuk menyewa atau Anda perlu membayar biaya apartemen.
2. Pada tanggal berapa untuk melakukan pembayaran, apakah mungkin untuk menunda pembayaran, dalam kasus keadaan yang tidak terduga.
3. Kapan saya dapat mengakhiri kontrak dari pemilik dan dari penyewa.
4. Bagaimana pembayaran akan dilakukan?.

Setelah mempelajari kontrak, jika semuanya cocok, mereka menandatanganinya. Jadi penyewa akan melindungi diri dari scammers dan tidak akan dibiarkan tanpa perumahan dan uang.

Sebelum memutuskan apartemen sewaan, penting untuk mengevaluasi semua pro dan kontra dari menyewa.

Apa yang menguntungkan:

1. Kamar dapat dipilih di area mana saja yang Anda suka (di dekat taman untuk olahraga, di dekat tempat kerja, di tengah, dan sebagainya).
2. Apartemen dapat dilihat lebih mudah dan dengan biaya lebih rendah, atau penuh (dengan perbaikan, furnitur). Pembayaran akan sangat bervariasi.
3. Tidak perlu tabungan atau pinjaman untuk melakukan pembayaran, perumahan dipilih tergantung pada pendapatan.
4. Pembayaran beberapa kali lebih sedikit, karena pembayaran hanya untuk disewakan.
5. Tidak akan ada beban keuangan yang berat, akan ada kemungkinan perjalanan ke laut atau menyimpan uang untuk rumah Anda.
6. Kapan saja, Anda dapat mengubah apartemen jika rencana telah berubah. Sebagai contoh, tempat kerja telah berubah, ibu saya sakit dan saya membutuhkan kamar yang lebih dekat dengan orang tua saya.
7. Tidak ada kewajiban ke bank..

Sisi negatif:

• Perumahan tidak akan menjadi properti.
• Lebih sulit bagi orang muda untuk mengambil gambar, karena mereka dianggap kurang bertanggung jawab. Preferensi jatuh pada pasangan tanpa anak.
• Anda bisa melupakan binatang peliharaannya. Jika ada kucing atau anjing, maka akan lebih sulit untuk memilih apartemen.
• Perabotan biasanya menelan biaya pemilik dan sering meninggalkan banyak yang diinginkan..
• Perbaikan dapat dilakukan (kosmetik), hanya dengan seizin pemilik.
• Bahkan tempat tinggal sementara orang-orang yang tidak ditentukan dalam kontrak dilarang.
• Kontrak dapat dihentikan kapan saja (pemilik tanah memutuskan untuk menjual apartemen atau penyewa tidak menyukainya, kerabatnya tiba dan mereka tidak punya tempat untuk menetap, dan sebagainya).
• Jumlah pembayaran dapat ditingkatkan atas permintaan pemilik.

Pro dan kontra dari menyewa sudah cukup, jadi penting untuk menimbang semuanya dan dengan cermat membaca kontrak sebelum memasuki perumahan.

Apa itu hipotek

Hipotek pada dasarnya adalah sewa yang sama. Tetapi setelah membayar jumlah penuh untuk biaya perumahan, itu menjadi milik.

Apartemen di hipotek dapat dibeli:

• Di gedung baru, meski rumahnya belum selesai.
• Ini dapat digunakan perumahan..

Tetapi perumahan seperti apa yang tidak akan dipilih, pertama Anda harus memilih bank, di mana mereka akan menyetujui jumlah yang diperlukan. Saat memilih, masalah seperti itu dapat muncul: mereka menyukai ketentuan bank, tetapi bank tidak menyukai pendapatan atau CI (misalnya, itu nol). bank menyetujui hipotek, tetapi pada kondisi yang sangat ketat.

Ketika bank dipilih dan semua dokumen dikumpulkan, Anda juga harus membiasakan diri dengan kontrak:

1. Berapa persentase jumlah yang diperlukan dan berapa uang muka.
2. Apakah tanggal pembayaran yang ditunjukkan nyaman? Sebagai contoh, itu dikirim pada hari gaji diterima, lebih baik untuk meminta itu bergerak sedikit, karena gaji mungkin tertunda pada akhirnya, akan ada masalah dengan pembayaran.
3. Ketika bank memiliki hak untuk mengakhiri kontrak.
4. Ketersediaan asuransi, dalam hal ini akan mencakup pembayaran.
5. Apa biaya keterlambatan?.
6. Cara membayar pinjaman (melalui terminal, secara langsung di kantor bank atau organisasi pihak ketiga).

Menandatangani perjanjian hanya layak jika semua poin memuaskan. Jika tidak, setelah penghentian jumlahnya akan hilang, bank akan meminta Anda untuk membayar penalti.

Di bawah ini, dianggap apa keuntungan dari mengambil hipotek, dan apa kerugiannya.

Manfaat:

• Perumahan, dengan pembayaran penuh pinjaman, menjadi milik.
• Setelah tiba, Anda dapat segera melakukan perbaikan atas kebijaksanaan Anda, melengkapi perabotan favorit Anda.
• Tidak ada masalah dengan hewan peliharaan, tidak ada yang akan melarang mereka untuk memelihara.
• Ibu, teman, bisa datang untuk tinggal kapan saja, tidak ada yang akan mengusir mereka.
• Tunduk pada semua aturan kontrak, bank tidak memiliki hak untuk menghentikannya dan mengusir dari apartemen.
• Jumlah pembayaran tetap, bank tidak memiliki hak untuk mengubahnya.
• Menerima potongan pajak untuk pembelian apartemen, jumlahnya mungkin signifikan.
• Dalam hal terjadi situasi tak terduga yang ditetapkan dalam asuransi, dimungkinkan untuk menutup hipotek untuk acara yang diasuransikan.

Kekurangan:

1. Batasan dalam pilihan, Anda hanya dapat membeli apartemen yang ada cukup uang diambil dalam hipotek.
2. Diperlukan persetujuan bank dan tabungan.
3. Usia Hipotek dapat diterbitkan sejak usia 18 dan tidak lebih dari 75 tahun (usia ini harus pada saat pembayaran jumlah, yaitu, Anda perlu mempertimbangkan berapa lama pembayaran 10,15 tahun dikeluarkan dan sebagainya).
4. Pembayaran bulanan ke bank dan untuk pemeliharaan apartemen.
5. Uang muka adalah jumlah yang cukup besar.
6. Pembayaran lebih besar ke bank, bisa mencapai lebih dari 200%.
7. Jika terjadi pelanggaran pembayaran, Anda dapat kehilangan apartemen Anda.

Ternyata, bahkan jika ada keinginan dan kesempatan untuk mengambil hipotek, bank akan memiliki kata terakhir di sini. Keinginan untuk membeli apartemen baru tidak diperhitungkan di sini..

Apa kesamaan hipotek dan sewa

Sekilas, tidak ada kesamaan di antara mereka yang bisa dilacak. Tetapi masih ada fitur-fitur umum.

• Jika Anda melewatkan pembayaran bulanan atau memperburuk situasi keuangan Anda, Anda mungkin kehilangan rumah.
• Perumahan tidak dimiliki. Ini berlaku untuk hipotek. Sampai jumlah penuh dibayarkan, ini adalah milik bank..
• Pembayaran bulanan wajib yang tidak dapat ditunda bahkan untuk satu hari.
• Pilihan perumahan tergantung pada peluang finansial.
• Dalam kedua kasus itu akan ada penolakan jika tidak berusia 18 tahun atau terlalu tua.

Sayangnya, kesamaan hanya untuk faktor negatif. Jika Anda hanya mengenal mereka, keinginan untuk hidup terpisah dari orang tua dapat sepenuhnya hilang.

Apa perbedaan antara menyewa dan hipotek

Perbedaan antara kedua metode itu jelas. Untuk kejelasan, mereka tercantum dalam tabel..

Hanya ketika Anda melihat dengan jelas semua perbedaan dalam hipotek dan sewa, Anda mulai bertanya-tanya apa pilihan untuk berhenti sama sekali.

Kapan dan kepada siapa lebih menguntungkan menyewa / menggadaikan

Dari materi yang disajikan di atas, dapat disimpulkan bahwa hipotek lebih baik, karena seseorang menjadi pemilik dan dapat melakukan apa pun yang dia inginkan di apartemen. Tetapi di sini ada kewajiban kepada bank dan sejumlah besar uang muka diperlukan.

Ketika ada batasan keuangan atau apartemen hanya diperlukan untuk jangka waktu tertentu. Rumah sewa itu adalah jalan keluar terbaik. Dia tidak memberatkan, dan kamu bisa keluar dari apartemen kapan saja.

Dalam kasus apa pun, perlu mempertimbangkan kemungkinan keuangan dan memutuskan untuk jangka waktu berapa lama properti pribadi Anda akan dibutuhkan. Dan baru kemudian memutuskan langkah serius dalam pencarian dan desain perumahan individu.