Sudut yang tenang, jauh dari kota metropolis yang tercemar gas, hampir semua orang bermimpi untuk memilikinya. Memiliki sebidang tanah dengan rumah, keinginan setiap keluarga. Seringkali, memikirkan rumahnya sendiri dan pengadaan tanah untuk konstruksi, seorang awam yang sederhana dihadapkan pada banyak seluk beluk dan nuansa hukum yang kompleks. Menurut undang-undang Federasi Rusia, pembangunan fasilitas perumahan hanya diperbolehkan pada bidang tanah tertentu yang secara ketat ditujukan untuk pembangunan individu bangunan tempat tinggal. Ini karena perlindungan dana tanah negara tersebut, dan penggunaan tanah untuk tujuan ekonomi tertentu..
Tujuan tanah:
- Tanah yang ditujukan untuk pengembangan pertanian saja.
- Plot milik pemukiman tertentu dan properti mereka di bawah Hukum.
- Kawasan industri.
- Area Tertutup yang Dilindungi.
- Sumber daya hutan.
- Dana Air.
- Tanah strategis.
Masing-masing kategori di atas dana tanah negara memiliki jenis penggunaan yang dimaksudkan:
- Situs IZHS dirancang untuk konstruksi perumahan bertingkat rendah secara individual;
- Situs DNP - dimaksudkan menggunakan konstruksi rumah negara tanpa kemungkinan tempat tinggal permanen dan pendaftaran tempat tinggal.
IZHS - konstruksi perumahan individu
Konstruksi bangunan permukiman dengan modal tidak lebih dari tiga lantai, untuk satu keluarga, dimaksudkan untuk tempat tinggal permanen diklasifikasikan sebagai konstruksi perumahan individu. Konstruksi semacam itu diizinkan di tanah pertanian dan di tanah pemukiman federal atau kota. IZHS Tanah - konstruksi individual pada peruntukan lahan dewan desa. Plot DNP - konstruksi bangunan tempat tinggal di lahan pertanian. Atas dasar amandemen UU Pertanahan Federasi Rusia, bagian-bagian tertentu (yurisdiksi DNP) dapat ditempatkan dalam batas-batas pemukiman.
Memilih sebidang tanah untuk perkebunan, perlu untuk menentukan status administratif dan permisif dari konstruksi yang diusulkan pada tahap desain dan dokumentasi, oleh karena itu perlu untuk menentukan status tanah. Memperoleh izin bangunan dan pendaftaran tergantung pada statusnya.
Keuntungan IZHS:
- Rumah itu diberi alamat, jadi mendaftar di situ tidak sulit.
- Karena pemukiman penduduk berada pada keseimbangan kota, mereka diberi infrastruktur. Ada jalan, utilitas, sampah dibuang, salju sedang dibersihkan.
- Ada taman kanak-kanak, sekolah, klinik rawat jalan, kantor pos, toko, akses ke transportasi umum.
- Masalah bahan bakar dan energi terselesaikan.
- Ada kemungkinan target penggunaan modal bersalin.
- Saat menyelesaikan transaksi, bank menjanjikan objek pada plot IZHS.
Kerugian IZHS:
- Ukuran situs memiliki keterbatasan, setiap wilayah menetapkan kriteria sendiri untuk minimum dan maksimum.
- Persetujuan wajib atas rencana konstruksi dalam hal ini.
- Keluarkan izin untuk membangun rumah sesuai dengan pasal kode perencanaan kota.
- Amati tamu dan standar, standar sanitasi selama konstruksi dan commissioning rumah jadi.
- Buat rencana BTI.
Menurut undang-undang, ruas IZHS harus dilengkapi dengan jalan yang baik, semua komunikasi, gratis, dalam praktiknya ternyata jalan tersebut darurat, listrik, gas dan air dipasok sesekali..
Pembangunan desa
Hanya sebidang tanah yang dialokasikan untuk petak rumah tangga pribadi (berkebun, hortikultura, peternakan) dan pertanian musim panas cocok untuk konstruksi. Menurut undang-undang, peruntukan lahan DNP yang dialokasikan dapat ditempatkan baik di wilayah pemukiman maupun di lahan pertanian. Pada akhirnya, area DNP dan IZHS menjadi setara.
Aspek positif dari DNP
- Harga untuk area DNP dibandingkan dengan konstruksi perumahan individu lebih rendah.
- Desa liburan terletak di luar kota, penghuninya memiliki keunggulan pedesaan.
- Ketika pondok terletak di tanah pemukiman, pendaftaran sulit, tetapi mungkin.
- Pemilik tanah pondok adalah mitra penuh dan memiliki hak untuk memilih pada pertemuan, pastikan untuk mengambil bagian aktif dalam menyelesaikan semua masalah yang timbul.
- Ketika membangun di situs tersebut, selain melakukan pengakuan hukum rumah sebagai properti hunian, tidak perlu.
Sisi negatif DNP
- Situs DNP didefinisikan untuk kegiatan pertanian dan hortikultura, oleh karena itu, diizinkan untuk membangun rumah musim panas, dan untuk membangun modal yang bermasalah untuk penggunaan sepanjang tahun;
- Pemilik memiliki hak untuk mendaftar di rumah-rumah di wilayah DNP dengan keputusan Mahkamah Konstitusi. Namun dalam kenyataannya, mendapatkan izin tinggal sangat sulit, prosedurnya jangka panjang;
- Pasokan jalan, gas, air, dan cahaya ke ruas-ruas tersebut dilakukan dengan biaya sendiri. Jika Anda mempercayakan kepada organisasi khusus, biaya layanan tidak akan murah, biaya mungkin melebihi biaya membangun rumah;
- Tidak ada lembaga negara di wilayah pondok musim panas: pusat kesehatan, taman kanak-kanak, sekolah, toko;
- Bank tidak diterima sebagai jaminan oleh bank ketika mendaftarkan transaksi apa pun.
Perbedaan antara DNP dan IZHS
Jika DNP tidak berada dalam batas-batas pemukiman, ini berarti bahwa semua masalah pada perbaikan desa liburan diputuskan oleh pemilik plot secara mandiri, dengan biaya mereka sendiri. Ini termasuk: pasokan air, penerangan, jalan. Rumah pondok sedang dibangun di situs DNP untuk kehidupan musiman, jadi pendaftaran tidak disediakan. Bagian DNP lebih murah daripada perumahan individu, oleh karena itu pajaknya jauh lebih rendah daripada perumahan pribadi. Bank tidak menjaminkan benda tanah dan DNP saat mengajukan hipotek.
Di bagian IZH, masalah yang berkaitan dengan infrastruktur diputuskan oleh otoritas kota. Sebuah bangunan modal sedang dibangun di atas tanah seperti itu untuk tinggal sepanjang tahun, alamat diberikan, dan pendaftaran dijamin. Membuat pinjaman hipotek, kepemilikan tanah IZHS diambil oleh bank dalam bentuk agunan. Tetapi harga untuk plot IZHS jauh lebih tinggi daripada untuk DNP.Setelah menganalisis sisi positif dan negatif, kesimpulannya menunjukkan itu sendiri area DNP dalam hal penetapan harga lebih menguntungkan daripada IZHS. Bahkan kesulitan dengan pendaftaran, dapat diatasi dengan melakukan upaya. Tetapi ada peluang untuk membangun ibu kota secara hukum, dengan semua komunikasi. Ini adalah investasi yang menguntungkan bagi setiap pemilik situs tersebut.
