Menurut undang-undang Kode Perumahan Federasi Rusia, setiap kelompok pemilik bangunan apartemen memiliki hak penuh untuk secara mandiri memilih manajemen untuk itu..
Di Rusia, ada dua jenis manajemen: ini adalah "HOA" dan kesimpulan dari perjanjian dengan perusahaan manajemen. Setiap departemen memiliki dua sisi pada koin.
Sulit untuk memutuskan siapa yang akan dipercaya, karena banyak tergantung pada apakah pemilik rumah siap untuk mengambil bagian dalam kehidupan rumah tangga dan seberapa jujur dan transparan pekerjaan KUHP..
HOA dan fitur-fiturnya
Kemitraan pemilik rumah dibuat dengan memilih pemilik, baik perumahan maupun non-perumahan (contoh: seperti toko di lantai dasar). Persentase suara yang diperlukan harus setidaknya 50 persen. Kemitraan ini adalah nirlaba. Setelah itu, penggagas pertemuan diharuskan untuk menyusun dan mengajukan permohonan pendaftaran kemitraan ke inspeksi perumahan di kota mereka..
Komposisi HOA harus terdiri dari:
- Ketua.
- Papan tulis - wajib membantu dalam menyelesaikan masalah-masalah warga yang tidak memiliki dampak khusus pada MCD.
- Komisi Revisi - jumlah orang dalam praktik tidak melebihi 3. Komisi ini dibuat untuk mengendalikan pekerjaan dewan direksi rumah dan, langsung, ketua.
Lagi pula, semua tugas yang bersifat penting harus diselesaikan dengan memilih semua pemilik rumah dengan persentase dari mereka yang memberikan suara "UNTUK" tidak kurang dari 50. Ini juga menyangkut masalah istilah untuk pemilihan kembali ketua, dewan dan komisi kemitraan, penduduk menetapkan istilah sendiri, dan tidak memiliki batasan.
Kemitraan memiliki hak untuk menyimpulkan kontrak langsung untuk penyediaan layanan seperti perbaikan dengan kontraktor. Dalam hal ini, kemitraan bertanggung jawab kepada pemilik, dan kontraktor sudah bertanggung jawab kepada masyarakat.
Tugas untuk menyelesaikan transaksi harus diajukan pada rapat umum.
Perusahaan manajemen dan fitur-fiturnya
Perusahaan manajemen dipilih oleh pemilik tempat, serta HOA, melalui rapat umum, di mana perwakilan KUHP hadir, dan kemudian dengan memilih.
Sebagai aturan, KUHP adalah badan hukum, oleh karena itu ia melakukan kegiatannya untuk pembayaran secara profesional. Perusahaan manajemen adalah perantara antara pemilik dan organisasi penyedia sumber daya, oleh karena itu wajib untuk menyelesaikan semua masalah yang timbul.
Umum antara HOA dan Inggris
Karena kemitraan dan Inggris mengelola rumah, keduanya menerima pendapatan. Ini mengacu pada porsi pendapatan yang diterima dari penghuni.
Dan HOA dan organisasi pengelola tidak memiliki hak untuk membuang properti dari pemilik tempat.
Kesamaan kemitraan dan KUHP adalah akuntansi. Dengan menyimpulkan kontrak, keduanya, dengan perusahaan penyedia sumber daya untuk layanan, tidak bertindak untuk kepentingan pribadi. Yang berarti bahwa PPN tidak dibebankan pada kontribusi anggota..
Perlu dicatat bahwa undang-undang Federasi Rusia tidak menunjukkan kecocokan atau perbedaan yang tepat antara KUHP dan HOA, yang sering mengarah pada litigasi..
Perbandingan Apa perbedaan antara Inggris dan HOA
Pro KUHP:
- Di kantor pusat perusahaan manajemen bekerja karyawan yang kompeten. Biasanya mereka memiliki tukang kunci, tukang listrik, sekretaris, dan pengacara yang melacak semua inovasi dalam hukum. Semua dilema warga diselesaikan dengan cepat dan teratur..
- Jadwal semua pekerjaan tersedia untuk diperiksa oleh setiap pemilik rumah.
- Biaya tetap untuk pekerjaan Anda.
- Anda dapat mengakhiri kontrak kapan saja, jika ada pekerjaan yang buruk.
Cons dari KUHP:
- Perusahaan manajemen akan selalu tertarik untuk menaikkan tarif untuk pemeliharaan gedung untuk mendapatkan keuntungan pribadi. Tidak mungkin ada setidaknya satu KUHP yang akan tertarik pada kebalikannya ...
- Melacak uang hampir mustahil bagi pemiliknya. Seringkali, KUHP memutuskan topik-topik operasi MKD tanpa koordinasi dengan penduduk.
- Biaya besar per aktivitas.
Pro HOA:
- Karena penyewa sendiri mengelola dan memantau perumahan mereka, mereka tidak tertarik untuk menaikkan tingkat pembayaran sewa.
- Kemitraan itu sendiri terlibat kegiatan ekonomi dari area umum. Dengan demikian, semua uang dari menyewa ruang lantai dasar, iklan diterima langsung ke rumah dan dapat dihabiskan untuk perbaikan di pintu masuk.
- Kemitraan memiliki hak untuk membuang ruang bawah tanah dan lantai teknis untuk keperluan pribadi. Apa sebenarnya yang sudah diajukan oleh pemungutan suara?.
Kekurangan HOA:
- Kebebasan ekonomi, di satu sisi, adalah faktor positif, di sisi lain, jika sebuah rumah memutuskan untuk membuat tempat parkir atau taman bermain baru, itu selalu sangat mahal dan dalam praktiknya, pemilik mengumpulkan sebagian besar dari jumlah itu sendiri di HOA. Juga, di komune penyewa, tidak seperti KUHP, semua masalah keuangan diselesaikan sangat lama dan tidak dapat dilakukan tanpa proses tambahan.
- Pilihan ketua, dewan dan komisi. Sangat sulit untuk memilih orang yang bertanggung jawab, jujur, dan kompeten dari orang asing dalam periode pemungutan suara yang begitu singkat. Sayangnya, menurut ulasan, seringkali ada kasus ketika karyawan asosiasi tidak tertarik untuk tinggal di rumah, tetapi bingung oleh penghasilan pribadi tambahan..
- Jika salah satu pemilik rumah membentuk hutang, maka itu didistribusikan ke semua apartemen. Ternyata semua membayar untuk satu.
Apa yang lebih baik untuk siapa?
Jawaban tepat untuk pertanyaan itu adalah, mana yang lebih baik, tidak. Karena jika ada orang aktif di rumah yang siap meluangkan waktu untuk menyelidiki masalah penyewa, mengatur pertemuan, memantau perubahan dalam Kode Perumahan Federasi Rusia dan memperlakukan anggaran keuangan dengan hati nurani, lebih baik untuk mengatur HOA. Juga, jika rumah memiliki banyak tempat untuk disewa dan rumah berada di tempat ramai yang menguntungkan, kemitraan akan berada dalam kondisi keuangan yang nyaman.
Jika sebagian besar pemilik pasif dan tidak memiliki keinginan / waktu untuk berpartisipasi dalam kehidupan rumah, maka gaya manajemen perusahaan lebih cocok, yang selalu menentukan aturannya sendiri, di mana penghuni mengambil minimum partisipasi. KUHP berusaha untuk tidak mengganggu pemilik rumah dan sering membuat keputusan.Para ahli di bidang ini percaya bahwa solusi terbaik untuk kemitraan adalah dengan membuat perjanjian dengan perusahaan manajemen untuk perawatan rumah.
Menurut negara, perbedaannya adalah bahwa kemitraan adalah organisasi nirlaba, dan KUHP bersifat komersial, yang berarti, pertama-tama, mengejar keuntungan.
Pada 2018, di Rusia, 80% pemilik menyimpulkan kontrak dengan perusahaan pengelola.
