Transfer properti ke properti biasanya dilakukan dengan perjanjian penjualan, sewa, atau hadiah. Jika kita memiliki gagasan tentang perjanjian pembelian dan penjualan, sewa dan hadiah tinggalkan pertanyaan: apa yang harus dipilih, opsi mana yang lebih menguntungkan?
Apa itu sewa?
Sewa adalah keuntungan dari ditransfer ke sisi lain properti. KUHPerdata mengungkapkan konsep ini sebagai berikut: “Berdasarkan perjanjian, satu pihak (penerima anuitas) mentransfer properti ke pihak lain (pembayar anuitas), dan pembayar berjanji untuk membayar sewa kepada penerima secara berkala dengan menukar properti yang diterima atau menyediakan dana untuk itu. konten lain ".
Dokumen ini diperlukan bentuk notaris dan pendaftaran negara. Setelah pendaftaran, pemilik properti dapat menjualnya, setelah menerima persetujuan dari penerima. Pembeli akan membayar pembayaran sewa, namun, pembayar sewa sebelumnya akan bertanggung jawab untuk default oleh pemilik baru.
Pembayar anuitas harus dengan hukum memastikan pemenuhan perjanjian: kehilangan atau janji, pemotongan hal-hal atau jaminan debitur, jaminan lembaga kredit, setoran. Jika ia tidak memenuhi persyaratan ini, pemilik dapat memutuskan hubungan kontraktual dan menuntut kompensasi.
Properti dapat ditransfer dengan biaya tertentu (jumlahnya kurang dari nilai sekarang) atau gratis:
- Di transfer pembayaran, pembayar membayar sejumlah uang pada suatu waktu, biasanya 20-40% dari biaya perumahan, dipandu oleh norma-norma penjualan (artikel 454 - 491. 549 - 558 dari Kode Sipil Federasi Rusia), dan kemudian membayar uang tunai. Ini mewajibkan "penjual" untuk membayar 13% kepada negara, dan "pembeli" berhak atas pengurangan pajak.
- Di alienasi gratis properti, tidak ada pembayaran sekaligus, jumlah reguler dibayarkan. Aturan donasi berlaku (Pasal 572 - 581 KUH Perdata Federasi Rusia), dalam paragraf yang tidak bertentangan dengan dasar-dasar kontrak anuitas.
Sewa terjadi:
Konstan
Pertimbangkan fitur-fiturnya:
- Pihak - warga negara, perusahaan nirlaba.
- Jangka waktu pembayaran tidak berakhir dengan kematian penerima, ahli waris berlaku untuk pembayaran.
- Pembayaran dilakukan dengan uang, barang, layanan, sesuai dengan ketentuan transaksi. Jumlah pembayaran berkala, dalam mata uang, meningkat seiring dengan kenaikan biaya hidup.
- Penukaran dimungkinkan atas permintaan masing-masing peserta.
- Untuk risiko kehilangan atau kerusakan yang tidak disengaja pada subjek perjanjian, dalam kasus transfer gratis, pembayar sewa bertanggung jawab, jika dibayar, penerima.
Seumur hidup
- Partai adalah warga negara. Penerima dapat beberapa orang, jika bagian di properti itu sama. Ketika seseorang meninggal, bagian itu diberikan kepada orang yang selamat.
- Pembayaran Seumur Hidup.
- Pembayaran dengan uang.
- Hanya penerima tunjangan tunai yang dapat meminta tebusan.
- Dalam hal kehilangan properti, pembayar tidak dibebaskan dari perjanjian.
Tanggungan Dukungan Kehidupan. Di sini, pendapatan disajikan dalam bentuk layanan: pembelian makanan, pakaian, perawatan, organisasi perawatan. Layanan dapat diganti dengan uang tunai. Perjanjian ini memiliki banyak kesamaan dengan anuitas seumur hidup - dalam hal pihak, penghentian dan pembelian kembali.
Memberi
Donor memberikan secara gratis hartanya, hak atau melepaskannya dari pelaksanaan tugas. Dapat diterima untuk menyimpulkan suatu perjanjian baik secara lisan maupun tertulis. Secara tertulis adalah jika:
- Ini dimaksudkan untuk membuat hadiah di masa depan..
- Donor adalah organisasi, dan hadiah lebih dari 3.000 rubel.
- Properti sedang ditransfer. Perjanjian semacam itu didaftarkan pada badan-badan negara..
Apa yang umum antara sewa dan hadiah
- Ketersediaan pendaftaran negara jika real estat ditransfer.
- Kewajiban untuk membayar pajak 13% oleh pembayar (setelah menerima apartemen gratis) dan yang sudah selesai (bukan kerabat dekat).
- Perjanjian dapat ditentang oleh pengadilan.
Fitur khas
| Apartemen sewa | Hadiah | |
| Pesta | Citizens, sebuah perusahaan nirlaba (Pasal 589 KUH Perdata) | Warga negara, badan hukum |
| Sifat transaksi | Atas dasar biaya | Gratis |
| Pembayaran pajak oleh penerima anuitas dan donor | Ya | Tidak |
| Hak untuk membuang apartemen | Diperlukan persetujuan tertulis dari penerima anuitas. | Ya |
Informasi untuk pemilik rumah:
| Sewa | Memberi |
| · Pemilik menerima pendapatan konstan dalam bentuk pembayaran sewa, serta nilai properti, dalam kasus transfer berbayar. · Memperoleh hak untuk menjaminkan real estat. · Membayar pajak atas biaya apartemen yang ditransfer dengan biaya dan jumlah pembayaran sewa. | · Tidak mendapat apa-apa dari transaksi. · Tidak membayar pajak. · Kondisi untuk pengalihan hadiah setelah berakhirnya usia donor menyebabkan ketidakabsahan perjanjian. |
Informasi untuk pemilik masa depan - "pembeli":
| Sewa | Memberi |
| · Jika penerima sewa membuktikan bahwa Anda tidak memenuhi kewajiban Anda, ia memiliki hak untuk mengakhiri kontrak dan meminta ganti rugi. Tuliskan secara terperinci dalam perjanjian apa sebenarnya yang termasuk dalam tanggung jawab perawatan: waktu kunjungan, jumlah pembersihan, pencucian. Simpan semua kwitansi dan kwitansi. · Untuk menjadi pemilik penuh, tanpa beban, Anda harus menunggu tanpa batas waktu. · Risiko kehilangan properti yang tidak disengaja tidak membebaskan Anda dari kinerja kontrak. · Anda berhak atas pengurangan 13%, jika transaksi dapat diganti. · Membayar pajak setelah tanda terima gratis. | · Jika Anda seorang kerabat dekat, Anda akan dibebaskan dari pajak, jika tidak, bayar 13%. · Menjadi pemilik segera setelah pendaftaran negara. · Pasangan Anda tidak akan memenuhi syarat untuk perumahan ini jika terjadi pembagian properti. |
Kesimpulan
Sewa memungkinkan Anda untuk meningkatkan kualitas hidup lansia, dengan peraturan di sisinya. Pembayar memiliki berbagai tanggung jawab, kemungkinan kehilangan real estat tanpa kompensasi untuk biaya yang dikeluarkan.
Kesimpulan donasi lebih mudah dan sederhana, tidak perlu untuk notaris. Donor tidak menerima apa pun selama transaksi, apalagi, ia bertanggung jawab atas kerusakan yang disebabkan sehubungan dengan cacat hadiah. Saat melakukan kedua transaksi, ada fitur pajak tertentu..
