Pada saat sewa perumahan berikutnya untuk penggunaan sementara, perlu untuk membuat kontrak formal, yang dengan jelas akan mencerminkan semua kondisi penting untuk masa depan. Dengan bantuan kontrak semacam itu, adalah mungkin untuk melindungi pemilik dari berbagai keadaan yang tidak terduga, untuk meramalkan dan secara resmi menyelesaikan beberapa perselisihan yang timbul..
Pengacara yang kompeten dapat dengan benar menyusun dokumen ini, dengan mempertimbangkan semua persyaratan. Makalah semacam itu disebut perjanjian sewa perumahan alih-alih “perjanjian sewa” tradisional. Apa perbedaan utama antara kedua konsep yang tampaknya identik ini? Masalah apa yang bisa dielakkan dengan pemilihan jenis dokumen perumahan yang benar, yang perlu dibuat kontrak dalam kasus tertentu?
Perbedaan utama
Kedua konsep ini, yang secara ekivalen digunakan dalam kehidupan sehari-hari, memiliki perbedaan signifikan dalam penerapannya:
- Penggunaan perjanjian sewa normal diharapkan jika untuk biaya yang disepakati setiap properti penting disewa, kecuali perumahan.
- Suatu sewa disimpulkan dalam kasus transfer ke kepemilikan resmi atau penggunaan berkala properti hunian ke badan hukum resmi.
- Jika objek yang sama ditransfer ke individu yang sederhana, maka penggunaan kontrak kerja tradisional di sini akan optimal.
- Kontrak kerja yang biasa menyiratkan adanya 2 pihak: pemilik atau pemilik dan pihak yang berlawanan - pemberi kerja terakhir.
- Penyewa dan penyewa yang berlawanan selalu muncul dalam sewa. Tidak dapat diterima untuk mengacaukan konsep-konsep penting ini, mengganti sewa dalam teks dengan dokumen perumahan, karena ini, pada kenyataannya, dokumen yang sama sekali berbeda.
- Banyak pemilik lebih suka menyerahkan properti mereka kepada perorangan, sehingga sewa reguler adalah prioritas;
untuk beberapa pemilik, fakta bahwa kontrak kerja tradisional tidak dikenakan pendaftaran negara atas dasar wajib, bahkan dibuat untuk periode lima tahun maksimum, adalah penting. - Ada kemungkinan penghentian sewa dengan permintaan pribadi di luar perintah pengadilan, tetapi perjanjian sewa perumahan tradisional dapat dihentikan atas inisiatif pribadi pemilik hanya dengan menghubungi pengadilan saat ini untuk alasan yang ditentukan secara ketat..
Untuk alasan obyektif ini, lebih mudah untuk dibuat dengan badan hukum sewa tradisional. Dalam dokumen hukum seperti itu, semuanya jauh lebih sederhana daripada situasi dengan kontrak kerja biasa. Kedaluwarsa resmi perjanjian semacam itu tidak menyiratkan bahwa penyewa harus segera meninggalkan perumahan di mana ia terus-menerus tinggal dengan persyaratan penuh dari pemilik..
Jika diinginkan, kontrak sewa diperbarui lagi, hanya pemilik properti yang harus memperbarui kontrak yang ada 3 bulan sebelum berakhirnya jangka waktu saat ini atau mengumumkan penolakan penyewa untuk terus menyediakan perumahan yang ditunjukkan. Dimungkinkan juga untuk menerbitkan kontrak kerja untuk periode yang dikurangi hingga 1 tahun kalender. Dengan cara ini, pemilik properti mengurangi hak hukum penyewa, kemungkinannya agak terbatas.Cara untuk mengurangi hak tenant dalam kontrak formal
Perekrutan komersial jangka pendek - Peluang unik bagi pemilik untuk membatasi penyewa masa depan mereka dalam hak-hak tertentu. Misalnya, pengenalan semua warga negara dilakukan dengan persetujuan resmi dari pemilik. Saat menyimpulkan perjanjian jangka pendek. Misalnya, penyewa tidak memiliki kesempatan untuk mengambil penyewa sementara tambahan untuk pemukiman kembali, mereka tidak memiliki hak untuk memperbarui kontrak saat ini. Majikan sendiri tidak memiliki hak hukum untuk menemukan pengganti dalam bentuk orang lain. Juga, pemilik memiliki hak penuh untuk tidak membatasi penyewa dalam hak resminya, jika mereka membahas semua poin penting, sebelum kesimpulan resmi dari sewa tradisional.
Penyewa yang bermaksud untuk menyewa perumahan yang diperlukan harus ingat bahwa ada sewa yang dikenakan pendaftaran negara wajib, karena pemilik membayar pajak tertentu dalam pendapatan ini. Sangat penting untuk mempertimbangkan semua nuansa penting ini selama perumahan sewaan berikutnya, tidak layak menyewa objek berdasarkan perjanjian lisan, karena dokumen sederhana dapat melindungi pemilik properti dari berbagai penipuan di area penting ini. Karena itu, persiapan kontrak yang sesuai adalah tugas utama setiap pemilik yang berniat untuk menyerahkan rumahnya yang nyaman.
