Sekarang menjadi semakin populer untuk mengambil pinjaman untuk hampir semua barang rumah tangga, perjalanan pakaian. Dan juga untuk memperbaiki kondisi perumahan, bank menawarkan hipotek dengan persyaratan yang menguntungkan. Sebelum menandatangani kontrak, Anda perlu memahami apa itu kredit dan hipotek, apa perbedaannya.
Apa itu hipotek?
Konsep hipotek itu sendiri dapat diungkapkan sebagai berikut: ini pada dasarnya adalah sejumlah uang yang dikeluarkan bank pada keamanan real estat. Kata hipotek muncul di Yunani kuno sekitar abad ke-6 SM. kata ini disebut pilar, yang berdiri di wilayah debitur, berisi semua informasi tentang janji propertinya. Konsep yang paling mendekati modern digunakan di Mesir Kuno, yang disebut sebagai jaminan properti untuk mengambil pinjaman.
Keunikan hipotek adalah bahwa biasanya diberikan untuk waktu yang lama. hingga 30 tahun, bunga dikurangi sehubungan dengan pinjaman konsumen umum. Bank paling sering menyetujui pinjaman hipotek untuk membeli rumah atau apartemen. Dalam kasus yang jarang terjadi, mungkin menyetujui pembelian barang mewah..
Saat ini, negara sedang mengembangkan program pinjaman hipotek untuk membuatnya lebih mudah diakses oleh masyarakat. Misalnya, ada program hipotek untuk keluarga muda, di mana bunga diminimalkan untuk kategori warga tertentu yang termasuk dalam program ini.Apa itu pinjaman??
Pinjaman adalah jumlah uang yang disediakan oleh pemberi pinjaman, dalam hal ini bank, seorang individu atau badan hukum, peminjam, untuk digunakan, dengan biaya dalam bentuk tingkat bunga.
Dari definisi tersebut, fitur utama pinjaman dapat dibedakan:
- Ini dapat diberikan kepada badan hukum dan perorangan.
- Ada periode yang dijelaskan dalam kontrak.
- Remunerasi pemberi pinjaman adalah bunga atas pinjaman. Saat ini, persentase rata-rata berkisar antara 19-28%, itu tergantung pada tujuan pinjaman, serta bank di mana ia menyediakan.
Pinjaman memiliki beberapa jenis:
- Pinjaman konsumen. Ini adalah bentuknya yang paling umum. Ini diberikan kepada individu untuk pembelian barang dan jasa. Paling sering ini bukan jumlah uang yang sangat besar yang dikeluarkan untuk pembelian peralatan rumah tangga atau furnitur.
- Pinjaman mobil - Ini adalah pinjaman yang diberikan kepada peminjam untuk membeli mobil. Ini memiliki beberapa fitur: harus dijalankan dengan layanan asuransi, memiliki persentase sendiri yang berbeda dari rata-rata untuk bank, sebagai aturan itu lebih rendah, dapat dikeluarkan pada keamanan mobil.
- Pinjaman hipotek - Ini adalah pinjaman yang dikeluarkan untuk keamanan real estat untuk pembelian rumah atau apartemen. Ini dapat diberikan kepada individu dan badan hukum..
- Pinjaman pendidikan - Ini adalah pinjaman yang dikeluarkan oleh bank, hanya untuk pendidikan tinggi. Fitur khusus adalah salah satu persentase terendah. Biasanya dikeluarkan untuk siswa.
- Uang untuk pengembangan bisnis - Baru-baru ini pinjaman yang sangat populer. Ini dikeluarkan hanya untuk pengusaha perorangan atau badan hukum, hanya untuk pengembangan bisnis.
Apa yang umum antara pinjaman dan hipotek?
Jika Anda hati-hati melihat di atas, menjadi jelas bahwa kredit adalah konsep umum, dan hipotek adalah penampilannya. Dan di sana-sini uang diberikan, ada bunga dan jangka waktu.
Bagaimana hipotek berbeda dari pinjaman, perbedaan utama
Ternyata, ada banyak kesamaan antara konsep-konsep ini, tetapi ada juga perbedaan yang signifikan:
- Perbedaan utamanya adalah janji real estat. Anda tidak bisa mendapatkan hipotek tanpa membebani properti dengan janji. Selain itu, bank dapat mengambil hipotek sebagai hipotek, yang sudah menjadi milik peminjam, dan yang akan ia beli, mengandalkan dana hipotek.
- Berikut perbedaan dalam jumlah dana, dimana peminjam dapat mengandalkan. Saat mengajukan hipotek, jumlah yang dialokasikan oleh bank akan jauh lebih besar daripada saat menerima pinjaman yang tidak tepat.
- Istilah pinjaman. Jika pinjaman sederhana memiliki nilai maksimum 5 tahun, maka hipotek dapat diperpanjang selama 20 tahun atau lebih.
- Bunga hipotek dan pinjaman juga berbeda. Dalam kasus pertama, mereka lebih rendah, karena bank praktis tidak mengambil risiko apa pun, itu sudah memiliki kepentingan keamanan di properti. Tetapi dalam kasus kedua, bank dengan bantuan bunga mencoba untuk mengkompensasi dana, jika Anda tiba-tiba memutuskan untuk tidak membayar lagi. Oleh karena itu, pada awal masa pinjaman, bunganya jauh lebih tinggi daripada di babak kedua.
- Perbedaan terakhirnya adalah tujuan pengambilan dana. Jika, ketika mengajukan pinjaman, daftar di mana Anda dapat menghabiskan uang tidak terbatas, maka hipotek dapat dikeluarkan hanya untuk memperbaiki kondisi perumahan.
Apa yang lebih menguntungkan hipotek atau pinjaman?
Karena dana yang diperoleh dengan mengambil pinjaman rutin dapat dihabiskan, termasuk untuk pembelian real estat, timbul pertanyaan: dapatkah pinjaman lebih menguntungkan daripada hipotek? Setelah menganalisis perbedaan utama antara konsep-konsep ini, kita dapat menyimpulkan.
Jangka waktu pinjaman jauh lebih pendek daripada hipotek, ada pro dan kontra: pembayaran bulanan tentu tidak akan begitu tinggi, tetapi kelebihan pembayaran langsung tergantung pada jangka waktu, dalam hipotek itu akan jauh lebih banyak. Jika, ketika mengajukan pinjaman, Anda tidak perlu meninggalkan real estat Anda dalam jaminan, yang berarti bahwa dalam keadaan yang paling negatif, Anda tidak akan dibiarkan tanpa apa pun yang Anda dapatkan sebagai pinjaman. Jumlah yang dapat dialokasikan bank ketika mengajukan pinjaman jarang melebihi satu juta rubel, bahkan jika Anda memiliki riwayat kredit yang ideal..
Gambar seperti itu sampai akhir menjawab dengan tegas pertanyaan tentang apa yang lebih menguntungkan daripada hipotek atau pinjaman tidak mungkin, semuanya tergantung pada kebutuhan dan kemampuan peminjam. Jadi, misalnya, jika Anda tidak memiliki hanya sebagian dari uang untuk membeli rumah, Anda tidak ingin membayar lebih dan yakin bahwa Anda akan membayar utang dalam beberapa tahun, maka mendapatkan pinjaman akan menjadi pilihan yang lebih baik untuk Anda. Jika Anda sama sekali tidak punya uang untuk membeli rumah dan Anda siap membayar lebih, dan rumah Anda akan menelan biaya beberapa juta, maka yang terbaik adalah mengatur hipotek. Anda dapat menghemat lebih bayar jika Anda menutup hipotek lebih cepat dari jadwal.
