Perbedaan antara angsuran dan hipotek

Mungkin setiap keluarga memimpikan tempat tinggal mereka sendiri yang terpisah. Namun, pembelian independennya seringkali menjadi tidak realistis karena tingginya biaya real estat. Jadi rekan-rekan kita harus berhutang untuk memastikan keberadaan yang nyaman. Saat ini, banyak lelucon ditulis tentang hipotek, proses pembayaran yang berubah menjadi "epik" lama. Alternatif yang layak untuk jenis pinjaman ini adalah pembelian angsuran. Layanan yang relatif baru ini mendapatkan popularitas di negara kita..

Konten artikel

• Definisi
• Perbandingan

Definisi

Paket cicilan - sebuah metode pembayaran untuk layanan atau barang di mana uang dibayarkan dengan mencicil, tidak sekali. Mengasumsikan munculnya kewajiban kredit kepada rekanan. Mereka ditentukan oleh perjanjian, di mana pembeli harus membayar jumlah yang hilang selama periode yang disepakati. Pembayaran dapat dilakukan dengan mencicil. Prinsip akrual jumlah diatur oleh kontrak dan 489 artikel dari Kode Sipil Federasi Rusia. Jika terjadi pelanggaran terhadap rencana angsuran, penjual memiliki hak untuk meminta pengembalian barang jika jumlah kontribusi tidak melebihi setengah dari nilainya. Dalam kebanyakan kasus, pinjaman dikeluarkan langsung di titik penjualan. Setiap penjual menetapkan daftar dokumen untuk pendaftaran angsuran. Seringkali ada cukup kertas yang membuktikan identitas peminjam. Angsuran dibagi menjadi beberapa jenis. Keduanya dapat bebas bunga, dan menyarankan akrual mereka. Berdasarkan periode waktu, pinjaman dibagi menjadi jangka pendek dan jangka panjang. Ada juga rencana angsuran individu, kondisi yang dipilih dengan mempertimbangkan solvabilitas dan kemampuan klien lainnya.

Hipotek - bentuk janji real estat, di mana dimiliki oleh debitur. Dalam hal terjadi wanprestasi pada bagian yang terakhir, kreditor memiliki hak untuk menjual barang, mengkompensasi kerugian moneter. Pada saat yang sama, properti tetap dalam kepemilikan dan penggunaan debitur. Saat mendaftarkan hipotek, properti yang diakuisisi mulai bertindak sebagai janji bank. Anehnya, sejarah istilah tersebut memiliki lebih dari satu milenium. Pada abad IV SM e. di Yunani, hipotek disebut bentuk pertanggungjawaban tanah dari debitur kepada kreditor. Pilar dengan tulisan yang sesuai dipasang di situs yang diletakkan. Itu juga disebut "hipotek", yang dalam terjemahan dari bahasa Yunani kuno berarti "cadangan, berdiri." Perlu dicatat bahwa janji tanah untuk memastikan pemenuhan kewajiban ada di Mesir kuno.

Perbandingan

Pertama-tama, pertimbangkan persyaratan yang menarik bagi kami. Seperti dapat dilihat dari definisi, angsuran adalah metode pembayaran untuk barang dan jasa. Sedangkan hipotek adalah bentuk janji real estat. Pertama-tama, ini berlaku untuk perumahan. Kami akan membicarakannya dalam konteks artikel ini. Hipotek diterbitkan secara eksklusif melalui bank yang menyediakan pinjaman real estat kepada klien. Paket cicilan dikeluarkan langsung oleh pengembang setelah menandatangani kontrak penjualan. Selain itu, proses registrasi tidak memerlukan penyediaan dan pengumpulan sejumlah besar dokumen, yang tidak dapat dikatakan tentang hipotek. Dalam kasus terakhir, permintaan yang agak tinggi dibuat pada peminjam, tingkat solvabilitasnya diperiksa dengan cermat..

Namun, hipotek masih dikaitkan dengan risiko yang jauh lebih rendah. Bagaimanapun, bank memeriksa pengembang, mengevaluasi perumahan. Angsuran tidak membutuhkan keterlibatan pihak ketiga. Kontrak antara pengembang dan pembeli disimpulkan secara langsung, yang tidak selalu baik. Memang, dalam hal kebangkrutan, seseorang dapat dibiarkan tanpa apa-apa. Perlu juga dicatat bahwa dalam kasus hipotek, klien bank memiliki hak untuk memilih hampir semua perumahan yang cocok untuk dirinya sendiri. Itu bisa berlokasi di gedung baru dan di rumah tua. Dengan rencana angsuran, lingkaran pilihan menyempit secara signifikan. Hanya apartemen di rumah baru atau sedang dibangun yang akan tersedia untuk pembeli. Dalam hal ini, seseorang harus terlebih dahulu memilih kompleks perumahan yang sesuai, dan kemudian berbicara dengan pengembang tentang kemungkinan pembayaran cicilan. Saat mengajukan pinjaman hipotek, klien pertama-tama berlaku untuk bank dan memberikan semua dokumen yang diperlukan di sana. Setelah persetujuan aplikasi, ia diberi jangka waktu tertentu untuk menemukan perumahan.

Perbedaan signifikan lainnya antara angsuran dan hipotek adalah waktu pembayaran untuk properti yang dibeli. Dalam kasus pertama, jarang melebihi tiga tahun, dalam yang kedua - itu bisa mencapai hingga 25 tahun. Dengan demikian, angsuran cocok untuk orang-orang yang mengharapkan penerimaan uang tunai yang mengesankan dalam waktu sesingkat mungkin. Pada saat yang sama, secara ekonomis lebih menguntungkan daripada hipotek. Seringkali, pembayaran cicilan tidak menyiratkan akrual bunga selama tahun pertama sejak tanggal berakhirnya kontrak penjualan. Jika uang itu akan dibayar dengan cicilan lebih lama, jumlah kelebihan pembayaran akan sekitar 10% dari nilai properti. Tingkat hipotek ditentukan pada tahap pendaftaran. Rata-rata 12% per tahun. Dalam hal ini, klien bank harus membayar biaya tambahan untuk penilaian perumahan, membuka rekening, asuransi, dll..

Untuk meringkas, apa perbedaan antara angsuran dan hipotek.