Saat ini, bank menawarkan banyak layanan kepada publik. Untuk seseorang yang tidak memiliki pengalaman berinteraksi dengan program perbankan, mungkin sulit untuk membedakan satu dari yang lain. Saat mengajukan permohonan ke bank, calon peminjam terkadang tidak memahami perbedaan antara hipotek dan pinjaman. Dan, terlepas dari kenyataan bahwa layanan ini sangat mirip, karena sebagai akibatnya peminjam menerima jumlah yang diperlukan, yang wajib dia bayar sebelum periode tertentu dan dengan bunga, mereka masih memiliki perbedaan, dan mereka disimpulkan dalam kondisi.
Apa itu pinjaman?
Pinjaman adalah pinjaman uang yang dapat diambil seseorang dari organisasi perbankan dengan persentase tertentu.
Anda dapat memperoleh pinjaman di bank mana pun dengan memilih kondisi yang sesuai. Bank yang berbeda memiliki tingkat bunga yang berbeda, jumlah pencairan pinjaman maksimum, paket dokumen yang diperlukan untuk mempertimbangkan aplikasi, dan jangka waktu pinjaman.
Dana yang dikeluarkan oleh bank, peminjam dapat dibelanjakan untuk kebutuhan apa pun. Jika seseorang membeli real estat dengan uang yang diterima, maka itu tidak akan dijaminkan oleh bank, klien akan menjadi satu-satunya pemilik perumahan dan memiliki hak untuk membuangnya atas kebijakannya sendiri..
Apa itu hipotek
Hipotek adalah bentuk pinjaman. Keunikannya adalah bahwa dana yang dikeluarkan dikeluarkan khusus untuk pembelian perumahan, itulah sebabnya jumlah pinjaman sangat besar dan dikeluarkan untuk jangka waktu yang lama. Berdasarkan perjanjian tersebut, properti yang diperoleh dijaminkan ke bank. Perumahan dijaminkan oleh peminjam untuk seluruh periode pembayaran. Dengan demikian, bank mengasuransikan diri terhadap non-pembayaran oleh klien. Jika peminjam menemukan dirinya dalam situasi kehidupan yang sulit dan tidak dapat terus membayar hutang, maka properti akan dijual dan bagian hipotek yang terhutang akan dibayar menggunakan uang yang diterima..
Bagi bank, hipotek lebih menguntungkan daripada pinjaman. Karena dalam kasus kebangkrutan klien, mereka tidak mengalami kerugian, dan tetap mengembalikan bagian mereka.
Tetapi untuk klien ada manfaat kerjasama dengan organisasi perbankan, membeli rumah dengan bantuan bank jauh lebih aman daripada pembelian independen, bank sangat hati-hati memeriksa semua dokumen untuk apartemen, itu adalah kepentingan mereka.
Jika seseorang mengambil hipotek, ia berhak atas pengurangan pajak. Tetapi hanya mereka yang menerima gaji resmi yang bisa mengandalkan ini. Jika gajinya putih dan apartemen tidak dibeli dari kerabat, maka pembeli memiliki hak untuk mengembalikan 13% dari biaya perumahan, asalkan jumlahnya tidak melebihi 2.000.000. Bantuan yang menyenangkan dari negara.Juga, jika diputuskan untuk mengambil hipotek, ada baiknya untuk mempelajari secara rinci tentang kemungkinan menggunakan program negara (seperti "perumahan untuk keluarga muda", "perumahan untuk pegawai negeri sipil", dll.). Saat ini, jumlahnya tidak sedikit, dan ada peluang untuk jatuh di bawah salah satunya. Dengan bantuan program, dimungkinkan untuk mengembalikan sebagian uang yang dibayarkan, mengurangi suku bunga, atau mengurangi harga per meter persegi area apartemen.
Yah, perlu dicatat bahwa keuntungan hipotek juga tidak tumbuh seiring dengan kenaikan harga apartemen. Pembayaran tetap seperti yang ditentukan dalam kontrak, bahkan setelah 30 tahun.
Perbedaan antara Hipotek dan Kredit
- Kredit adalah konsep yang lebih luas, hipotek adalah bentuk pinjaman.
- Suatu pinjaman, tergantung pada jenis dan kondisinya, dapat mengandung agunan, atau mungkin tidak mengandung. Hipotek selalu dijamin. Ini berarti bahwa peminjam tidak memiliki hak apa pun atas perumahan yang diperoleh, sampai akhir pembayaran. Paling sering selama bertahun-tahun..
- Ada perbedaan dalam paket dokumen yang harus disediakan untuk bank. Jika dalam kebanyakan kasus itu minimal untuk mendapatkan pinjaman, seringkali hanya diperlukan paspor dan sertifikat pendapatan, maka dengan pinjaman hipotek pendekatannya jauh lebih serius, dan dokumen memerlukan lebih banyak, yang akan membutuhkan lebih banyak waktu dan usaha. Seseorang harus membayar sejumlah pembayaran, yang tanpanya tidak mungkin mendapatkan hipotek.
- Tingkat hipotek lebih rendah dari tingkat pinjaman konsumen. Tingkat pinjaman dapat mencapai bahkan 70% per tahun, sementara hipotek dapat diambil dalam 11-16%. Jika klien menolak asuransi, bank dapat menaikkan suku bunga beberapa poin.
- Ketentuan pembayaran hipotek lebih dari sekedar pinjaman. Pinjaman biasanya dikeluarkan untuk maksimum 7 tahun, sedangkan hipotek dapat diambil selama 30 tahun. Ini merupakan nilai tambah besar dari jenis pinjaman ini..
- Jumlah maksimum hipotek dan pinjaman juga berbeda. Pinjaman memiliki batasan jumlah, sebagian besar bank memiliki 1.000.000-1.500.000 rubel. Hipotek, pada gilirannya, dikeluarkan untuk jumlah yang jauh lebih besar..
- Persyaratan untuk mempertimbangkan permohonan pinjaman kurang dari untuk hipotek. Dalam kasus pertama, dibutuhkan dari beberapa jam hingga lima hari, dalam kasus kedua, tanggal mulai dari seminggu dan dapat mencapai satu bulan.
Jika jumlah besar telah diakumulasikan, maka lebih baik mengambil pinjaman, karena karena jangka pendek jumlah kelebihan pembayaran akan jauh lebih sedikit, properti tidak akan tetap dalam jaminan, dan itu akan memakan waktu lebih sedikit..
Dalam kasus apa pun, memilih antara pinjaman dan hipotek, Anda perlu melanjutkan dari situasi tertentu peminjam dan membuat pilihan hanya dengan mempertimbangkan dengan hati-hati!
