Sangat sering situasi muncul dalam kehidupan ketika perlu melakukan pembayaran di muka, sebelum melakukan pembelian. Pembayaran seperti itu menjadi lebih umum dalam transaksi real estat. Sebagai aturan, pembayaran ini dapat dikembalikan, bahkan jika salah satu pihak berubah pikiran atau transaksi dibatalkan karena alasan tertentu. Pembayaran seperti itu disebut uang muka atau deposit, dan dalam praktiknya, konsep-konsep selalu diganti, nilai-nilai ini sering membingungkan. Tetapi perbedaan antara uang muka dan deposito adalah signifikan.
Apa itu uang muka?
Pembayaran di muka adalah jumlah uang yang dibayarkan oleh salah satu pihak untuk barang yang belum diterima atau layanan tidak disediakan. Pembayaran uang muka dianggap pembayaran dimuka, kecuali ditentukan lain dalam kontrak. Uang muka sering kali jumlah total yang harus dibayarkan. Jika transaksi dibatalkan (untuk alasan apa pun), uang muka dapat dikembalikan..
Apa itu setoran
Setoran adalah jumlah uang yang dibuat oleh salah satu pihak dalam transaksi sebagai bukti penyelesaian kontrak. Melakukan penyetoran memerlukan kewajiban tertentu berdasarkan KUHPerdata, dan untuk kedua belah pihak dalam transaksi. Jika transaksi karena alasan tertentu tidak terjadi, maka pihak yang bersalah bertanggung jawab.
Gejala umum yang khas
- Pertama, ini adalah pembayaran yang dibayarkan sebelum transaksi dilakukan secara langsung. Uang muka dan deposit pada dasarnya adalah pembayaran di muka. Ini tentu uang tunai, tidak ada hal lain atau barang lain yang dapat bertindak sebagai uang muka atau deposit.
- Kedua, kedua pembayaran menyiratkan satu tujuan: pemenuhan kewajiban, apakah itu penyediaan layanan atau penerimaan barang.
- Ketiga, uang muka dan deposit memiliki fungsi yang sama - pembayaran.
- Keempat, kedua pembayaran ini tidak diatur oleh jumlah. Jumlah uang muka dan deposit hanya ditentukan oleh persetujuan para pihak, biasanya 10-40% dari jumlah transaksi.
- Kelima, uang muka dan deposit ditransfer terhadap pembayaran masa depan untuk transaksi. Ini adalah bagian dari jumlah yang harus dibayarkan. Setoran dan uang muka dihitung sebagai bagian dari pembayaran setelah penyelesaian akhir antara penjual dan pembeli.
Tetapi konsep uang muka dan deposito berbeda secara signifikan, meskipun ada beberapa tanda umum. Uang muka dan setoran berbeda dalam parameter tertentu:
Legislasi
Setoran dan uang muka adalah tindakan hukum yang sama sekali berbeda. Uang muka tidak diatur oleh hukum, konsepnya tidak ditentukan oleh hukum. Namun, pembayaran dimuka sering digunakan dalam transaksi. Dan konsep setoran, transfer dan tanda terimanya jelas ditetapkan dalam Kode Sipil Federasi Rusia.
Tujuan pembayaran
Pada pandangan pertama, itu sama, tetapi dalam kenyataannya tujuan uang muka dan deposito berbeda. Tujuan pembayaran di muka adalah untuk mengkonfirmasi kesungguhan dan realitas niat mengenai transaksi tersebut. Dan tujuan setoran itu, selain untuk menegaskan niat, adalah juga untuk memastikan terpenuhinya syarat-syarat transaksi..
Tanggung jawab
Perbedaan utama dari setoran - ini adalah salah satu caranya mengamankan kewajiban. Kegagalan untuk memenuhi kewajiban akan menyebabkan kewajiban yang sangat spesifik yang ditentukan oleh hukum. Jika transaksi dibatalkan karena kesalahan penjual, ia berkewajiban untuk mengembalikan jumlah setoran kepada pembeli, dan dalam ukuran ganda. Jika kontrak tidak dieksekusi karena kesalahan pembeli, maka jumlah deposit tidak dapat dikembalikan. Jika transaksi tidak dapat diselesaikan karena alasan yang tidak tergantung pada siapa pun atau dengan kesepakatan bersama para pihak, jumlah setoran akan dikembalikan (dalam jumlah satu kali). Tetapi uang dikembalikan jika pemenuhan kewajiban berdasarkan kontrak belum dimulai. Dengan demikian, setoran memungkinkan para pihak untuk saling mengontrol.
Uang muka tidak dengan cara apa pun mewajibkan para pihak untuk memenuhi kontrak, dan dalam hal pembatalan transaksi, jumlah uang muka dikembalikan sepenuhnya dalam jumlah tunggal. Pengakhiran perjanjian di muka tidak akan menimbulkan konsekuensi apa pun bagi para pihak. Pihak yang dinyatakan bersalah mengakhiri transaksi tidak akan dikenakan sanksi dan tidak membayar denda.Pemrosesan pembayaran
Perjanjian deposit harus diperbaiki secara tertulis, berapa pun jumlahnya. Ini disusun dalam bentuk apa pun dengan indikasi wajib dari rincian para pihak, objek transaksi dan waktu pelaksanaan kewajiban. Membuat uang muka tidak memerlukan perjanjian, perjanjian lisan cukup untuk memberikan uang muka. Jika diinginkan, tanda terima tertulis dari penerima pembayaran di muka dimungkinkan..
Fungsi Pembayaran
Advance, pada dasarnya, hanya memiliki satu fungsi - pembayaran, sedangkan depositnya tiga: pembayaran, sertifikasi dan keamanan. Setoran bertindak sebagai bukti dari pemenuhan syarat-syarat kontrak dan diterapkan dalam situasi di mana kedua belah pihak bertanggung jawab.
Uang muka dan uang jaminan memiliki perbedaan yang signifikan. Uang muka adalah pembayaran yang mendahului penyediaan layanan atau, misalnya, transfer properti. Tapi itu bukan jaminan kinerja. Pembayaran uang muka tidak memerlukan perjanjian, dan pengembaliannya dapat dilakukan atas permintaan. Setoran diatur oleh pasal-pasal KUH Perdata, transfernya dilakukan secara tertulis dan memiliki kekuatan hukum.
Kami menyarankan Anda menonton video menarik tentang perbedaan desain antara setoran dan perjanjian di muka:
