Setiap pemilik properti mulai memikirkan prosedur untuk mentransfer properti ke orang lain. Untuk memberikan hak memiliki apartemen kepada siapa pun, terlepas dari adanya ikatan keluarga, ada beberapa cara.
Anda dapat dengan bebas mentransfer hak atas properti di properti melalui akta hadiah, atau dengan melengkapi surat wasiat. Kedua opsi memiliki banyak aspek dan semua jenis nuansa yang harus dipahami secara menyeluruh sebelum melanjutkan proses pendaftaran ulang ruang hidup. Ini akan membantu untuk menghindari situasi negatif yang tidak terduga..
Perjanjian hadiah
Akta hadiah atau, dengan kata lain, akta hadiah adalah dokumen yang berisi tidak tertarik otoritas absolut untuk membuang properti ke orang lain sejak saat penandatanganan, ketika semua kondisi mulai berlaku.
Format desain dokumen semacam itu disederhanakan jika kepemilikan perseorangan oleh pemilik properti. Jika, pada saat pembelian apartemen, donor dalam pernikahan yang terdaftar, maka untuk mewujudkan transfer meter persegi dengan cara ini, izin dari pasangan untuk melakukan prosedur diperlukan. Dalam hal ini, bersama dengan yang lainnya dengan daftar dokumen, Anda harus memberikan perjanjian notaris dari pasangan kedua, bahkan jika pernikahan tersebut bercerai pada saat transaksi. Karena properti dalam kasus ini dianggap diperoleh bersama.
Daftar dokumen utama untuk pendaftaran hadiah meliputi:
- Paspor kedua belah pihak untuk transaksi. Akte kelahiran dan persetujuan tersertifikasi dari wali resmi jika hal tersebut dilakukan di bawah umur.
- Sertifikat pernikahan dan otorisasi dari pasangan.
- Dokumen yang mengkonfirmasikan kepemilikan properti yang merupakan subjek perjanjian.
- Sertifikat tidak ada pajak yang belum dibayar.
- Tanda terima tugas negara.
- Ekstrak dari BTI.
Ketika "sensus" perumahan untuk kerabat dekat, persentase tambahan tidak perlu dibayar. Di bawah kondisi kekerabatan yang jauh atau dengan tidak adanya ikatan keluarga secara umum, pajak untuk memperoleh hak milik akan 13% dari nilai objek. Juga pada saat negara. pendaftaran akan membutuhkan pembayaran sejumlah 2000 rubel.
Durasi prosedur tidak melebihi tiga minggu dari tanggal presentasi makalah yang diperlukan.
Perjanjian
Surat wasiat adalah dokumen yang dibuat secara sepihak oleh warga negara yang menyatakan keinginannya secara tertulis oleh transisi hak waris, miliknya. Semua ketentuan yang ditentukan dapat berlaku hanya setelah kematian pemilik ruang hidup. Anda dapat mewarisi apartemen dengan menghubungi notaris, kerabat dan pihak ketiga.
Ketika menyusun surat wasiat, perlu untuk menghindari kata-kata yang ambigu, dengan jelas menunjukkan bagian dari masing-masing ahli waris, menyediakan bagi mereka yang dalam hal penolakan atau kematian ahli waris langsung, hak untuk memiliki apartemen akan ditransfer.
Untuk mempersiapkan dan melaksanakan surat wasiat, Anda perlu:
- Kartu identitas penguji.
- Rincian paspor pewaris.
- Dokumen tentang hak kepemilikan perumahan.
- Dokumen yang menegaskan kapasitas hukum pewaris dan beberapa saksi independen dari proses sertifikasi juga akan berguna..
Apa perbedaan antara bentuk-bentuk pengalihan kepemilikan ini?
- Karakteristik hadiahkekurangan klaim balasan. Pemilik melakukan transaksi tanpa biaya. Pada saat yang sama, kehendak berbeda dalam kemampuan untuk membuat kondisi, hanya jika memungkinkan untuk mewarisinya.
- Singkat tenggat waktu untuk proses implementasi hadiah. Denda tersebut menjadi pemilik meter persegi segera setelah mendaftarkan pengalihan hak. Dan ketika masuk ke dalam warisan, seorang warga negara bisa menunggu sertifikat dari notaris hingga enam bulan.
- Yang intrinsik prosedur pemutusan dan pembatalan, yang dapat diimplementasikan hanya dalam situasi luar biasa yang ditentukan oleh hukum. Setelah masuk ke dalam warisan, surat wasiat tersebut dapat ditantang oleh ahli waris sebenarnya dalam waktu enam bulan setelah kematian pemilik, metode ini juga memungkinkan kemungkinan membuat perubahan, penyesuaian, dan sepenuhnya membatalkan keinginan pemilik apartemen sendiri dalam jumlah tak terbatas berkali-kali..
- Saat memproses dokumen tentu saja Kehadiran kedua belah pihak. Saat membuat surat wasiat, Anda hanya perlu kehadiran notaris dan pemiliknya sendiri.
- Mulai berlakunya sertifikat hadiah mencirikan perampasan absolut dari mantan pemilik hak untuk menggunakan dan tinggal di perumahan yang ditransfer. Dan setelah disahkannya surat wasiat, pemiliknya tetap menjadi pemilik penuh ruang hidup sampai saat kematian.
- Untuk donasi, tidak perlu disertifikasi oleh notaris ketika secara independen mengirimkan kertas untuk pendaftaran negara, dengan cara lain, Rosreestr. Untuk menyetujui surat wasiat, perlu menggunakan layanan kantor notaris.
Apa cara terbaik untuk mentransfer real estat?
Dalam kondisi kebutuhan mendesak untuk mentransfer perumahan, sumbangan paling sesuai. Perjanjian hadiah, terutama ketika melamar layanan notaris, akan dilaksanakan sesegera mungkin.
Untuk penerima properti, opsi ini akan menjadi yang paling menguntungkan dan aman, sehingga hampir tidak mungkin untuk menantang atau membatalkan hadiah. Namun, bagi pemilik tempat tinggal, kenyataan berlakunya kontrak berarti hilangnya hak atas properti, termasuk akomodasi dalam meter persegi "tidak berlangganan", yang mungkin penuh dengan situasi yang tidak terduga.
Membuat surat wasiat adalah cara yang paling menguntungkan bagi pemilik properti untuk mentransfer apartemen. Sejak sampai kematian pemilik, hak kepemilikan tetap tidak dapat diganggu gugat.
Warga negara memiliki hak untuk membuat penyesuaian pada dokumen bersertifikat, atau membatalkannya sama sekali. Tetapi pada saat yang sama, ahli waris langsung akan tetap berisiko, karena surat wasiat tersebut dapat ditantang, misalnya oleh kerabat almarhum lainnya. Dan untuk mendapatkan hak penuh untuk meter persegi yang Anda butuhkan menunggu enam bulan.
