Implementasi properti apa pun adalah proses yang agak merepotkan, membutuhkan partisipasi aktif dari pemilik. Wilayah pinggiran tidak terkecuali. Mempersiapkan rumah untuk dijual, mengumpulkan dokumen-dokumen yang diperlukan, mencari pembeli - seringkali dibutuhkan banyak waktu untuk menyelesaikan semua masalah ini. Tentu saja, Anda dapat meminta bantuan agen real estat dengan membayar persentase yang sesuai dari kesepakatan untuk layanannya. Namun, banyak orang tidak puas dengan skenario ini karena pertimbangan ekonomi semata. Khusus untuk mereka, kami akan memberi tahu Anda cara menjual pondok sendiri.
Konten artikel
- Koleksi dokumen
- Mempersiapkan rumah musim panas untuk dijual
- Harga
- Pencarian Pembeli
Koleksi dokumen
Setelah membuat keputusan untuk menjual pondok, Anda harus mengurus dokumennya. Karena proses ini sangat panjang, Anda tidak harus meletakkannya di laci panjang, lebih memilih untuk mencari pembeli terlebih dahulu. Memang, jika yang terakhir ditemukan, akan sangat mustahil untuk membuat kesepakatan tanpa dokumen. Jelas, tidak setiap pembeli akan setuju untuk sabar menunggu sampai akhir dokumen: selama ini ia akan dapat menemukan yang lain, objek yang tidak kalah menarik. Oleh karena itu, persiapan dokumentasi yang diperlukan harus menjadi tugas utama dalam penjualan pondok musim panas. Barang-barang wajib meliputi:
- bukti kepemilikan bangunan dan tanah;
- paspor kadaster rumah dan tanah;
- sertifikat tidak adanya hutang ke SNT;
- ekstrak dari Daftar Negara Bersatu pada tidak adanya larangan dan sitaan.
Perlu disebutkan bahwa tanah yang diwarisi atau diterima untuk penggunaan tanpa batas memerlukan privatisasi wajib. Untuk melakukan ini, Anda harus mendaftar ke komite pertanahan kabupaten. Dalam 30 hari, pemilik akan mengeluarkan dekrit yang mengonfirmasi kepemilikan situs. Setelah itu, Anda dapat dengan aman pergi ke ruang kadaster untuk mendaftarkan harta. Kemudian semua dokumen akan dialihkan ke komite tanah untuk tujuan kesimpulan selanjutnya dari perjanjian privatisasi. Penting juga untuk menyebutkan bahwa jika pondok dimiliki oleh beberapa pemilik, Anda harus mendapatkan izin tertulis untuk menjual properti tersebut.
untuk isi ↑Mempersiapkan rumah musim panas untuk dijual
Untuk mengantisipasi kesiapan dokumen, ada baiknya untuk merapikan objek. Jadi, sedikit perbaikan rumah akan memungkinkan Anda untuk memberikan penampilan yang lebih rapi dan rapi. Selain itu, Anda perlu melakukan sejumlah prosedur rumah tangga standar, seperti pembersihan basah, mencuci jendela, dll. Ini juga akan berguna untuk menyingkirkan furnitur lama yang dibawa ke rumah negara sebagai tidak perlu. Sofa berdebu dengan mekanisme lipat yang rusak, kursi yang goyah, meja dengan sudut yang patah - semua ini jarang bisa disebut pelengkap organik untuk interior.
Perhatian khusus harus diberikan pada kondisi perkawatan - jika perlu, perlu sedikit diperbaiki. Penting untuk memastikan bahwa bola lampu ada di perlengkapan pencahayaan. Jika tidak, pembeli tidak akan dapat memverifikasi bahwa kabel dalam kondisi baik, yang akan mengarah pada keraguan yang tidak perlu. Jika ada jejak kebocoran di dinding, disarankan untuk menutupinya dengan wallpaper baru. Adapun lubang di atap, bahan yang paling mudah untuk dihilangkan adalah aspal. Metode rekonstruksi atap lainnya tercermin dalam video..
Setelah menyelesaikan persiapan pra-penjualan di rumah, ada baiknya mengarahkan kembali perhatian Anda ke pondok musim panas. Seringkali itu menjadi gudang semua jenis sampah: pohon gergajian, papan tua, alat yang rusak, dan potongan besi lain yang tidak berguna. Jelas bahwa Anda harus menyingkirkan sampah ini. Tentu saja, pengumpulan sampah jauh dari layanan gratis, tetapi pembeli potensial dapat meminta untuk membuang jumlah yang jauh lebih besar untuk membersihkan sampah sendiri. Disarankan juga untuk memotong rumput di lokasi, memotong pohon dan semak, dan jika perlu, memperbaiki dan mewarnai pagar. Wilayah rumah yang terawat dengan baik akan membentuk kesan pertama yang positif pada properti. Untuk waktu yang dihabiskan untuk memesan pondok musim panas, pemilik yang bijaksana akan menerima kompensasi tunai.
untuk isi ↑Harga
Segera setelah pondok memperoleh penampilan yang rapi, Anda dapat dengan aman melanjutkan ke tahap penilaiannya. Untuk ini perlu dilakukan analisis komparatif dari nilai real estat tersebut. Untuk mencari iklan harus menggunakan bantuan surat kabar dan sumber online. Perhatian khusus disarankan untuk diberikan pada fasilitas yang berlokasi di sekitar lokasi penjualan. Kami mencantumkan karakteristik utama yang memiliki dampak langsung pada biaya pemberian:
Lokasi
Jelas bahwa sebagian besar pembeli berusaha menemukan objek yang terletak di dekat kota. Lagi pula, pergi ke alam di akhir pekan, penghuni musim panas ingin pergi ke situs secepat mungkin dan menikmati liburan yang telah lama dinanti. Ini sepenuhnya dibenarkan, karena belitan teratur ratusan kilometer tidak hanya sangat diragukan, tetapi juga kesenangan yang mahal. Karena itu, plot-plot yang terletak di permukiman dekat kota sering dinilai cukup tinggi. Juga, nilai suatu objek dipengaruhi oleh momen-momen seperti kedekatan badan air, pengembangan infrastruktur desa liburan, ketersediaan jaringan transportasi, dll..
Kondisi rumah
Seperti yang ditunjukkan statistik, pondok musim panas digunakan saat ini bukan untuk menanam tanaman, tetapi untuk tujuan istirahat dari hiruk pikuk kota. Oleh karena itu, dalam proses menemukan objek yang cocok, pembeli pertama-tama memperhatikan tingkat perbaikan rumah, sementara ukuran dan kondisi tanah memudar menjadi latar belakang. Apalagi banyak orang menggunakan pondok sebagai tempat tinggal sementara untuk masa liburan atau musim panas. Oleh karena itu, keberadaan rumah terawat luas secara signifikan meningkatkan nilai objek.
Ketersediaan komunikasi
Setuju bahwa tanpa air, gas, dan listrik, hidup di sudut dunia yang paling indah akan berubah menjadi kerja keras yang nyata. Komunikasi dasar hanya diperlukan untuk keberadaan yang nyaman bahkan di daerah pedesaan. Perlu dicatat bahwa kurangnya pasokan air tidak memainkan peran yang menentukan dalam proses penilaian real estat. Masalah ini dapat diselesaikan dengan membangun sumur atau mengebor sumur. Tetapi dengan listrik dan gas, segala sesuatunya menjadi lebih rumit karena rumitnya pasokan sendiri. Sebuah plot yang kehilangan fasilitas-fasilitas pokok ini hampir tidak dapat dijual dengan harga murah..
Musiman
Jelas bahwa permintaan untuk jenis real estat berkurang secara signifikan di musim dingin. Lagi pula, pembeli tidak memiliki kesempatan untuk menilai secara memadai kondisi lahan yang tertutup lapisan salju tebal. Semua ini tidak dengan cara terbaik yang tercermin dalam harga objek, yang menyebabkan penurunan sebesar 5-10%.
untuk isi ↑Pencarian Pembeli
Untuk menjual pondok sesegera mungkin, perlu menggunakan sebanyak mungkin saluran distribusi informasi. Pertama-tama, Anda perlu memberi tahu kerabat dan teman tentang niat Anda untuk berpisah dengan properti. Ini dapat dilakukan baik melalui komunikasi langsung, dan melalui sumber online. Pesan dan status di jejaring sosial, serta surat elektronik, dapat memberikan hasil yang baik.
Sangat jelas bahwa salah satu cara termudah dan paling efektif untuk menjual hampir semua produk adalah dengan memasang iklan di sumber daya online gratis. Cukup mencurahkan beberapa menit untuk proses mengisi formulir - dan penawaran akan tersedia bagi pembeli potensial. Tinggal menunggu panggilan dari pihak yang berkepentingan. Menempatkan iklan di beberapa papan online gratis sekaligus akan secara signifikan meningkatkan kemungkinan transaksi awal.
Perhatian khusus harus diberikan untuk menyusun deskripsi objek yang dijual. Selain karakteristik dasar seperti lokasi dan jumlah hektar tanah, keunggulan utama pondok musim panas harus ditunjukkan. Ini termasuk keberadaan komunikasi dan rumah yang luas, kedekatan reservoir dan infrastruktur, jarak yang tidak terlalu jauh dari kota, dll. Yah, tentu saja, jangan lupa tentang foto berkualitas tinggi yang akan membantu calon pembeli untuk mendapatkan ide tentang objek tersebut. Jika penjual mempertimbangkan penawaran, ada baiknya mencerminkan informasi ini dalam iklan. Dalam hal ketika pemilik situs dihadapkan dengan tugas implementasi objek yang cepat, perlu membuat catatan "URGENT" dalam teks pesan. Sebagai aturan, penjualan "darurat" menyiratkan pengurangan biaya sekitar 10%.
Kami mencerminkan nuansa utama penjualan independen real estat pinggiran kota. Seperti yang ditunjukkan oleh praktik, proses ini dapat berlangsung dari beberapa bulan hingga satu tahun. Kerja sama dengan agen real estat akan secara signifikan mengurangi waktu yang dihabiskan untuk dokumen dan menemukan pembeli. Tetapi pada saat yang sama, pemilik benda harus mengorbankan nilainya dalam jumlah tertentu.
