Bagaimana menguntungkan untuk membeli apartemen?

Biaya per meter persegi memungkinkan kita menyebut pembelian real estat dengan percaya diri sebagai pembelian terbesar, yang akan membutuhkan biaya besar. Tetapi pendekatan yang kompeten dapat membawa dividen yang serius - setelah semua, bahkan menabung 5-10% akan menjadi jumlah uang yang signifikan dan menyenangkan. Cara membeli apartemen dan cara menghemat uang tanpa mengurangi kualitas perumahan dan keamanan transaksi?

Konten artikel

• Berapa layanan dari makelar dan apakah mungkin untuk menghematnya?
• Apa yang dapat mempengaruhi pengurangan biaya perumahan sekunder?
• Cara membeli apartemen dalam krisis?
• Musiman
• Promosi dan diskon
• Perumahan sedang dibangun

Pertama-tama, pembeli yang bijaksana harus belajar cara menavigasi pasar real estat secara bebas. Ini akan membantu melacak pola musiman, berkenalan dengan penawaran menguntungkan di segmen bangunan baru dan mengenali jebakan di segmen perumahan sekunder. Tentu saja, mudah dan menyenangkan untuk mempercayakan solusi masalah perumahan kepada spesialis, tetapi keengganan untuk terlibat dalam proses itu sendiri dapat menghabiskan biaya yang sangat kecil..

Berapa layanan dari makelar dan apakah mungkin untuk menghematnya?

Komisi agen adalah 3 hingga 6% dari nilai objek. Jumlah ini termasuk pemilihan opsi, memeriksa kemurnian dokumen, negosiasi dengan pemilik dan transaksi itu sendiri. Ada satu detail yang lebih penting: jika Anda membeli apartemen dengan alternatif lebih lanjut, makelar Anda akan diminta untuk tetap mengikuti selama pembangunan rantai, memantau semua tahap agar tidak mengganggu pembelian dan penjualan yang akan datang dan melalui negosiasi untuk menyelamatkan klien dari kemungkinan biaya yang dipilih. objek Di pundak agen berbohong dan tawar-menawar.

Sebelum menarik seorang perantara, nilailah kekuatan Anda dengan bijak - bagian mana dari pekerjaan yang akan Anda tarik sendiri, dan di mana Anda tentu akan membutuhkan partisipasi seorang profesional. Sebagai contoh, lebih baik untuk melakukan sendiri lapisan pekerjaan yang tebal dan melelahkan yang terkait dengan seleksi - setelah semua, tidak ada yang akan lebih menghargai objek yang mereka sukai daripada pemilik masa depan. Selain itu, makelar akan dibatasi oleh persyaratan yang ditentukan dalam aplikasi, tetapi pembeli dapat bertindak jauh lebih fleksibel dan menyesuaikan permintaannya sendiri, berdasarkan keadaan - kadang-kadang pemandangan yang menyenangkan dari jendela dan suasana yang nyaman membuat Anda dengan tajam mengubah opsi yang dipikirkan sebelumnya. Menghemat waktu perantara akan memungkinkan Anda untuk bernegosiasi dengannya untuk mengurangi upahnya.

Pelanggan yang memiliki jumlah penuh di tangan dan tidak memerlukan program hipotek harus ingat bahwa pilihan mereka akan jauh lebih luas daripada pemain lain. Jangan ragu untuk menggunakan keuntungan Anda. Uang tunai membantu dalam tawar-menawar, karena seringkali penjual membutuhkan implementasi transaksi yang cepat dan siap untuk membuat konsesi.

Apa yang dapat mempengaruhi pengurangan biaya perumahan sekunder?

Penting untuk mempertimbangkan satu nuansa lagi: biaya terbentuk bukan hanya oleh kualitas konstruksi dan prestise daerah. Banyak tergantung pada jenis transaksi - apakah penjualan akan gratis atau alternatif akan diperlukan, pada jumlah dan usia pemilik, pada dokumen kepemilikan dan kepemilikan real estat. Kondisi ini dapat mengganggu tindakan hipotek, tetapi pembeli dengan uang tunai akan merasa jauh lebih percaya diri: ia memiliki kesempatan untuk menunggu sampai penyewa memeriksa dan mengambil alternatif, ia mungkin setuju untuk tidak menunjukkan dalam kontrak jumlah penuh untuk benda yang dimiliki kurang dari tiga, dan sejak 2016 - lima tahun. Namun, jika Anda siap untuk membuat konsesi seperti itu, Anda akan memerlukan saran dari seorang profesional - pengacara atau makelar barang tak bergerak, yang akan memberi tahu Anda kondisi mana yang aman dan opsi mana yang paling baik untuk ditolak.

Saat memutuskan untuk menawar, pelajari dengan cermat analog yang akan dijual, lihat beberapa apartemen yang cocok dan bicarakan dengan penjual. Kehadiran di pasar benda dengan biaya lebih rendah atau dengan karakteristik yang lebih baik dengan harga yang sama adalah argumen yang berat ketika menegosiasikan diskon yang mungkin, jangan terlalu malas untuk membawa serta hasil cetak dengan analog.

Cara membeli apartemen dalam krisis?

Tidak mungkin untuk mengatakan apartemen mana yang menguntungkan untuk dibeli - sebuah bangunan baru atau perumahan sekunder. Pasar real estat tidak rata, dan agak sulit untuk memprediksi segmen mana yang paling dituntut. Tetapi ada kecenderungan umum:

Dengan pasar yang melorot, real estat menjadi lebih murah secara tidak merata - opsi elit secara signifikan kehilangan harga, waktu pembukaannya meningkat. Proposal anggaran tidak semakin murah. Ini dijelaskan oleh fakta bahwa investor tidak terburu-buru untuk melakukan investasi di masa-masa sulit, tetapi mereka yang akan menyelesaikan masalah perumahan mereka sedang terburu-buru untuk membuat kesepakatan yang menguntungkan.

Gunakan aturan ini saat memilih opsi Anda - mengurangi biaya perumahan mewah bisa 25-30%, sementara klien diberi lebih banyak waktu untuk berpikir. Di segmen ekonomi, diskon akan kurang signifikan, apalagi, penawaran yang benar-benar bagus akan tetap cukup populer..

Musiman

Pasar telah menetapkan aturannya sendiri untuk musim-musim tertentu - akhir tahun, sebagai suatu peraturan, ditandai dengan jumlah transaksi maksimum, dan para pesertanya berusaha untuk menyelesaikan banyak hal sebelum liburan Tahun Baru. Musim panas ditandai dengan jeda musiman: tidak hanya menjadi kurang mau membeli apartemen, tetapi penjual sementara meninggalkan pasar. Musim gugur bertepatan dengan peningkatan tajam dalam jumlah objek, dan periode setelah liburan Tahun Baru dan musim semi dianggap sebagai waktu terbaik untuk mencari opsi yang menguntungkan.

Promosi dan diskon

Pembeli bangunan baru mungkin memiliki peluang bagus untuk mendapatkan diskon signifikan - ukurannya sering mencapai 25%. Tetapi untuk ini, perlu untuk secara hati-hati memonitor semua penawaran yang tersedia: dengan permintaan aktif dan bahkan, pengembang tidak perlu meningkatkan akuisisi pelanggan, tetapi oversaturasi pasar dengan jenis opsi yang sama dan penurunan permintaan pasti akan dikompensasi oleh kondisi yang paling menguntungkan.

Penjual bangunan baru seringkali senang pembeli yang siap untuk segera membayar properti yang dibeli. Jika Anda adalah pemilik bahagia dari jumlah yang diperlukan, cari penjual yang dapat memberikan diskon tambahan, yaitu dari 2 hingga 6%.

Perumahan sedang dibangun

Apartemen yang paling murah belum dibangun, tetapi tidak layak untuk membelinya. Meskipun ada perubahan dalam undang-undang, yang mengasuransikan Rusia sebanyak mungkin dari pengembang dan scammer yang tidak bertanggung jawab, risikonya cukup besar: jika terjadi keadaan yang tidak menguntungkan, masa tunggu dapat tertunda secara signifikan, dan dinding rumah masa depan dapat berubah menjadi konstruksi jangka panjang..

Saat memilih real estat pada tahap konstruksi, bacalah dengan cermat "biografi" pembangun: pelajari jumlah rumah yang dikirimkan tepat waktu, tuntutan hukum, laju pembangunan objek sebelumnya, relevansinya.

Cara teraman untuk menghemat gedung baru adalah dengan memilih perumahan seri buatan. Jika pengalaman pembeli sebelumnya menunjukkan kecepatan tinggi dan kualitas konstruksi yang baik, pemilik kunci untuk seri pertama akan menjadi pemilik yang bahagia, dan pendaftaran hak berlangsung tanpa penundaan - saatnya mencari apartemen di seri berikutnya yang sedang dibangun. Opsi ini biayanya jauh lebih murah daripada objek yang sudah jadi, sementara penyelesaian dan pendaftaran properti, kemungkinan besar, tidak akan berlarut-larut untuk waktu yang lama..