Sewa sosial dan sewa komersial adalah dua konsep yang terkait langsung dengan sewa perumahan. Banyak penyewa potensial mencoba memahami apa perbedaan utama antara kedua jenis hubungan kontraktual dan pilihan mana yang disarankan untuk dipilih..
Pengacara mencoba untuk mematuhi undang-undang saat ini dan mencatat pentingnya tidak hanya menyusun perjanjian sewa, tetapi juga kesempatan untuk memahami apa perbedaan utama. Solusi hukum dari masalah-masalah tentang perumahan sewa adalah kepentingan nyata bagi masing-masing dari kedua pihak..
Jenis kontrak ditentukan oleh hak lessor atas tempat tinggal, karena objek yang disediakan untuk disewa dapat diprivatisasi, diwarisi oleh keputusan pengadilan, disumbangkan, diperoleh, resmi atau diterima sebagai imbalan.
Perumahan Sosial: Apa Adanya?
Kontrak sosial dibuat berdasarkan Bab 8 Pasal 60 Kode Perumahan Federasi Rusia. Pemilik rumah (pemilik rumah) harus mentransfer ke penyewa (penyewa) objek untuk tempat tinggal sementara dengan ketaatan wajib terhadap kondisi tertentu. Pemilik dapat menjadi pemilik apartemen kota atau negara bagian, dan atas nama dana itu diusulkan untuk menyusun perjanjian untuk hubungan lebih lanjut yang diatur oleh kekhasan undang-undang Federasi Rusia..
Hukum perumahan menentukan tidak hanya hak untuk menyewa apartemen, tetapi juga kondisi yang harus diikuti. Dalam kebanyakan kasus, hubungan tersebut melibatkan tidak adanya tenggat waktu yang ketat untuk mendokumentasikan masalah..
Sewa komersial: apa itu?
Perekrutan komersial melibatkan ketersediaan wajib pembayaran untuk akomodasi, yang sebelumnya telah disetujui oleh pemilik properti dan penyewa properti yang diusulkan. Hubungan seperti itu berat, tetapi pada saat yang sama mereka menyembunyikan dalam diri mereka manfaat bersama yang dicatat oleh masing-masing dari kedua pihak..
Paling sering, majikan mungkin hanya orang fisik. Dalam hal ini, badan hukum dapat berpartisipasi dalam pelaksanaan kontrak komersial hanya jika bangunan yang dipilih akan digunakan untuk tujuan yang dimaksudkan, yang melibatkan kediaman orang..
Objek sewa komersial dapat berupa apartemen, rumah terpisah, satu kamar. Dengan demikian, seharusnya menggunakan ruangan terisolasi yang cocok untuk sementara, tetapi pada saat yang sama hidup nyaman.
Jika sebuah apartemen di gedung apartemen tertentu dipertimbangkan, kontrak harus mencakup tidak hanya ruang hidup, tetapi juga struktur pendukung bangunan, area umum.Perekrutan komersial dan sosial: apa perbedaannya?
- Sewa komersial dapat digunakan untuk fasilitas perumahan. Perekrutan sosial melibatkan kemungkinan menggunakan benda-benda yang hanya termasuk dalam dana kotamadya atau negara.
- Perekrutan sosial melibatkan penyusunan kontrak yang tidak terbatas. Pada saat yang sama, perekrutan komersial disimpulkan untuk jangka waktu tidak lebih dari lima tahun, setelah itu - negosiasi ulang kontrak diperlukan jika diperlukan.
- Perekrutan komersial selalu melibatkan interaksi sukarela dari dua pihak. Dalam perekrutan sosial, hubungan dapat didasarkan pada tindakan administratif yang dilaksanakan oleh otoritas negara bagian atau lokal.
- Atas dasar perekrutan sosial, tunjangan sewa dapat digunakan, dan ketentuan preferensi berlaku untuk setiap orang yang hidup berdasarkan Kode Perumahan Federasi Rusia. Perekrutan komersial tidak menyiratkan penjatahan ruang hidup dan membatasi sewa, dan para pihak harus menetapkan dalam dokumen yang ditandatangani semua nuansa penting dari interaksi mereka..
- Kontrak kerja sosial hanya dapat ditandatangani oleh kerabat dekat. Kontrak komersial bahkan memungkinkan orang asing untuk berinteraksi yang tidak memiliki hubungan baik satu sama lain.
- Kontrak sosial mengatur penyediaan perumahan lain yang cocok untuk hidup selama penggusuran. Hubungan komersial tidak termasuk bantuan dalam menemukan akomodasi lain.
Menyewa Rumah: Mengamankan Diri Sendiri?
- Tanpa gagal, semua dokumen untuk perumahan harus diperiksa. Pada saat yang sama, pembayaran harus diberikan hanya terhadap penerimaan, karena perjanjian bersyarat tidak dapat memainkan peran penting.
- Kontrak harus disimpulkan dengan mempertimbangkan berbagai aspek: data paspor masing-masing dari kedua pihak harus ditunjukkan, alamat yang tepat dari properti perumahan, menyebutkan dokumen tentang kepemilikan properti, menentukan ketentuan hubungan dan jumlah sewa untuk periode yang dipertimbangkan, semua jumlah uang muka dan jaminan, nuansa perbaikan. Hanya dokumen semacam itu yang sah..
- Saat mentransfer perumahan untuk disewa, Anda perlu menyusun akta transfer dengan deskripsi rinci tentang fitur apartemen atau rumah, kondisi furnitur, karpet, peralatan rumah tangga. Tindakan transfer akan mencegah situasi yang tidak menyenangkan dan berisiko, menghindari konflik yang tidak diinginkan.
- Perumahan dalam setiap kasus hanya dapat digunakan untuk tujuan tertentu, yang telah ditentukan sebelumnya oleh kontrak. Semua kondisi kehidupan yang dijelaskan dalam Kode Perumahan Federasi Rusia harus diperhatikan. Dan, tanpa keraguan, ketentuan hubungan kontrak harus diterapkan dalam praktik.
Kiat keamanan di atas harus diperhitungkan dalam situasi apa pun..
