Pemilik rumah sering menggunakan istilah "ruang tamu" dan "total area" rumah atau apartemen, tidak sepenuhnya memahami bahwa ini adalah konsep yang berbeda. Tidak ada yang perlu dikhawatirkan jika pembicaraan itu tidak bersifat bisnis atau masalah kesepakatan dengan real estat tidak terselesaikan di dalamnya. Ketika seseorang secara independen, yaitu, tanpa keterlibatan agen penjual atau organisasi yang kompeten, terlibat dalam pencarian atau penjualan perumahan, maka untuk memahami terminologi menjadi masalah prinsip dan signifikan secara hukum.
Total area apartemen
Tindakan legislatif utama yang mengatur sebagian besar masalah yang berkaitan dengan perumahan real estat adalah Undang-Undang Federal No. 188 tanggal 29 Desember 2004. - Kode Perumahan Federasi Rusia (selanjutnya - LCD RF).
Bagian 15 mendefinisikan total area hunian sebagai total area semua kamar, termasuk kepentingan sekunder (rumah tangga, memiliki beban fungsional). Selain itu, hukum mengacu pada bangunan tempat tinggal sebagai rumah atau apartemen, dan bagian-bagiannya (kamar).
Tindakan legislatif lain yang berlaku mengungkapkan konsep dan definisi adalah Orde RF Kementerian Konstruksi Tanah No. 37 dari 08/04/1998. Pesanan yang disebutkan menyetujui instruksi pada akuntansi persediaan perumahan Federasi Rusia, yang secara khusus mencantumkan tempat yang dianggap bagian dari total area:
- Ruang tamu.
- Koridor.
- Aula.
- Dapur.
- Kamar mandi.
- Kamar mandi.
- Pantry.
- Ruang depan.
- Depan.
Poin penting adalah pemisahan tempat apartemen, yang tidak dianggap perumahan seperti:
- Loggia, balkon.
- Teras dan beranda.
- Persegi di bawah perapian (kompor).
- Tempat di bawah lengkungan atau pintu, ambangnya sudah 2 m, yang tidak memungkinkannya digunakan untuk tujuan apa pun.
- Rekaman di bawah tangga jika tingginya kurang dari 1,6 m.
- Ceruk dinding yang rendah (kurang dari 1,8 m) dan lemari yang terpasang.
Ruang tamu apartemen
Definisi tepat ruang hidup tidak ditemukan dalam undang-undang, tetapi dalam Art. 16 dari Kode Perumahan RF, telah berulang kali dicatat bahwa seluruh area perumahan terdiri dari kamar dan bangunan, yang disebut penggunaan tambahan, yang diperlukan untuk memenuhi kebutuhan warga yang terkait dengan tempat tinggal, terutama fasilitas sanitasi. Karena itu, ruang hidup harus diperhatikan total area ruang keluarga, yaitu, kamar tempat keluarga menghabiskan waktu lama yang tidak terkait dengan rumah tangga atau fungsi lainnya. Kamar-kamar ini mencakup kamar tidur, ruang tamu, kamar bayi, ruang kerja.
Penting untuk dipahami bahwa meskipun ukuran dapur memungkinkan Anda menempatkan furnitur besar di sana dan menghabiskan sebagian besar waktu di sana, beban fungsional pada ruangan tetap tidak akan memungkinkannya dikaitkan dengan perumahan. Aturan yang sama berlaku, misalnya, ke depan atau koridor.
Ketika ruang hidup dan luas total adalah satu dan sama
Konsep yang dipertimbangkan benar-benar akurat. tidak setara. Tetapi jika semua perumahan adalah kamar di asrama atau apartemen komunal, maka area hidup dan umum akan sama. Faktanya adalah bahwa dalam hal ini semua perumahan hanya terdiri dari ruang tamu. Dengan cara lain, konsep-konsep ini tidak dapat berarti hal yang sama..
Ketika itu penting untuk mengetahui perbedaan antara hunian dan total area apartemen
- Ketika memilih properti, penting untuk diingat itu balkon atau loggia tidak termasuk dalam total area perumahan. Saat membeli sebuah apartemen, ada baiknya untuk mengklarifikasi apakah pemiliknya (perusahaan pengembang) telah berkontribusi pada total persegi apartemen. Ini penting, karena luas total semua tempat mempengaruhi nilai pasar. Kadang-kadang rekaman balkon atau loggia dapat diperhitungkan, tetapi kemudian ini harus dilakukan dengan penurunan koefisien.
- Ruang hidup selalu kurang dari total, dengan pengecualian dari kasus yang dibahas di atas, oleh karena itu, bahkan jika dua apartemen memiliki kuadratur total yang sama, satu apartemen mungkin tampak lebih kecil daripada yang lain karena area yang lebih kecil dari ruang tamu.
- Penting untuk mengetahui bahwa biaya perawatan dan perbaikan perumahan, serta tagihan utilitas (tanpa adanya alat pengukur individu), secara langsung tergantung pada total ruang hidup. Pajak properti dan biaya sewa juga dihitung..
- Ruang hidup - indikator utama dalam menentukan tingkat kebutuhan keluarga dalam meningkatkan kondisi kehidupan. Juga, indikator seperti itu akan memainkan peran yang menentukan dalam alokasi perumahan untuk keluarga di bawah perjanjian pinjaman sosial atau dalam alokasi dana untuk pembeliannya di bawah program sosial negara, misalnya, keluarga muda, anak yatim dan personel militer..
- Di sebuah gedung apartemen, properti umum dibagi antara pemilik apartemen, juga didasarkan pada total persegi dari apartemen yang ditempati. Dan bagian ini, pada gilirannya, sangat menentukan dalam distribusi jumlah suara pada rapat umum pemilik di gedung apartemen. Artinya, semakin banyak kotak di properti, semakin besar peran pemilik dalam menyelesaikan masalah rumah bersama.
Dalam kehidupan, ada banyak situasi di mana pengetahuan, konsep dan kapan digunakan, bisa berguna. Kesadaran dalam hal ini akan membantu dalam transaksi real estat atau dalam memantau kebenaran perhitungan tagihan utilitas dan penentuan norma sosial, yang dapat sangat memudahkan kehidupan dan menghemat anggaran keluarga.
