Warga Federasi Rusia dapat memiliki real estat dalam urutan kepemilikan bersama atau bersama. Apa saja masing-masing opsi untuk pendaftaran hak properti?
Konten artikel
- Fakta Kepemilikan Bersama
- Fakta tentang kepemilikan bersama
- Perbandingan
- Meja
Fakta Kepemilikan Bersama
Di bawah kepemilikan bersama adalah kebiasaan untuk memahami kepemilikan oleh warga negara (paling sering pasangan) dari beberapa properti tanpa membaginya menjadi bagian tertentu. Kita dapat mengatakan bahwa 100% milik suami dan istri.
Dengan kepemilikan bersama, pasangan juga berbagi prosedur untuk menggunakan properti bersama. Dapat dicatat bahwa properti yang dibeli oleh suami dan istri setelah menikah, secara default menjadi milik bersama. Itu tidak dapat dibagikan jika pasangan tidak secara kontraktual memberi mereka status yang sesuai - melalui alokasi.
Fakta penting lainnya tentang kepemilikan bersama suami dan istri: ini dapat menandai hubungan hukum hanya orang yang secara resmi mendaftarkan pernikahan mereka. Jika orang hidup dalam pernikahan sipil atau, pada prinsipnya, tidak memiliki hubungan, maka kepemilikan bersama atas suatu objek tidak dapat muncul.
Memiliki properti dengan cara kepemilikan bersama, suami dan istri bersama-sama membayar pajak yang ditentukan oleh undang-undang, menanggung biaya pemeliharaan - misalnya, jika itu adalah apartemen, maka kedua pasangan secara bersamaan wajib membayar tagihan listrik.
Konten iklan ↑Fakta tentang kepemilikan bersama
Di bawah properti bersama sudah menjadi kebiasaan untuk memahami kepemilikan pasangan berdasarkan properti yang dibagi menjadi beberapa bagian tertentu. Jadi, suami dapat memiliki 50% dari itu, dan istri - 50% lainnya. Rasio saham mungkin berbeda - misalnya, 25% dan 75%. Tetapi dalam kasus umum, pasangan memiliki bagian yang sama dalam kepemilikan properti.
Perlu dicatat bahwa kepemilikan bersama dapat dimiliki tidak hanya oleh suami dan istri, tetapi juga oleh orang lain. Mereka tidak harus berhubungan satu sama lain..
Seperti yang kami sebutkan di atas, pasangan memiliki hak untuk mendaftarkan properti dalam kepemilikan bersama dengan menandatangani perjanjian. Sebagai pilihan - kontrak pernikahan. Penting bahwa itu sepenuhnya sah - jika tidak mentransfer properti bersama ke properti bersama dapat dianggap ilegal.
Dalam beberapa kasus, pengalihan kepemilikan bersama untuk dibagikan dilakukan di pengadilan. Kadang-kadang pengadilan juga menentukan ukuran spesifik dari saham pasangan - jika mereka tidak dapat menyelesaikan masalah ini di antara mereka sendiri. Biasanya, nilai kontribusi finansial pribadi suami dan istri untuk pembelian properti diperhitungkan.
Pasangan atau pemilik bersama properti dalam status berbeda berhak untuk menjual bagian mereka di properti tanpa persetujuan satu sama lain. Selain itu, jika, misalnya, suami ingin memasang untuk menjual bagian apartemennya, maka istri memiliki hak untuk membelinya sebagai prioritas - lebih awal daripada orang lain.
Dengan membagi harta, suami dan istri secara proporsional - sesuai dengan bagiannya - membayar pajak yang ditentukan oleh hukum untuk mereka, dan juga menanggung biaya perawatan.
untuk isi ↑Perbandingan
Perbedaan utama antara kepemilikan bersama dan kepemilikan bersama adalah bahwa dalam kasus pertama, persentase kepemilikan properti individu tertentu - biasanya pasangan - tidak didefinisikan dalam persentase. Jenis properti kedua melibatkan pembagian hak yang sesuai untuk menggunakan properti. Dari sini perbedaan lain muncul antara jenis kepemilikan objek yang sedang dipertimbangkan..
Setelah menentukan perbedaan antara kepemilikan bersama dan bersama, kami mencerminkan kesimpulan dalam tabel.
untuk isi ↑Meja
| Kepemilikan bersama | Kepemilikan saham |
| Apa kesamaan yang mereka miliki? | |
| Kedua jenis properti ini melibatkan kepemilikan simultan oleh beberapa orang dari properti apa pun - misalnya, apartemen | |
| Apa perbedaan di antara mereka? | |
| Itu tidak melibatkan menentukan kepentingan kepemilikan | Mengasumsikan penetapan wajib atas saham spesifik dalam kepemilikan properti |
| Hanya orang yang menikah resmi yang dapat memiliki kepemilikan bersama | Dapat diatur untuk properti orang dalam status apa pun |
| Mengasumsikan pembayaran bersama oleh pemilik properti atas pajak, biaya pemeliharaan | Ini melibatkan pembayaran pajak properti dan pemukiman secara terpisah untuk pemeliharaannya sebanding dengan ukuran saham dalam kepemilikannya |
| Dalam hubungan hukum antara pasangan itu secara default ditentukan berdasarkan fakta pembelian properti mereka | Dalam hubungan hukum antara pasangan itu didirikan berdasarkan perjanjian |
| Tidak mengizinkan penjualan saham properti oleh salah satu pemilik bersama | Mengizinkan pelaksanaan transaksi yang relevan |
