Setiap transaksi dengan apartemen membutuhkan bahan utama dari proses ini - ini merupakan penegasan dari nilainya. Di bidang penilaian, ada jenis nilai yang paling umum: pasar dan kadaster. Yang memiliki tugas dan metode penilaian yang berbeda..
Apa nilai kadaster dari sebuah apartemen?
Sebelumnya, ketika melakukan transaksi dengan real estat, komponen persediaan ditemukan. Tapi itu, tidak diragukan lagi, secara signifikan diremehkan jika dibandingkan dengan nilai sebenarnya. Oleh karena itu, untuk mengisi kembali anggaran, jika Anda membeli dan menjual atau hanya menggunakan apartemen, penilaian kadaster dilegalkan, yang menjadi unit referensi.
Ini mendekati pasar. Dan, menurut banyak ahli, perbedaan antara definisi nilai dan harga riil tempat Anda dapat membeli kamar adalah kira-kira 22-25%. Nilai kadaster dihitung sesuai dengan formula khusus oleh kekuatan. Nilai ini adalah alat fleksibel yang mampu berubah seiring waktu. Mereka mengubahnya, dengan mempertimbangkan semua komponen, setelah waktu tertentu, itu bisa naik atau turun. Semuanya akan tergantung pada pertumbuhan ekonomi dan harga di pasar ini..
Nilai kadaster berbeda secara radikal tergantung pada wilayah di mana apartemen Anda berada. Ini karena harga dipengaruhi oleh harga tanah tempat rumah dibangun, di mana apartemen berada.
Berapa nilai pasar apartemen
Harga pasar sebuah apartemen berarti harga di mana Anda dapat menjual atau membeli sebuah apartemen tanpa masalah dan dalam waktu singkat ketika menjualnya tersedia secara bebas dalam persaingan yang sehat. Cara untuk mengevaluasinya di pasar real estat berbeda.
Pertama - metode perbandingan. Artinya, beberapa apartemen serupa, biaya yang ditetapkan, dianalisis dengan cermat. Perlu untuk membandingkan karakteristik utama dari kamar-kamar serupa ini. Perlu dicatat bahwa semakin banyak real estat akan dianalisis, semakin akurat penilaiannya.
Yang kedua adalah mahal. Dalam hal ini, semua biaya yang masuk ke pengaturan perumahan ini diperhitungkan dan disimpulkan. Misalnya, biaya pembangunan kembali, isolasi, dll..
Metode ketiga adalah menguntungkan. Ini berarti bahwa biaya perumahan itu sendiri tidak diperhitungkan sebesar manfaat yang dijanjikan oleh akuisisi apartemen ini. Sebagai contoh, apartemen berada di tempat yang baik dan dapat dibangun kembali menjadi toko dan sebagainya..
Karena itu, ketika mengevaluasi sebuah apartemen, pertama-tama, perlu untuk mengevaluasi lokasi apartemen. Artinya, di wilayah kota mana ia berada. Apakah koneksi transportasi dikembangkan? Peran penting dimainkan oleh komponen lingkungan yang diamati di daerah ini..
Selanjutnya, rumah itu sendiri dianalisis, di mana apartemen itu berada. Biaya dipengaruhi oleh kondisi bangunan, bangunan baru atau perumahan sekunder. Perhatikan jumlah lantai rumah, dalam kondisi apa pintu masuk didukung. Bonus besar jika rumah memiliki parkir atau garasi.
Perbedaan antara nilai pasar dan kadaster
Ternyata, nilai pasar kuartet dan nilai kadasternya adalah nilai yang sama sekali berbeda yang berbeda dalam beberapa hal.
- Valuasi kadaster diberikan oleh negara. Hasil penilaian dapat ditemukan di situs resmi Rosreestr. Nilai pasar ditentukan oleh pasar real estat. Paling sering itu adalah salah satu yang didirikan antara penjual dan pembeli.
- Nilai pasar diperlukan untuk semua jenis transaksi. Kadastral tidak diperlukan saat mewarisi apartemen. Nilai kadaster memiliki penekanan utama pada kebutuhan fiskal untuk penilaian semacam itu.
- Perbedaan dalam metode penilaian. Nilai kadaster berfluktuasi berdasarkan rumus penilaian massa, yang artinya adalah dalam analisis faktor-faktor yang dapat mempengaruhi harga sebuah apartemen. Pasar - ragu-ragu pada analisis apartemen tertentu yang diambil dan perbandingan dengan benda serupa. Selain parameter yang merupakan karakteristik untuk menghitung nilai pasar dan kadaster, pasar memperhitungkan kondisi apartemen pada saat penjualan..
