Konsep sewa dan anuitas berbeda secara signifikan satu sama lain. Apa saja fitur dari jenis perjanjian ini dan untuk kasus apa mereka cocok, kami akan memeriksa lebih lanjut.
Sewa
Kontrak anuitas adalah transaksi, satu pihak di mana (pembayar) secara teratur membayar sewa ke pihak lain (penerima), dengan imbalan transfer properti padanya. Subjek transaksi dapat berupa benda bergerak dan tidak bergerak yang dimiliki oleh penerima. Pembayaran sewa dilakukan secara tunai, atau dalam bentuk tagihan listrik, bahan makanan, layanan, perawatan rumah tangga.
Jenis sewa
- Seumur hidup - menetapkan bahwa seseorang akan menerima pembayaran sistematis sepanjang hidupnya. Dalam hal ini, pembayaran sewa hanya dilakukan secara tunai.
- Konstan - ketentuan pembayaran tidak ditetapkan, dan ahli waris dari penyewa juga akan memiliki hak untuk menerimanya. Selain pembayaran tunai, dimungkinkan untuk menyediakan layanan tertentu dan melakukan pekerjaan. Kewajiban pembayar diakhiri oleh kesepakatan para pihak, serta dengan alasan lain yang disediakan oleh hukum.
- Ketergantungan seumur hidup - pembayar berjanji untuk mengambil tanggungan pemilik properti, atau orang lain yang ditunjukkan olehnya. Ketergantungan menyediakan bagi penerima sesuatu yang diperlukan: perumahan, makanan, obat-obatan, dll. Subjek dari perjanjian ini mungkin hanya real estat..
Kontrak disimpulkan secara tertulis dan harus disertifikasi oleh notaris.
Sewa tanah
Konsep sewa tanah mengacu pada jenis lain dari hubungan hukum, pembayarannya berhubungan langsung dengan sewa. Ini adalah pendapatan reguler yang diterima pemilik dari penggunaan tanahnya. Kontrak tanah disepakati antara pemilik tanah dan penyewa. Dalam hal ini, sewa penuh termasuk pembayaran sewa dari pendapatan penyewa.
Ukuran jumlah yang dibayarkan tergantung pada kesuburan tanah, lokasi situs dan faktor lainnya. Sewa tanah dibayarkan ketika tanah disewakan untuk pertanian, konstruksi, dan juga untuk pengembangan deposito.
Sewa
Menyewa (merekrut) adalah proses luas di mana properti dari berbagai jenis ditransfer ke penggunaan sementara penyewa untuk biaya.
Anda dapat menyewa properti bergerak (mobil) dan tidak bergerak (bangunan, tanah, gudang). Akibatnya, pemilik mendapat untung dari menyewakan propertinya, dan penyewa memperoleh hak untuk menggunakannya. Dalam hal ini, pendapatan penyewa dari penggunaan properti adalah miliknya.
Pihak-pihak dalam kontrak ini dapat berupa organisasi komersial, perorangan, serta lembaga pemerintah. Perjanjian tersebut menetapkan syarat-syarat validitasnya, ketentuan untuk pengalihan harta dan prosedur untuk melakukan pembayaran. Durasi sewa adalah jangka pendek (hingga 1 tahun), jangka menengah (1 hingga 3 tahun) dan jangka panjang (lebih dari 3 tahun). Dalam semua varietas dan bentuk sewa, kepemilikan tetap ada pada lessor.Jenis sewa
Transaksi dapat dilakukan sehubungan dengan:
- Bangunan dan struktur.
- Usaha.
- Kendaraan.
- Tempat tinggal.
- Dari bumi.
Ada juga sewa keuangan - leasing, sublease (sewa), rental, dll..
Kesamaan
Sewa dan sewa memiliki kesamaan tertentu. Kedua transaksi ditujukan untuk mentransfer properti kepada orang lain, sebagai imbalan untuk menerima pembayaran. Dan dalam hal itu, dan dalam kasus lain, pembayaran dapat dilakukan secara tunai dan natura.
Undang-undang mengatur kemungkinan penebusan sewa atas proposal salah satu pihak. Dalam hal ini, pembayar segera mentransfer ke penyewa seluruh jumlah yang ditentukan dalam perjanjian. Properti sewaan juga dapat ditebus dengan persetujuan para pihak, dan pembayaran sewa dalam kasus tertentu digunakan untuk membayar total harga penebusan.
Perbedaan utama
- Sifat hukum. Sewa adalah penggunaan properti pemilik dengan dikenakan biaya. Kontrak sewa menyiratkan pengalihan kepemilikan kepada pembayar setelah memenuhi persyaratan tertentu.
- Para pihak dalam perjanjian. Baik perorangan maupun badan hukum berhak untuk berpartisipasi dalam transaksi sewa. Dalam perjanjian sewa, penerima hanya individu atau organisasi nirlaba.
- Tanggal kedaluwarsa. Pembayaran sewa dibayarkan kepada penerima seumur hidup, dan kontrak kerja disimpulkan untuk periode tertentu..
- Perjanjian anuitas berlaku untuk berisiko, karena itu tidak terbatas. Jika sewa ditandatangani tanpa batas waktu, ini berarti bahwa itu akan berlaku sampai salah satu pihak menolaknya dengan mengirimkan pemberitahuan ke pihak lain..
- Jika properti ada di kepemilikan bersama, tidak dapat berpartisipasi dalam perjanjian sewa, namun diizinkan untuk menyewakannya.
- Kondisi yang tidak terpenuhi. Suatu transaksi sewa dapat diakhiri lebih awal dari jadwal atas saran salah satu pihak atau dengan kesepakatan bersama mereka, sementara semua kondisinya dihentikan. Dalam hal pembayar sewa menolak untuk memenuhi kewajibannya, hak kepemilikan kembali lagi ke penyewa.
Berdasarkan hal tersebut di atas, dapat disimpulkan bahwa sewa dan sewa adalah jenis transaksi yang sangat berbeda di mana mudah bagi orang yang tidak memiliki pengetahuan khusus untuk bingung. Mereka mengatur berbagai niat, hak, dan kewajiban para pihak dan memuat ketentuan yang berbeda untuk pengalihan harta.
