Di antara transaksi bisnis yang paling umum, sewa menempati tempat khusus. Karena itu, banyak pertanyaan muncul terkait dengan konsep ini..
Penting untuk mengetahui bahwa istilah ini menunjukkan perjanjian yang didasarkan pada kenyataan bahwa pemiliknya mengalihkan hak untuk membuang dan menggunakan propertinya kepada orang tertentu untuk jangka waktu yang disepakati dan ditentukan, dengan biaya dalam bentuk pembayaran satu kali atau banyak pembayaran. Berdasarkan kesepakatan yang saling menguntungkan antara para pihak.
Membagi menjadi dua jenis: ruang operasi dan keuangan. Untuk menghindari kebingungan di antara mereka, Anda harus tahu definisi yang jelas dan fitur-fitur pembeda utama.
Inti dari sewa operasi
Disebut juga sewa operasional. Konsep ini adalah kontrak yang didasarkan pada penggunaan properti dalam jangka pendek tanpa memperoleh hak untuk memilikinya. Situasi di mana jenis ini diucapkan: pemilik bisnis mulai menggunakan properti komersial, maskapai menyewa sebuah pesawat terbang atau peralatan industri.
Ada banyak alasan yang mendorong kesimpulan dari jenis perjanjian ini. Ini karena manfaat tertentu bagi kedua belah pihak. Dan juga tidak menyiratkan penebusan langsung atas objek sewaan.
Biasanya dibagi menjadi beberapa jenis:
- Properti komersial sewaan diperlukan untuk mengembangkan bisnis atau produksi.
- Peralatan sewaan digunakan dalam produksi.
- Sewa pesawat terbang atau pesawat terbang lainnya.
Transaksi ini memiliki karakteristik sendiri. Yang utama adalah periode waktu penggunaan aset ini. Itu bisa jangka pendek atau menengah, tetapi tidak boleh melebihi umur properti sewaan. Ini digunakan dalam pengembangan proyek satu kali dan bukan fenomena sistemik. Dibutuhkan untuk tujuan yang sangat khusus yang dikedepankan oleh industri atau bisnis..
Ini memiliki aspek positif berikut dalam situasi berikut:
- Jika laba kurang dari objek sewaan yang digunakan, maka nilai properti.
- Properti atau peralatan dapat menjadi usang selama periode penggunaan..
- Jika pengusaha tidak melihat perlunya memuat neraca organisasi dengan aset yang dianggap non-inti.
- Gunakan dalam proyek satu kali.
- Perlu layanan tambahan yang diterapkan ke properti.
Sewa keuangan: fitur utama
Beberapa sumber merujuk leasing keuangan atau sewa modal. Inti dari istilah ini adalah bahwa itu berarti pembelian aset oleh perusahaan keuangan atau lessor lainnya dengan pengiriman berikutnya ke klien yang tertarik untuk jangka waktu tertentu yang ditentukan dalam kontrak..
Ketika kontrak berakhir, klien mulai saat ini dapat menggunakan objek yang disewa untuk tujuannya sendiri, tergantung pada kondisi penggunaan yang ditentukan oleh kontrak. Pada saat yang sama, ada hak untuk menebus aset pada nilai sisa jika semua kondisi yang disepakati telah dipenuhi dan pembayaran untuk sewa.
Durasi kontrak tergantung pada objek pakai, yang mungkin disebabkan oleh berbagai faktor alam dan teknis. Item ini dinegosiasikan antara klien dan kantor keuangan. Biasanya, kontrak jenis ini memiliki jangka menengah atau panjang. Fitur dari perjanjian adalah bahwa orang tersebut bertanggung jawab penuh atas pengoperasian fasilitas yang terkait dengan pihak keuangan. Dalam hal ini, kepemilikan tetap ada pada pemilik.
Apa yang umum di antara dua konsep?
Fitur paling penting yang menghubungkan kedua konsep ini adalah bahwa keduanya berhubungan akuntansi sewa. Standar Akuntansi Internasional bertanggung jawab penuh atas akuntansi ini dan setiap tahun mengeluarkan instruksi untuk pelaksanaan kontrak yang benar.
Dalam kedua kasus, klien adalah individu dan badan hukum. Dia dapat mengambil objek tertentu untuk penggunaan sementara sesuai dengan kondisi yang ditentukan dalam perjanjian.
Tidak peduli apa karakter kontrak, keuangan atau operasional, akan menanggung, dalam hal apa pun, penyewa bertanggung jawab atas semua risiko yang terkait dengan objek dan dapat mengambil manfaat tertentu dari transaksi. Juga umum bahwa kepemilikan tetap ada pada pemilik.Perbedaan antara sewa operasi dan sewa pembiayaan
Yang keuangan berbeda dari yang beroperasi dalam hal itu menyiratkan transfer hampir lengkap risiko dan manfaat tertentu yang timbul selama kepemilikan aset. Beberapa persyaratan harus dipenuhi yang akan menghubungkan kontrak dengan jenis sewa khusus ini:
- Pada akhir masa sewa, orang tersebut mengalihkan kepemilikan objek sewaan yang tercantum dalam kontrak.
- Klien memiliki hak untuk membeli aset dengan biaya yang akan lebih rendah dari wajar pada saat hak ini dilaksanakan.
- Dalam kasus non-transfer kepemilikan, jangka waktu sewa harus meluas ke bagian yang signifikan dari penggunaan ekonomi properti.
- Aset yang disewa memiliki fitur khusus yang digunakan pengusaha tanpa menerapkan modifikasi pada mereka..
- Seseorang memiliki hak untuk mengakhiri perjanjian sewa sebelum jadwal jika kerugian lessor ditransfer kepadanya.
- Penyewa memiliki kemampuan untuk memperpanjang sewa untuk periode berikutnya, sementara tingkat pembayaran harus lebih rendah dari nilai pasar.
Jika tidak ada transfer semua risiko dan manfaat, kontrak dapat dianggap operasional. Ini juga akan menjadi karakteristiknya jika objek yang disewa ditransfer ke kepemilikan setelah berakhirnya kontrak dengan imbalan jumlah yang tidak tetap, yang akan menunjukkan nilai wajar objek pada saat ini..
