Hampir setiap pembeli rumah, bersama dengan mencari opsi yang cocok yang memuaskannya dengan harga, kriteria geografis dan lainnya, membuat pilihan yang sulit bagi dirinya untuk membeli apartemen di pasar primer atau sekunder.
Untuk membedakan antara konsep-konsep ini, harus ditentukan bahwa sekunder disebut perumahan, untuk mana hak kepemilikan diperoleh, disusun oleh makalah yang relevan oleh organisasi yang berwenang. Dalam hal ini, pengembang berkewajiban tidak hanya untuk membangun bangunan tempat tinggal, tetapi juga untuk mengoperasikannya. Kebetulan perusahaan konstruksi tidak punya waktu untuk menjual semua apartemen di rumah masa depan, sehingga wajib mengeluarkan sertifikat kepemilikan. Ini akhirnya akan menjadi perumahan sekunder.
Untuk membandingkan grup ini, Anda harus membandingkannya berdasarkan beberapa kriteria.
Bangunan baru - perumahan primer
Harga
Terlepas dari kenyataan bahwa di berbagai daerah biaya perumahan dapat sangat bervariasi, tren umum menonjol: biaya perumahan di pasar primer, terutama pada tahap konstruksi, jauh lebih rendah daripada perumahan sekunder. Ini disebabkan oleh fakta bahwa perusahaan konstruksi menarik investasi untuk menjamin cakupan semua biaya yang terkait dengan membangun rumah. Faktor penting kedua adalah waktu. Situasi di pasar Rusia menunjukkan peningkatan konstan dalam biaya perumahan. Oleh karena itu, selama pembangunan gedung apartemen dari tahap “Pit” hingga commissioning, harga dapat meningkat secara nyata.
Rumah siap - dijual kembali
Biaya
Perlu dicatat bahwa sebagian besar pengembang membiarkan properti mereka hanya dengan finishing kasar. Karena itu, ketika membeli rumah di pasar primer, Anda harus menghitung kemungkinan biaya perbaikan, menentukan investasi minimum dan maksimum untuk perbaikan di masa depan. Ini terutama berlaku ketika membeli rumah dengan hipotek atau kredit..
Selesai kasar
Waktu
Penyelesaian saat memperoleh perumahan di pasar sekunder secara kondisional dapat disebut "instan." Pembelian perumahan primer melibatkan biaya waktu yang signifikan, independen dari pendatang baru. Oleh karena itu, perlu disiapkan untuk fakta bahwa, tergantung pada tahap pengembangan, pembeli akan dapat menyelesaikan tidak lebih awal dari dalam 3 sampai 18 bulan..
Dukungan pemerintah dan produk perbankan
Baru-baru ini, untuk merangsang konstruksi baru, ada program pemerintah baru untuk pembeli rumah di pasar primer. Ini tidak hanya mensubsidi suku bunga pinjaman hipotek kepada peminjam sendiri, tetapi juga mengurangi suku bunga karena fokus kerja negara, organisasi keuangan dan pengembang. Perlu dicatat bahwa ada juga berbagai program pemerintah, seperti membantu keluarga muda untuk membeli perumahan mereka sendiri, berbagai spesialis di sektor publik, yang bertujuan merangsang pembelian perumahan di pasar primer..
Risikonya
Karena tidak mungkin mendaftarkan diri Anda dan mendaftarkan anggota keluarga pada tahap konstruksi, dalam situasi ini pembeli harus sepenuhnya bergantung pada hati nurani dan keandalan organisasi konstruksi, yang harus menyelesaikan semua pekerjaan yang diperlukan untuk membuat rumah beroperasi tepat waktu. Sampai baru-baru ini, ada banyak kasus penipuan oleh pemegang kepentingan, tetapi baru-baru ini negara berusaha untuk secara ketat mengendalikan organisasi konstruksi untuk menghindari situasi ini..
Pembelian apartemen di pasar primer menyiratkan tidak adanya energi yang tidak menguntungkan dari penghuni masa lalu, hampir menghilangkan kemungkinan menetap di lingkungan dengan elemen masyarakat yang merendahkan. Pada saat yang sama, pembeli memiliki kesempatan untuk menggunakan utilitas baru dan semua keuntungan dari rumah baru. Karena itu, setelah mempertimbangkan semua kelebihan dan kekurangan perumahan primer dan sekunder, pembeli harus membuat pilihan yang tepat untuk dirinya sendiri.
