Bagaimana cara membeli apartemen untuk keluarga muda?

Masalah perumahan, yang tidak mudah bagi kebanyakan orang Rusia, berada di jalan paling akut sebelum "sel-sel masyarakat" yang baru dibuat. Kategori pembeli ini tidak mudah - permintaan untuk perumahan tinggi, sementara tidak ada cukup tabungan untuk pembelian. Dan tingkat gaji seorang spesialis pemula membuat orang bertanya-tanya apakah hipotek akan menjadi beban yang berat di leher pasangannya? Cara membeli apartemen untuk keluarga muda, jika keuangan tidak memungkinkan untuk mencatat pindah rumah dalam waktu dekat?

Konten artikel

• Kapan memikirkan membeli apartemen?
• Membantu keluarga muda
• Hipotek alih-alih menyewa
• Apartemen mana yang lebih baik untuk dipilih?
• Bagaimana cara menghemat membeli real estat?
• Monolith atau panel - apa yang harus dipilih?
• Di mana membeli gedung baru?

Kapan memikirkan membeli apartemen?

Tingginya biaya perumahan sering memaksa pengantin baru untuk menyembunyikan kepala mereka di pasir - seseorang dengan sabar menunggu kemajuan karier, beberapa mengharapkan warisan segera, dan yang lain bahkan berharap keajaiban. Tidak peduli seberapa tidak mungkin impian Anda untuk memiliki rumah sendiri tampaknya, ingat - semakin cepat Anda mulai memikirkan dan mengembangkan strategi untuk pembelian di masa depan, semakin Anda tertarik pada pasar real estat, semakin besar peluang Anda untuk menemukan atap Anda sendiri di atas kepala Anda..

Ada aspek penting lainnya: kesempatan untuk menerima bantuan dari negara meluas ke keluarga di mana usia pasangan tidak melebihi 35 tahun. Waktu berjalan terlalu cepat, dan keputusan untuk memberikan subsidi bisa memakan waktu lebih dari satu bulan atau bahkan satu tahun. Itu sebabnya Anda harus mulai menggali masalah perumahan sedini mungkin..

Membantu keluarga muda

Mereka yang mengandalkan program sosial dan bantuan negara harus ingat bahwa saat-saat ketika warga negara bisa berharap untuk mendapatkan perumahan gratis adalah sesuatu dari masa lalu. Antrian hanya ada untuk kategori populasi yang sangat sempit, yang tidak dimiliki oleh keluarga biasa. Namun, peluang untuk mendapatkan bantuan, dan sangat nyata, dari negara masih ada. Ini adalah partisipasi dalam program perumahan sosial "Keluarga Muda".

Ketentuan partisipasi:

• Usia pasangan tidak boleh lebih dari 35 tahun pada saat menerima manfaat. Ini berarti Anda harus mengirimkan dokumen terlebih dahulu..
• Pasangan yang tidak memiliki properti, atau mereka yang berada dalam kondisi perumahan yang terbatas, dapat mengajukan permohonan untuk berpartisipasi dalam program ini. Norma meter persegi per penduduk tergantung pada wilayah dan dapat bervariasi. Untuk Moskow, angka ini 10 meter persegi. meter di apartemen terpisah dan 15 meter persegi. meter di apartemen komunal.
• Keluarga harus terdaftar di pemerintah kota setempat dan diakui perlu memperbaiki kondisi kehidupan.
• Pendapatan anggota keluarga harus memungkinkan membayar bagian yang tidak disubsidi dari nilai properti yang dibeli.

Ukuran subsidi semacam itu akan berkisar antara 30 hingga 45% dari penilaian pasar atas biaya apartemen, tergantung pada wilayahnya, perhitungan tambahan dapat diterapkan. Manfaat ini memungkinkan Anda untuk menyelesaikan masalah utama - uang muka hipotek, yang dimulai dari 10%. Spesialis tertentu, seperti ilmuwan dan guru muda, juga dapat mengandalkan bantuan sosial..

Hipotek alih-alih menyewa

Keputusan semacam itu dibuat oleh mereka yang tidak ingin mengeluarkan uang bulanan untuk membayar rumah sewaan. Tidak peduli seberapa ramah tuan tanah, apartemen sewaan tidak akan pernah menjadi sarangnya sendiri, jadi memberikan uang kepada bank untuk properti masa depan Anda jauh lebih menyenangkan. Tetapi sebelum Anda menolak perumahan sewa, hitung berapa besar angsuran pinjaman akan melebihi uang sewa. Dalam hal jumlah ini sebanding, hipotek akan menjadi satu-satunya keputusan yang tepat..

Paling sering, keluarga berpenghasilan rendah tidak dapat menggunakan opsi ini. Pasangan muda hanya perlu memperhatikan situasi dengan pekerjaan - “upah abu-abu” atau rendah adalah hambatan utama untuk menyelesaikan masalah perumahan. Karena itu, jika masalahnya sudah lewat, Anda harus mengurus pekerjaan Anda sendiri, dan prioritas akan menjadi kekosongan perusahaan besar. Lebih baik lagi jika majikan bekerja sama dengan bank terbesar dalam proyek penggajian - dalam kasus seperti itu, karyawan diberikan persyaratan khusus untuk pinjaman, termasuk hipotek.

Biasanya, jangka waktu pembayaran menunjukkan cicilan 25-30 tahun, tetapi baru-baru ini sebuah program baru mulai beroperasi: "hipotek selama setengah abad", di mana pembayaran terakhir ditunda selama 50 tahun. Di satu sisi, kesempatan ini memperluas lingkaran calon peminjam, termasuk mereka yang tidak mampu membayar pembayaran bulanan yang tinggi, di sisi lain, ini membatasi usia peserta, karena tidak dapat lagi melebihi batas 25 tahun..

Apartemen mana yang lebih baik untuk dipilih?

Pengantin baru tidak boleh berhenti pada pilihan “odnushka” yang sederhana - walaupun biayanya akan lebih rendah daripada apartemen multi-kamar, setelah beberapa tahun, dengan kedatangan anak-anak, keluarga akan kembali berada dalam posisi yang sulit - kurangnya ruang, dan sebagai akibatnya relokasi baru memerlukan biaya tambahan wajib.

Pilihan ideal adalah apartemen dua kamar - sehingga perbedaan harga tidak akan mempengaruhi jumlah pembayaran secara signifikan, sedangkan perpanjangan tidak akan diperlukan untuk waktu yang cukup lama. Akan lebih bijaksana untuk memilih daerah yang lebih terpencil dengan rumah-rumah baru. Mungkin perlu mengalami ketidaknyamanan dengan transportasi untuk beberapa waktu, tetapi perumahan seperti itu akan mendapatkan lebih banyak likuiditas dari waktu ke waktu daripada dana lama. Pertumbuhan kota-kota dan kelahiran tempat baru cepat, dan kemungkinan besar, dalam 10 tahun pinggiran akan lebih dekat ke pusat dan infrastruktur daripada pada saat pembelian.

Juga, jangan lupa bahwa sebagian besar agen real estate besar bekerja sama dengan bank. Konsultasi awal dengan spesialis hipotek benar-benar gratis, apalagi broker berpengalaman telah menyelesaikan lebih dari satu kesepakatan yang diselesaikan yang melibatkan pinjaman. Sebagai aturan, beberapa bank bertindak sebagai mitra, dan klien dapat membandingkan kondisi yang diusulkan atau mendiskusikan opsi pemberi pinjaman masa depan yang ia pilih secara independen, menyetujui kerja sama.

Bagaimana cara menghemat membeli real estat?

Ada beberapa cara untuk membeli apartemen untuk keluarga muda dengan biaya terendah. Pertama-tama, ini adalah pembelian gedung baru dan kesepakatan dengan keterlambatan penyelesaian. Tetapi masing-masing metode ini memiliki jebakannya, oleh karena itu, sebelum memutuskannya, Anda harus mengumpulkan informasi maksimum tentang kemungkinan kesulitan.

Penundaan

Opsi ini melibatkan pembelian orang lanjut usia yang akan tinggal di apartemen yang dijual sampai kematiannya. Selain pembayaran awal, kondisi tambahan dapat ditentukan untuk pemeliharaan, bantuan keuangan atau perawatan dari pemilik sebelumnya.

Menunda penyelesaian secara signifikan mengurangi biaya real estat, tetapi opsi ini tidak cocok untuk semua orang. Terlepas dari sejumlah besar penawaran seperti itu dalam katalog dan basis data agen real estat, sebagian besar dari mereka harus dihindari. Objek seperti itu sering digunakan oleh penipu, di samping itu, kerangka kerja legislatif kami sangat tidak sempurna..

Pada dasarnya, transaksi yang disebutkan di atas melibatkan kontrak anuitas yang dapat dengan mudah ditantang di pengadilan - cukup bagi penjual untuk membuktikan bahwa pembeli tidak sepenuhnya mematuhi kondisi orang lanjut usia. Dimungkinkan untuk memutuskan pembelian real estat dengan penundaan penyelesaian hanya dengan teman atau kerabat yang baik, tetapi dalam hal ini perlu untuk dengan hati-hati menyimpan semua kwitansi dan sertifikat bantuan keuangan atau perawatan - tergantung pada kondisi yang ditentukan dalam kontrak..

Properti dari pengembang

Biaya yang lebih rendah di sini dijamin dengan berinvestasi pada tahap nol - pemilik masa depan berpartisipasi dalam investasi yang sudah pada tahap menggali lubang. Opsi ini biayanya paling murah, tetapi mengandung risiko maksimum, termasuk pembekuan situs konstruksi, dan kebangkrutan pengembang itu sendiri. Selain itu, kondisi Rusia tidak memungkinkan konstruksi untuk berjalan dengan cepat, oleh karena itu, bahkan dengan skenario yang menguntungkan, mungkin memakan waktu hingga 3-5 tahun dari saat menyimpulkan perjanjian investasi atau partisipasi ekuitas untuk menerima kunci. Objek yang sedang dibangun melewati beberapa tahap, tergantung pada harga yang secara bertahap naik:

1. Memperoleh izin bangunan, pembangunan yayasan.
2. Konstruksi rangka dan atap.
3. Penerimaan fasilitas oleh Komisi Negara, awal penyelesaian.

Bahkan dengan pembelian pada tahap ketiga, beberapa waktu akan berlalu antara pengiriman kunci dan pendaftaran properti. Anda harus mengandalkan satu atau dua tahun, dan di masa depan notaris transaksi akan diminta untuk mentransfer kepemilikan kepada pembeli, yang selanjutnya akan meningkatkan biaya perumahan.

Membeli real estat yang sedang dibangun dimungkinkan dengan mencicil dan optimal bagi mereka yang tidak memiliki jumlah penuh, tetapi berharap membayarnya dengan mencicil dalam waktu singkat. Selain itu, harga untuk bangunan baru secara signifikan lebih rendah daripada biaya perumahan jadi.

Monolith atau panel - apa yang harus dipilih?

Bangunan prefabrikasi yang tipikal sedang dibangun paling cepat, di antaranya adalah perumahan kelas ekonomi yang jauh lebih umum, yang langsung ditawarkan dengan dekorasi. Proyek-proyek individual, rumah monolitik dan batu bata sedang dibangun sedikit lebih lama, dan apartemen itu sendiri adalah sebuah kotak beton kosong di mana Anda harus membuat perbaikan besar - dari kabel listrik dan memasang pipa air hingga menuangkan lantai, dinding dan langit-langit yang rata. Pilihan kedua mungkin menjadi kurang menguntungkan bagi keluarga muda, karena akan memerlukan biaya tambahan - ini adalah masa tunggu untuk pengiriman objek, dan perbaikan mahal, yang dapat berlangsung selama berbulan-bulan.

Di mana membeli gedung baru?

Di antara gedung-gedung baru ada pilihan meragukan dan mutiara asli. Yang terbaik adalah mengumpulkan informasi tentang semua fasilitas yang sedang dibangun di forum khusus. Karena banyak pembeli di masa depan menjaga pilihan Anda, Anda dapat membiasakan diri dengan sejarah pengembang, tingkat keandalannya, properti yang sebelumnya ditugaskan, baca pendapat dari mereka yang telah membeli real estat..

Penawaran yang paling menguntungkan adalah perusahaan-perusahaan yang telah berhasil membangun diri dengan baik di fasilitas sebelumnya. Periksa apakah penghuni tahap pertama puas, seberapa cepat mereka bisa memasuki apartemen, bagaimana proses mendapatkan properti bergerak.

Implementasi bangunan baru dapat ditangani oleh beberapa perusahaan sekaligus - pengembang sendiri, pelanggan atau agen. Jangan terlalu malas untuk menelepon semua orang dan bertanya tentang biaya akhir dari objek yang Anda sukai. Saat membeli langsung dalam percakapan pribadi, Anda bisa mendapatkan diskon yang bagus sebesar 2-3%, kadang-kadang mereka yang siap membayar seluruh jumlah senang dengan diskon. Penurunan aktivitas konsumen dalam beberapa kasus memaksa penjual rumah baru untuk membuat penawaran yang murah hati - diskon dapat mencapai 25%. Namun, keberuntungan seperti itu jarang terjadi, di samping itu, jumlah orang yang ingin membeli properti seperti itu meningkat tajam, dan apartemen dengan cepat terjual habis..

Kunjungan pertama ke kantor sangat penting. Bersiaplah untuk kenyataan bahwa agen tersebut cenderung mulai menekan Anda menggunakan trik standar. Anda mungkin tergesa-gesa dengan keputusan, mengklaim bahwa pada biaya ini apartemen terakhir ditinggalkan dan besok harga akan dinaikkan. Cobalah untuk tetap mengendalikan diri Anda dan tidak menyerah pada tekanan - hal utama bagi seorang agen adalah untuk menyelesaikan kontrak awal dan mendapatkan komisi Anda, sementara tugas Anda dalam negosiasi adalah mengumpulkan informasi yang lengkap dan obyektif. Evaluasi kantor dengan tenang, berkenalan dengan semua izin dan dokumen hukum, memerlukan kontrak sampel untuk studi menyeluruh di rumah atau dengan pengacara Anda. Tawaran bagus dan menguntungkan benar-benar terbang seperti kue panas pada hari pasar, tetapi Anda pasti akan memiliki beberapa hari untuk berpikir.

Risiko terbesar dalam memperoleh apartemen muncul bagi mereka yang terlalu malas untuk menghabiskan waktu pada pengumpulan informasi awal. Orang-orang seperti itu lebih mungkin jatuh ke dalam perangkap yang diatur dengan terampil dari agen yang tidak bermoral, percaya pada pemilik yang bepergian ke luar negeri dan dalam penjualan mendesak untuk 50% dari nilai pasar. Sebelum memutuskan untuk membuat kesepakatan, belajarlah menilai situasi dengan baik - pasar real estat memiliki aturan ketat, dan harga yang sangat rendah di sini selalu berarti bukan kebetulan, melainkan penipuan yang sah dan bijaksana..