Bumi adalah aset utama dalam masyarakat mana pun. Kesejahteraan orang dan negara tergantung pada penggunaannya yang kompeten dan efektif. Dalam hal ini, penyewaan tanah dan penggunaan yang tepat atas hak properti memainkan peran besar..
Tanah dan tanah
Konsep "tanah" adalah yang umum. Ini sering digunakan untuk menunjuk sebidang tanah tertentu. Bagian seperti itu adalah bagian dari permukaan bumi yang memiliki batas tertentu. Itu terletak di daerah tertentu. Untuk setiap situs tersebut, subjek tertentu yang terkait dengannya mungkin memiliki hak tertentu. Secara khusus, pemilik tanah ini memperluas hak kepemilikannya ke tanah yang terletak di permukaan, perkebunan dan hutan abadi, serta ke badan air yang terletak di sana, bagian dari ruang di atas dan di bawah situs.
Cara menyewa
Konsep sewa tanah mirip dengan konsep hak sewa tanah. Yang terakhir ini paling sering disebutkan dalam materi resmi. Komponen utama dari hubungan sewa tersebut adalah pemilik tanah, menyewanya dan penyewa yang membawanya untuk penggunaan sementara. Kedua belah pihak menandatangani kontrak yang mencerminkan persyaratan penting dari sewa..
Pada saat yang sama, penting untuk mempertimbangkan bahwa perjanjian sewa tanah, di samping kesimpulan tertulis, harus didaftarkan pada badan negara mengenai masalah sumber daya lahan. Oleh karena itu, disarankan untuk menunjukkan periode dari saat pendaftaran kontrak negara, yaitu ketika dibutuhkan kekuatan hukum. Pengaturan lisan untuk penggunaan sementara tanah tidak berpengaruh.
Tentang sewa
Ukuran sewa harus disepakati dengan indikasi ukuran spesifiknya, prosedur indeksasi. Penting juga untuk menyetujui formulir, waktu, prosedur untuk melakukan pembayaran. Sangat penting untuk menyediakan kemungkinan dan prosedur untuk meninjau jumlah biaya sewa tanah, jenis dan ukuran sanksi untuk tidak membayar, atau kegagalan membayar biaya ini tepat waktu. Istilah untuk mana sewa disimpulkan harus ditunjukkan dalam tahun, bulan, dan hari..
Dalam menentukan tujuan penggunaan sementara tanah yang disewa, perlu untuk menggambarkan ukurannya, lokasi, fitur bantuan, kondisi untuk operasinya. Kondisi untuk mempertahankannya dalam kondisi baik sesuai dengan tujuan tertentu dapat diindikasikan. Ini secara langsung berkaitan dengan kondisi, prosedur dan waktu transfer ke penyewa dan pengembalian tanah kepada pemiliknya.
Tanah yang ditransfer untuk penggunaan sementara kepada penyewa mungkin memiliki berbagai beban dalam penggunaannya. Terkait dengan ini adalah kemungkinan menggunakan situs sebagai barang yang dijaminkan dan membuat hak untuk menyewanya sebagai modal resmi. Pihak perjanjian harus memperbaiki pihak yang membawa risiko kerusakan atau perusakan situs.Hak kepemilikan dan subjek utamanya
Kepemilikan hak kepemilikan tanah berarti kemungkinan kepemilikan, penggunaan, dan pembuangan lahan tanpa hambatan. Dasar dari hak tersebut adalah konstitusi negara dan tindakan legislatif tentang masalah pertanahan. Sebagai aturan, pemilik tanah dapat menjadi otoritas negara bagian dan kota, badan hukum dan warga negara.
Negara bagian biasanya adalah pemilik semua tanah, kecuali yang dimiliki oleh kota dan properti pribadi. Implementasi langsung kepemilikan negara dilakukan melalui badan yang bertanggung jawab atas sumber daya lahan. Negara dapat memindahkan tanahnya ke pengguna tanah lainnya.
Apa bedanya
Perbedaan utama antara sewa tanah dan properti adalah perbedaan antara pemilik dan penyewa. Pertama memiliki seluruh trias hak-haknya. Dia memiliki hak untuk memiliki tanah, mis. memiliki semua dasar hukum untuk sepenuhnya memilikinya. Dia memiliki hak untuk menggunakannya, yaitu untuk memperoleh manfaat material dan asing dari itu. Tanda kepemilikan ketiga adalah hak untuk membuangnya, yaitu pemilik dapat menjual atau menukarnya, memindahkannya sebagai janji, menambah atau mengurangi ukurannya, dll. Hak kepemilikan tanah dijamin dengan dokumen yang relevan dan didaftarkan oleh badan-badan negara. Tidak ada batasan waktu.
Tidak seperti pemiliknya, penyewa tanah hanya memiliki satu hak - untuk sementara menggunakannya untuk tujuan yang ditentukan dalam sewa. Perjanjian semacam itu menentukan berbagai kondisi untuk penggunaan tersebut. Pada akhir kontrak, tanah dikembalikan kepada pemilik.
