Tingkat diskonto dan tingkat kapitalisasi adalah indikator teori ekonomi yang memungkinkan untuk menganalisis profitabilitas investasi di semua bidang kegiatan dalam perekonomian. Apa hubungan istilah-istilah ini dan bagaimana membedakannya? Definisi ekonomi ini saling terkait dan tema interkoneksi mereka selalu relevan ketika berinvestasi di berbagai proyek rencana jangka pendek dan jangka panjang.
Meskipun makna ekonomi hampir identik, ini adalah indikator efisiensi ekonomi bisnis dan investasi yang berbeda satu sama lain. Istilah-istilah ini sering harus digunakan dalam real estat, menilai pada tahap ini dan di masa depan.
Penentuan tingkat diskonto sebagai indikator ekonomi dalam teori ekonomi
Tingkat diskonto dalam perekonomian ditentukan sebagai pengembalian investasi. Pengembalian investasi adalah keuntungan yang diharapkan dari investor di masa depan. Konsep ini memungkinkan Anda untuk menilai risiko berinvestasi di segmen pasar tertentu atau di area bisnis tertentu. Indikator ini selalu diperhitungkan oleh investor sebelum menyimpulkan kontrak dengan lawan.
Tingkat diskonto saja tidak dipertimbangkan. Bersama dengannya, investor selalu mempertimbangkan tingkat rata-rata investasi di segmen tersebut, tingkat inflasi yang berlaku di pasar secara keseluruhan. Juga, prospek berinvestasi dalam arah tertentu membantu menentukan indikator seperti pengembalian aset, ekuitas, perputaran modal (tunai) di perusahaan.Tingkat diskonto selalu dipertimbangkan secara paralel dengan aliran modal. Rasio aliran modal ke investasi atau memiliki aset dan dana selalu membantu untuk mengevaluasi tingkat diskonto. Pendekatan penilaian ini selalu relevan untuk real estat..
Indikator diskon selalu digunakan dalam perencanaan dan peramalan ketika menghitung pendapatan masa depan pada titik waktu tertentu..
Biasanya, perbedaan harga akhir dan awal periode ditambah semua pendapatan dari menginvestasikan uang untuk periode analisis tertentu dibagi dengan harga awal periode dan mewakili tingkat diskonto yang dipertimbangkan di atas.
Menentukan tingkat kapitalisasi dalam menilai laba atas investasi dari sudut pandang ekonomi
Mengevaluasi bisnis apa pun, mereka selalu menganalisis indikator kapitalisasi pendapatan dari investasi dalam pengembangannya. Ini berlaku untuk penilaian investasi di sektor ekonomi mana pun. Tingkat kapitalisasi menunjukkan korelasi pendapatan yang diharapkan di masa depan dari investasi dalam bisnis, dalam proyek, dan nilai saat ini, properti perusahaan (aset bernilai: real estat, bisnis tertentu). Saat menghitung tingkat kapitalisasi, selalu memperhitungkan tingkat diskonto dari pendapatan yang diharapkan, laba, profitabilitas. Tingkat kapitalisasi investasi dihitung berdasarkan dinamika total pendapatan untuk periode tertentu. Biasanya mempertimbangkan dinamika untuk tahun ke bulan.
Saat menghitung tingkat diskonto, indikator dinamika pertumbuhan atau penurunan total pendapatan dikurangi dari nilai tingkat diskonto (nilai yang diperoleh akan menjadi tingkat kapitalisasi untuk investasi yang diinvestasikan).
Setiap pengusaha, memutuskan kelayakan investasi di segmen pasar yang menarik baginya, merupakan indikator tingkat diskonto. Dan setelah melakukan investasi, secara alami, ia akan langsung mengevaluasi indikator tingkat kapitalisasi aktual. Indikator diskon akan selalu berbicara tentang pengembalian investasi yang diharapkan, dan manfaat aktual dapat didiskusikan dengan mempertimbangkan tingkat kapitalisasi.
Apa perbedaan antara tingkat diskonto dan tingkat kapitalisasi
Seorang investor telah datang ke pasar tertentu dan dia dihadapkan dengan tugas kelayakan menginvestasikan dananya yang diperoleh dengan susah payah di segmen, objek, atau layanan tertentu. Mau berinvestasi atau tidak. Dan jika itu sepadan, lalu bagaimana dalam proses kegiatan keuangan dan ekonomi suatu perusahaan untuk menilai manfaatnya? Lagi pula, tujuan investasi apa pun adalah manfaat jangka panjang bagi investor. Untuk memahami hal ini, Anda perlu memahami definisi tingkat diskonto dan tingkat kapitalisasi pendapatan.
Tingkat diskonto untuk investasi apa pun adalah target perkiraan, dihitung oleh para ekonom sebelum membuat keputusan untuk berinvestasi di bidang-bidang tertentu. Standar perencanaan ini diperlukan untuk menentukan tingkat pengembalian investasi yang diproyeksikan. Jumlah profitabilitas dalam proses melakukan kegiatan ekonomi, melakukan bisnis, membeli dan menjual benda akan selalu berubah. Terkadang nilai ini tidak dapat diprediksi.Tingkat kapitalisasi selalu dihitung berdasarkan tingkat diskonto yang ada. Indikator ini adalah sebenarnya, berdasarkan keadaan saat ini dalam kegiatan keuangan dan ekonomi, dari objek yang menjadi tujuan investasi. Tingkat kapitalisasi dihitung dengan memperhitungkan tingkat diskonto investasi. Ketika menghitungnya, perlu untuk mengurangi dari nilainya perubahan pendapatan (pertumbuhan atau penurunannya) untuk periode pajak tertentu (biasanya tahun pajak diperhitungkan). Tingkat diskonto menunjukkan ekspektasi investor, sedangkan rasio kapitalisasi menunjukkan kenyataan (hasil investasi).
Tingkat diskonto selalu memengaruhi investor ketika menyimpulkan perjanjian investasi dalam real estat, bisnis tertentu. Pada gilirannya, tingkat kapitalisasi, yang berbicara tentang manfaat langsung dari dana yang sudah diinvestasikan, hanya akan mempengaruhi melanjutkan kegiatan investasi.
Indikator keuangan aktual aktual, yang memungkinkan untuk mengevaluasi efektivitas investasi, dapat dihitung hanya dengan menggunakan indikator tingkat kapitalisasi pendapatan. Indikator ini selalu digunakan oleh investor dalam menilai prospek jangka panjang dari investasi mereka. Sebuah gagasan yang jelas tentang apa tingkat diskonto dan istilah tingkat pengembalian kapitalisasi unik memisahkan koefisien ini dari satu sama lain, membantu untuk menilai dengan benar situasi yang ada, serta untuk memprediksi perkembangannya di masa depan. Secara praktis tidak mungkin untuk memberikan perkiraan ekonomi dalam banyak kasus tanpa beroperasi dengan indikator-indikator ini.
