Istilah hukum "properti", yang berangkat dari teori, berarti totalitas hubungan subjek di bawah hak kepemilikan, penggunaan, dan pembuangan properti. Objek hubungan ini dapat berupa properti apa pun, seperti apartemen atau mobil. Dalam hak kepemilikan dapat dibedakan sebagai bersama dan dibagi, yang berbeda di antara mereka sendiri dalam subjek hubungan dan konsekuensi hukum.
Fitur kepemilikan bersama
Jenis kepemilikan ini menyiratkan hak kepemilikan antara pasangan dari satu properti bersama tanpa membaginya menjadi bagian-bagian tertentu. Semua 100% bisa menjadi milik istri dan suami.
Namun, syarat penting di sini adalah itu hubungan harus disahkan oleh pernikahan resmi terdaftar. Sangat sering pasangan yang hidup dalam pernikahan sipil mulai mengklaim hak milik. Tetapi tidak ada properti bersama di antara mereka, serta hubungan hukum pada umumnya.
Properti bersama dapat hadir di antara pasangan jika mereka menyatakan ini secara independen dengan menyimpulkan kontrak - kontrak pernikahan. Pembagian juga dapat berbeda: 50/50, 75/25.
Pasangan memiliki hak tidak hanya untuk memiliki, menggunakan dan membuang, tetapi juga menanggung kewajiban, yaitu, untuk membayar pajak atas pemeliharaan properti atau tagihan utilitas untuk apartemen. Biaya dibayar dalam jumlah yang sama bersama.
Fitur kepemilikan bersama
Properti bersama berbicara untuk dirinya sendiri bahwa itu adalah masalah memisahkan dari properti umum bagian tertentu, bagian untuk setiap peserta individu dalam hubungan hukum.
Subyek dari jenis kepemilikan ini mungkin:
- Pasangan hidup. Jika, misalnya, kontrak pernikahan disimpulkan di antara mereka, memberikan bagian dari penjatahan di divisi.
- Orang lain, misalnya, kerabat yang mewarisi properti atau orang-orang yang bahkan mungkin tidak memiliki hubungan darah satu sama lain.
Properti bersama pasangan dapat ditransfer untuk dibagikan setelah menandatangani kontrak. Tetapi ada kalanya suami dan istri tidak dapat sepakat di antara mereka sendiri dan meminta bantuan ke pengadilan. Pengadilan, dengan mempertimbangkan semua dokumen yang diserahkan, serta dipandu oleh jumlah kontribusi keuangan pribadi suami atau istri, membuat keputusan yang adil dalam satu arah atau lainnya.
Peserta yang tersisa dalam kepemilikan bersama memiliki bagian dari properti. Pembagian masing-masing bisa sangat berbeda. Ini menentukan dokumen yang relevan atas dasar di mana pembagian properti dilakukan. Jadi, misalnya, seorang kerabat yang sudah meninggal dapat meninggalkan surat wasiat, di mana ia menyediakan semua bagian warisan apartemen untuk setiap anggota keluarga.
Perlu dicatat bahwa dengan kepemilikan bersama, penjualan satu bagian dari properti kepada seseorang diperbolehkan. Tetapi penting untuk memberi tahu "pemegang ekuitas" yang tersisa tentang hal ini, karena mereka pertama-tama dapat memperoleh saham Anda. Jika mereka menolak, maka entitas memiliki hak untuk menjual kepada orang yang tidak berwenang dan tidak ada yang akan bisa mencegahnya.Mengenai perpajakan pada pemeliharaan properti, semua biaya ditanggung sesuai dengan ukuran bagian dari masing-masing peserta.
Umum dan berbagai pihak antara kepemilikan bersama dan bersama atas properti
Kedua hak kepemilikan ini disatukan hanya oleh fakta bahwa beberapa orang secara bersamaan dapat memiliki properti yang sama.
Perbedaan
Untuk subjek hubungan hak properti:
- Ketika tindakan bersama pasangan yang terhubung oleh ikatan pernikahan yang sah.
- Dalam hal berbagi - orang yang memiliki hubungan kekerabatan satu sama lain, dan orang asing satu sama lain.
Berdasarkan objek:
- Kepemilikan bersama tidak dapat dibagi dan tidak tunduk pada hak untuk dijual kembali. Satu-satunya pengecualian adalah adanya perjanjian pranikah.
- Pecahan berarti pemisahan dari properti bagian yang sebanding atau tidak sama dengan madu oleh peserta, subjek hubungan hukum.
Pembayaran pajak:
- Ketika bersama - kedua pasangan menanggung biaya bersama, bersama.
- Ketika dibagikan - semua pengeluaran dibagi, tetapi jumlahnya tergantung pada ukuran pembagian properti.
Hak pembuangan:
- Dalam hal kepemilikan bersama, properti bersama antara pasangan tidak dapat dijual kepada pihak ketiga.
- Dalam hal penjualan bersama bagiannya diizinkan, bahkan tanpa berkoordinasi dengan peserta lain. Undang-undang bahkan tidak menetapkan hak pemegang saham untuk memberi tahu sisa niatnya.
Penting untuk memperingatkan mereka secara resmi tentang penjualan saham dengan mengirimkan surat terdaftar dengan pemberitahuan dan dalam waktu 30 hari mereka dapat membeli saham ini. Jika ini tidak terjadi, maka Anda dapat menjual sebagian kepada orang lain..
Orang-orang sering mengaitkan properti dengan sesuatu yang pribadi dan sangat sulit untuk membagikannya dengan orang lain, terutama yang tinggal di wilayah yang sama, tetapi hanya memiliki hubungan hukum di antara mereka sendiri..
