Dalam realitas modern, kemungkinan peningkatan aliran keuangan sangat dihargai. Sumber penghasilan tidak hanya dari aktivitas buruh. Itu bisa menjadi milik. Dengan tidak adanya properti yang mampu menghasilkan uang, dapat disewa langsung dari pemilik atau disewakan. Apa perbedaannya dan mana yang lebih menguntungkan? Mari kita pertimbangkan lebih detail.
Apa? Siapa Kepada siapa? Untuk berapa lama dan dalam kondisi apa?
Kata rent memiliki akar Latin. Mengatur dalam terjemahan dari bahasa Latin secara harfiah berarti - untuk digunakan (untuk disewakan). Bentuk hubungan yang saling menguntungkan ini telah ada sejak hukum Romawi..
Dalam undang-undang modern, sewa dipahami sebagai transfer dari pemilik kepada orang lain untuk penggunaan properti apa pun dengan imbalan uang tunai. Dalam konteks yang benar, ini adalah bentuk transaksi properti, yang dapat disimpulkan baik secara lisan maupun tertulis.
Berbagai properti dapat disewa. Barang tidak bergerak yang paling diminati:
- Rumah Susun.
- Tempat non-hunian.
- Plot tanah.
Transfer properti bergerak yang disewa juga tidak kehilangan relevansi. Kategori properti ini meliputi:
- Kendaraan.
- Berbagai peralatan.
Properti di atas adalah yang paling populer untuk disewa, tetapi jauh dari yang ada di daftar. Daftar aset yang dapat menghasilkan pendapatan stabil sangat beragam..
Untuk para pihak dalam transaksi sewa guna dilindungi oleh hukum, kesimpulan yang sesuai perjanjian tertulis. Penjamin kepatuhan terhadap hukum akan menjadi perjanjian penghapusan. Itu selalu dapat dilampirkan pada pernyataan klaim jika tidak mungkin untuk menyelesaikan perselisihan melalui negosiasi.
Pihak-pihak dalam dokumen tersebut adalah:
- Tuan tanah - itu adalah pemilik properti dan penerima sewa.
- Penyewa - penerima properti untuk keperluan penggunaan lebih lanjut dan pembayar pembayaran sewa.
Bergantung pada periode penyewaan barang, perjanjian sewa dibagi menjadi beberapa jenis berikut:
- Mempekerjakan jangka pendek - hingga 1 tahun.
- Perekrutan jangka menengah - mulai dari 1 tahun hingga 5 tahun.
- Perekrutan jangka panjang - mulai dari 5 tahun dan lebih.
- Perekrutan abadi.
Undang-undang Rusia menetapkan kewajiban untuk menyatakan pendaftaran semua jenis transaksi real estat sewa, dengan pengecualian jangka pendek.
Sewa penyewa
Sublease juga merupakan transfer untuk menggunakan properti bergerak atau tidak bergerak dengan biaya. Hanya properti ini yang telah disewa oleh orang lain. Definisi lain dari jenis transaksi dalam perputaran properti - meningkatkan. Alat ini untuk mengatur hubungan sewa bermanfaat untuk bisnis yang baru saja berdiri dan tidak mampu membayar sewa untuk area yang luas.
Karakteristik umum
Karakteristik umum untuk transaksi sewa yang dimaksud adalah sebagai berikut:
- Kedua kontrak tersebut bersifat suka sama suka dan berat.
- Perjanjian sewa dan kontrak disimpulkan dengan persetujuan pemilik.
- Subjek perjanjian adalah pengalihan kepemilikan properti..
- Tentukan harga sewa dan ukuran.
- Penerima dan pembayar pembayaran sewa yang ditentukan dengan jelas.
Analisis komparatif
- KUH Perdata telah mengatur seluruh bab peraturan yang mengatur hubungan sewa. Subday tidak menerima perhatian seperti itu dari legislator.
- Perjanjian sewa adalah kesepakatan bilateral, penandatangan adalah pemilik dan pihak yang menerima objek untuk digunakan. Perjanjian sub-kontrak adalah transaksi tripartit di mana para pihak berada: lessor, lessee, dan tenant.
- Tidak ada kemandirian hukum dari yang subtenant. Tindakannya hanya mungkin tergantung pada ketersediaan penyewa.
- Biaya pembayaran sewa untuk penyewa langsung lebih rendah daripada untuk subtenant. Yang terakhir harus membayar bunga keuangan pemilik dan penyewa langsung.
- Penyewa memiliki kemampuan untuk berinteraksi dengan pemilik secara langsung. Subtenant tidak memiliki kemungkinan seperti itu. Ini penting dalam operasi harian properti..
- Periode penggunaan fasilitas selama sub menyenangkan secara langsung tergantung pada jangka waktu sewa dengan pemilik dan mungkin kurang.
- Tujuan pemilik adalah menyerahkan properti Anda untuk mendapatkan uang yang baik. Dan diharapkan bahwa itu diserahkan kepada sejumlah kecil individu. Lebih nyaman. Bisnis muda tidak selalu memiliki kesempatan untuk membayar sewa area yang serius. Di sinilah lembaga hukum bernama sublease datang untuk menyelamatkan.
- Ketika subleasing real estat untuk jangka waktu lebih dari satu tahun, kewajiban untuk menyatakan registrasi transaksi semacam itu tidak ditugaskan untuk sublease. Ini harus dilakukan oleh penyewa langsung.
- Beban pajak untuk tempat yang disewa juga jatuh pada penyewa. Pada bagian ini, yang subtenant merasa lebih nyaman.
- Hubungan sewa adalah skema hukum yang lebih sederhana daripada melepaskan.
- Tanggung jawab kepada pemilik untuk integritas properti terletak pada penyewa. Bahkan jika itu ditransfer ke pihak ketiga atas dasar kesenangan.
- Dalam hal pemutusan awal dari sewa antara penyewa dan pemilik, subtenant memiliki hak untuk membuat perjanjian sewa baru dengan pemilik properti pada kondisi yang sama.
Kesimpulan
Instrumen hukum yang dipertimbangkan bertujuan untuk memastikan hak dan kepatuhan terhadap kewajiban orang ketika menyimpulkan transaksi sewa dan penggunaan lebih lanjut dari properti.
