Orang tidak selalu memiliki kesempatan untuk membeli properti yang diperlukan untuk digunakan dalam tujuan domestik atau komersial. Kemudian mereka harus setuju dengan pemilik pribadi atau badan hukum tentang pengalihan benda dan benda tersebut untuk penggunaan sementara. Jenis hubungan hukum sipil ini diatur oleh pasal-pasal Kode Sipil Federasi Rusia..
Apa itu rental?
Sewa adalah interaksi yang menghasilkan transfer oleh pemilik propertinya penggunaan sementara, atau kepemilikan dan penggunaan sementara oleh orang lain. Dia mendapat untung. Orang yang menerima properti untuk penggunaan sementara memiliki semua pendapatan yang diterima selama periode operasi.
Sewa sedang dilakukan perjanjian tertulis. Para pihak dalam perjanjian adalah: tuan tanah - pemilik properti, penyewa - orang yang mengambil properti sewaan. Mereka adalah individu atau badan hukum..
Pemilik atau orang yang telah menerima wewenang untuk memindahkan properti darinya selalu menerima sewa. Penyewa yang telah menerima objek mendapatkan untung dalam kasus di mana tujuan penggunaannya adalah komersial.
Misalnya, seorang warga yang mengambil sebidang tanah untuk penggunaan sementara, menanam sayuran di atasnya, menjualnya, menerima pendapatan. Seorang warga menyewa sebuah apartemen untuk hidup. Dia tidak menerima keuntungan dari penggunaan real estat.
Objek sewa adalah objek dan benda yang tidak kehilangan sifatnya selama periode operasi, yang tidak dikonsumsi. Properti tidak bergerak dan bergerak yang ditransfer untuk operasi sementara:
- Usaha.
- Bidang tanah.
- Bangunan dan fasilitas.
- Benda-benda alami.
- Kendaraan.
- Hal-hal untuk peningkatan kehidupan sehari-hari.
- Peralatan.
- Hal-hal lain.
Misalnya, ada mobil yang penuh dengan apel. Anda dapat menyewa mobil untuk penggunaan sementara, tetapi Anda tidak dapat meninggalkan apel. Penyewa tidak akan dapat memberikan, pada akhir sewa, apel yang sama yang dia ambil, dan dia akan memberikan mobil tidak berubah.
Kondisi untuk menempatkan objek ke dalam operasi untuk periode tertentu berbeda. Perbedaan-perbedaan ini diatur oleh artikel-artikel dari Kode Sipil Federasi Rusia. Sewa bangunan dan struktur dibuat pada beberapa kondisi, dan kendaraan pada yang lain. Perbedaan yang sama antara rental, leasing, transfer perusahaan.
Apa itu rental?
Salah satu jenis hubungan sewa adalah sewa. Pemilik-pengusaha (badan hukum) menyewakan properti bergerak untuk penggunaan sementara kepada penyewa (individu atau badan hukum). Pembayaran untuk penggunaan propertinya dilakukan sesuai perjanjian, adalah penghasilan pemiliknya. Peralatan atau barang yang diterima digunakan untuk tujuan konsumen, tanpa menghasilkan keuntungan.
Misalnya, seorang warga menyewa lemari es. Dia menggunakannya, tetapi tidak menerima keuntungan. Pengusaha menyewa lemari es untuk periode musim panas, ia tidak menerima manfaat langsung dari penggunaannya.
Sewa dibuat berdasarkan perjanjian, yang bersifat publik. Subjek sewa adalah properti bergerak yang tidak mengubah propertinya selama operasi (tidak dapat dikonsumsi).
Penyewaan umum dan ketentuan sewa
Hukum membuat tuntutan yang sama ketika mentransfer objek untuk disewakan dan disewa di bidang berikut:
- Objek yang ditransfer untuk penggunaan sementara harus dijelaskan dalam perjanjian sesuai dengan karakteristik atau dokumen yang menunjukkan individualitasnya.
- Saat memberikan properti yang ditransfer kepada lessee, lessor memperkenalkannya pada aturan pengoperasian atau memberikan instruksi pengguna. Kondisi teknis fasilitas dicatat dalam perjanjian.
- Kekurangan yang ditemukan dalam proses operasi, yang diberitahukan secara tertulis, diperbaiki oleh lessor dalam waktu 10 hari, atau properti diganti dengan yang serupa, yang dapat diperbaiki. Pelaku membayar kerusakan pada properti lessor.
- Pembayaran untuk penggunaan sementara properti harus dibayar secara lump-sum atau angsuran, sesuai dengan norma yang ditentukan dalam perjanjian. Persyaratan yang sama ditetapkan untuk penagihan utang dari penyewa (prasasti notaris yang memadai sudah cukup). Uang yang dibayar lebih tinggi dikembalikan oleh lessor saat kembalinya properti lebih awal.
- Dengan kesepakatan bersama para pihak, setiap klausa yang tidak bertentangan dengan norma-norma hukum dan tindakan peraturan daerah dimasukkan ke dalam perjanjian tentang pengoperasian fasilitas.
Perbedaan antara sewa dan sewa
Membandingkan kondisi dalam perjanjian sewa dan sewa yang disimpulkan, perlu dicatat bahwa ada poin dengan perbedaan dalam penggunaan properti yang ditransfer..
Registrasi dan pemutusan kontrak
Saat menyusun sewa untuk jangka waktu 1 tahun, itu diperlukan pendaftaran negara. Registrasi diperlukan setiap saat jika salah satu pihak atau keduanya adalah badan hukum.
Ketentuan untuk menyimpulkan kontrak dari jangka pendek (hingga 1 tahun) untuk jangka panjang (dari 5 tahun) Kedua belah pihak dapat mengakhiri perjanjian sebelumnya hanya melalui pengadilan, membuktikan pelanggaran ketentuan perjanjian.
Berdasarkan perjanjian yang berakhir untuk jangka waktu tidak terbatas, salah satu pihak dapat menolak kontrak, setelah memperingatkan pihak lain secara tertulis 1-3 bulan. Penyewa memiliki hak prioritas untuk memperpanjang kontrak yang diputus, asalkan tidak ada pelanggaran berdasarkan perjanjian saat ini.
Perjanjian tentang penyewaan peralatan dan hal-hal disusun untuk suatu periode tidak lebih dari 12 bulan, pendaftaran negara tidak diperlukan. Penyewa memiliki hak untuk menolak menggunakan barang yang disewa setiap saat, dengan pemberitahuan tertulis kepada lessor 10 hari sebelum pembatalan. Tidak memiliki hak utama untuk memperpanjang perjanjian yang diselesaikan.Para pihak dalam perjanjian
Perjanjian sewa dibuat antara pemilik properti dan orang yang mengambil properti ini. Kedua pihak dapat berupa individu dan badan hukum..
Ketika menyusun perjanjian sewa, harus diingat bahwa seorang individu, sesuai dengan standar legislatif, tidak dapat menjadi lessor. Fungsi ini dapat dilakukan hanya pengusaha (badan hukum). Penyewa dapat berupa warga negara atau organisasi apa pun.
Objek, pemeliharaan dan layanan mereka
Objek yang ditransfer selama sewa adalah properti yang tidak dapat dikonsumsi, bergerak dan tidak bergerak. Properti sewaan, dengan persetujuan lessor, dapat disewakan oleh lessee, disediakan untuk digunakan oleh orang lain secara gratis. Ia dapat mengalihkan hak dan kewajiban sewa sebagai deposit, sebagai kontribusi.
Tuan tanah menyediakan untuk perbaikan properti yang ditransfer, dan penyewa melakukan perbaikan. Dia berkewajiban untuk memantau kemudahan servis dan kondisi kerja fasilitas selama seluruh periode operasi..
Hanya barang dan peralatan bergerak yang tidak habis pakai yang disewa. Mereka tidak dapat diserahkan kepada penyewa dan dipindahkan kepada mereka atas nama mereka sendiri. Peralatan sewa, barang selalu diperbaiki oleh pemilik, kecuali untuk kerusakan langsung oleh pemilik sementara.
Ringkasnya, perlu dicatat bahwa perbedaan antara sewa dan sewa ditunjukkan:
- Bentuk kontrak (publisitas).
- Durasi perjanjian, kebutuhan untuk pendaftaran negara mereka, kemungkinan pembaruan, penghentian dini.
- Status orang yang berinteraksi.
- Karakteristik properti yang ditransfer, pemeliharaannya, pemeliharaan.
